深圳公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率有什么區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-01 21:13:04
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商業(yè)貸款的利率為：短期貸款六個月利率為5．6％；六個月到一年利率為6％；一到三年（含）利率為6．15％；三到五年（含）利率為6．4％；在五年以上利率為6．55％。
住房公積金貸款的利率為：1到5年，年利率為：2．75％，5－－30年，年利率為3．25％。
相比之下公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款的利率低上許多，因為公積金是對在職職工的一種福利待遇，每個人和家庭最多只能貸兩次公積金貸款，第三次無法申請公積金貸款了。
另外公積金貸款只能用于購買、建造、大修自住房屋，而商貸就沒有這些限制，可以用在許多地方。而且公積金貸款只能是繳納了公積金的職工才能申請，商貸只要你信用好，就可以申請。
一、公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別
1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業(yè)銀行的貸款是以贏利為目的。審批機構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過公積金的管理審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行的審批即可。
2、審批時間不同：公積金貸款的周期相對較長，審核比較嚴格，商業(yè)貸款是相對比較靈活的，周期較短。貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是相對比優(yōu)惠的利率。
3、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。貸款額度不同：各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的高貸款額不得超過購房款的80％。
4、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業(yè)貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
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選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款?或者如何令兩者結(jié)合達到最優(yōu)惠?這是貸款購房者普遍要面臨的一大問題。在經(jīng)過近期的三次央行降息之后,許多購房者對于商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率的對比頗有眩暈之感。但仔細對比二者后不難發(fā)現(xiàn),選擇個人住房公積金貸款依然具有利率優(yōu)勢。令很多人沒有注意到的是,在央行近期連續(xù)下調(diào)商業(yè)性住房貸款利率的同時,公積金貸款利率也已下調(diào)了三次。根據(jù)調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率,目前5年期以下(含5年)公積金貸款利率由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%,5年期以上利率由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%,調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率已經(jīng)與2006年執(zhí)行的利率標準接近。商業(yè)性個人住房貸款方面,經(jīng)過三次降息,商業(yè)性個貸5年以上的貸款利率由原來的7.85%調(diào)整為7.2%。對比個人住房公積金貸款5年以上期利率4.59%,年利率相差2.61%。以商業(yè)性個人住房貸款最優(yōu)惠的下限利率標準計算,其年利率2023-06-11116人看過 -
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住房公積金央行今起降息，公積金利率和商貸利率同時調(diào)整，什么時候申請的公積金貸款按新利率執(zhí)行呢市公積金管理中心今天宣布，調(diào)整后的公積金貸款利率五年期以上3.25%;五年期以下(含)2.75%;今年8月26日(含)后發(fā)放的公積金貸款，執(zhí)行本通知;之前發(fā)放的未到期公積金貸款，自2016年1月1日起執(zhí)行。詳見下文圖解。個人住房公積金存款利率調(diào)整從2015年8月26日起，下調(diào)個人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由1.60%下調(diào)至1.35%。個人住房公積金貸款利率調(diào)整從2015年8月26日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.50%下調(diào)至3.25%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.00%下調(diào)至2.75%。2015年8月26日(含)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。2015年8月22023-05-10294人看過 -
以一套價值20萬元的房子為例。按揭貸款：可以首付3成，貸款14萬元。利率一般是基準利率的85%如果是抵押貸款，那么多貸款10萬元(房屋評估價的50%)。利率是基準利率的120%左右。利息差距，是大的。假如你的房子能抵押貸款12萬元按揭貸款：等額本息還款法12.0萬元15年利率下浮15%實際執(zhí)行月利率4.208%月還款952.02合計還款17.14萬元利息5.14萬元抵押貸款：等額本息還款法12.0萬元15年利率上浮20%實際執(zhí)行月利率5.940%月還款1087.20合計還款19.57萬元利息7.57萬元利息差距2.4萬元左右。一、房產(chǎn)證月供20萬, 貸款利率多少房產(chǎn)證做抵押貸款，20萬元。利息，要根據(jù)你的貸款時間，和還款方式來確定年利率，具體的話要看貸款合同。按照央行規(guī)定的2最新一年期貸款基準利率是5.25%。各家銀行在計算貸款利率時都會在基準利率上上調(diào)或下降。二、二手房抵押貸款的還款方式2023-03-08455人看過 -
