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購房預(yù)售定金能退嗎怎么退

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-19 10:33:53 173 人看過

在購買房地產(chǎn)時(shí)，若開發(fā)商蓄意不將房屋出售后導(dǎo)致購房者自身原因?yàn)橹饕蛩囟鵁o法簽署購房合同，則應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定向其兩倍返還所支付的定金。

然而，若因無法歸咎于合同雙方當(dāng)事人責(zé)任的原因致使商品房買賣合同無法建立，那么收取的定金亦應(yīng)依照法律依法予以返還給購房者。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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預(yù)售商鋪不買能退定金嗎

預(yù)售商鋪交了定金不買了在收受定金的一方違約的情形下是可以要求退定金的。法律規(guī)定：收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、簽了合同可以退定金嗎簽了合同之后，如果收受定金一方違約導(dǎo)致對方合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以要求其雙倍退還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購買的房子交的定金可以退嗎？購買房屋交了定金是否可以退要視情況而定。1、如果賣方收了定金后不履行合同，比如不賣房的，定金應(yīng)雙倍退回。2、如果給付定金的買方不履行合同，比如因自己的原因不想購房了，則不能要求退定金。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)

2023-03-23

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無預(yù)售證買房收定金怎么退

在未取得預(yù)售許可證的情況下導(dǎo)致合同被判定為無效時(shí)，您有權(quán)要求賣方以雙倍金額予以退還定金。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，如果賣方在尚未滿足銷售條件的前提下擅自進(jìn)行銷售活動，那么買方所支付的定金應(yīng)當(dāng)無條件地全額歸還給買方。簡而言之，我們通常所說的定金是可以通過合法途徑進(jìn)行退還的，但前提是其必須符合法律規(guī)定。此外，還需關(guān)注作為從屬合同的定金合同本身是否具有有效性。若主合同無效，那么定金合同也將隨之無效，買方因此仍有權(quán)利申請退還定金?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-05-10

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購房定金怎么退才能退回？

一、購房定金怎么退才能退回?1、若是可以拿出相關(guān)證明對方實(shí)施了違約行為，且此行為導(dǎo)致房屋買賣合同無法實(shí)現(xiàn)，可以要求對方退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、購房交了定金退回來的情形雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回;因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回;售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍;其余情況定金均不可退。二、買房交定金注意事項(xiàng)有哪些?1、房交定金注意的事項(xiàng)包括定金不能用口頭協(xié)議。如果購房者在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，對于自己所支付的定金只是做了口頭上的約定，而沒有任何書面上

2023-04-20

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定金能退嗎購房定金？

視情況而定，滿足以下條件的可以退：1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約

2024-05-07

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無預(yù)售證買房保留金能退嗎

若您欲退還所購買房產(chǎn)時(shí)支付的定金，可嘗試與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行友好磋商。對于房產(chǎn)業(yè)主而言，有五種情況可能導(dǎo)致您有權(quán)要求退還定金：首先，如房地產(chǎn)開發(fā)商在委托代理的特定時(shí)間范圍內(nèi)將已經(jīng)被您認(rèn)購的房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三方，從而導(dǎo)致您未能成功簽訂正式的房屋買賣合同，那么開發(fā)商需向您雙倍返還定金；其次，倘若開發(fā)商無法提供完整的商品房銷售法律證明文件或者因?yàn)樗麄冏约旱脑驅(qū)е履銈冸p方無法順利簽署正式的房屋買賣合同，亦或由此引發(fā)合同無效的問題，開發(fā)商需要無條件地返還您的定金，同時(shí)還需承擔(dān)您因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；再者，如果你們雙方僅是因?yàn)檎降姆课葙I賣合同、相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議中的具體條款無法達(dá)成共識，但這與認(rèn)購意向書的內(nèi)容無關(guān)，最終導(dǎo)致無法簽訂正式合同，那么雙方均不構(gòu)成違約行為，開發(fā)商應(yīng)該全額返還您的定金；此外，如果認(rèn)購意向書中關(guān)于房價(jià)、建筑面積以及戶型等關(guān)鍵性條款沒有明確約定或者約定模糊不清，并且你們雙方就此問題無