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銀行貸款（一）貸款利率的確定：貸款人應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明；（二）貸款利息的計收：貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同和中國人民銀行有關(guān)計息規(guī)定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規(guī)定計收罰息。（三）貸款的貼息：根據(jù)國家政策，為了促進某些產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，有關(guān)部門可以對貸款補貼利息。對有關(guān)部門貼息的貸款，承辦銀行應(yīng)自主審查發(fā)放，并根據(jù)《貸款通則》有關(guān)規(guī)定嚴格管理。（四）貸款停息、減息和免息：除國務(wù)院規(guī)定外，任何單位和個人無權(quán)決定停息、減息、和免息。貸款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國務(wù)院的決定，按照職責(zé)權(quán)限范圍具體辦理停息、減息和免息。一、2022最新房貸利息計算公式（一）抵押貸款的首付：假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求首付房價的30％；倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標準要參照2023-04-01468人看過
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二套房公積金貸款首付比例最新政策中央銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知對二套房公積金進行改造,對擁有一套住房并且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭購買二套房,購買二套房時最低首付比例調(diào)整為不低于40%。同時繳納住房公積金的職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,購買二套房時最低首付比例下調(diào)為20%。擁有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款的家庭再次申請住房公積金購房,購買二套房時最低首付比例位30%。其實國家修改二套住房公積金首付比例政策的原因主要有三個原因:一是降低了有房這的購買房屋的成本,二是讓改善型購房者積極入市,三是繳稅房源中60%的2-5年期影響最大。二套房公積金貸款利率計算基本常識1.人民幣業(yè)務(wù)的二套房公積金貸款利率換算公式為:(1)二套房公積金貸款日利率=二套房公積金貸款年利率÷360=二套房公積金貸款月利率÷30(2)二套房公積金貸款月利率=二套房公積金貸款年利率÷122.銀行可采用積數(shù)2023-05-08228人看過 -
公積金貸款的提前還款方式分為部分提前還款和全部提前結(jié)算，具體如下：1。購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸部門人員審核簽署意見，并加蓋信貸部門業(yè)務(wù)章。貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。2、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，并將銀行出具的還款清單提交信貸部門，由信貸部門人員審核，簽署意見并加蓋信貸部門業(yè)務(wù)章；信貸部門人員必須在《提前還款申請表》的存根欄上注明購房貸款人已結(jié)清貸款并簽字。3、提前還款人應(yīng)持信貸部簽署的還款清單到擔(dān)保公司辦理抵押解除手續(xù)。只需提前一個月向銀行申請即可。具體來說，如果不同地方的銀行規(guī)定或合同不同，可能會有所不同。比如有的銀行提前還貸需要支付一定的違約金，有的不需要。可以仔細看看和銀行簽訂的公積金貸款合同。以上對提前還貸有什么約定（大部分人簽合同可能不太在意這個），有沒有提前還貸需要支付違約金，沒有就不需要。如果提前還貸，可能需要和銀2023-08-0588人看過 -
房產(chǎn)證抵押銀行貸款二十萬利率是參照中國人民銀行制定的基準利率，實際利率在此基礎(chǔ)上下一定范圍內(nèi)浮動。目前人民銀行貸款基準利率如下：1年以內(nèi)利率：4.35%;1年至3年利率：4.75%;3年至5年利率：4.75%;5年以上利率4.90%。常見的抵押貸款有房屋抵押貸款、車輛抵押貸款，抵押的方式不同，利率也不同。房屋抵押利率會根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，車輛抵押貸款會根據(jù)車輛的不同、貸款人情況不同有差異。所以具體到每家銀行打產(chǎn)品，還要看各家銀行是如何規(guī)定的。一、商業(yè)地產(chǎn)可以用公積金貸款嗎商業(yè)房產(chǎn)不可以公積金貸款。因為公積金貸款范圍是有具體規(guī)定的，有兩種房產(chǎn)不在貸款范圍之內(nèi)，一是使用權(quán)房，二是商業(yè)用房。商業(yè)用房是指自營商業(yè)用房或辦公用房，區(qū)別于自住、自用的房屋。個人購買商業(yè)用房不可以申請住房公積金貸款。雖然商業(yè)房產(chǎn)不可以用公積金貸款，但是商業(yè)房產(chǎn)可抵押貸款。自2017年10月24日央行降息2023-02-04495人看過 -
法律綜合知識1、公積金貸款實行的是住房保障政策，目的是為了解決職工住房問題，因此利率相對較低。2、公積金貸款是以職工的公積金賬戶作為擔(dān)保，風(fēng)險較低，因此利率也會降低。3、公積金貸款利率是有規(guī)定的，不會隨市場利率波動而變化。公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么1、貸款利率不同公積金貸款相比于商業(yè)貸款利率要便宜一些，也是很多人選擇公積金貸款的原因之一。2、放款人不同公積金貸款是委托指定的銀行辦理，最終是由公積金管理中心放款的，商業(yè)貸款由商業(yè)銀行放款。3、風(fēng)險承擔(dān)主體不同公積金貸款的風(fēng)險承擔(dān)主體是公積金管理中心，而商業(yè)貸款的風(fēng)險承擔(dān)主體是自己。4、貸款審批速度不同公積金貸款除了銀行辦理之外，還需要經(jīng)過公積金管理中心審批，而商業(yè)銀行只需銀行進行審批即可，二者相比商業(yè)貸款的審批速度要快一些。公積金貸款利率是固定的還是浮動的公積金貸款一般會采取浮動利率政策，也就是說，如果在貸款期間，中國人民銀行調(diào)整了貸款基準利率，那2024-01-27316人看過
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公積金貸款第一套和第二套房區(qū)分如下：1、第一套首付一般為30％。2、第二套一般首付比例、貸款利息上浮10％。3、第三套不放貸。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借2023-07-06210人看過 -
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住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強制性、福利性和返還性的特點。... 更多>
#住房公積金
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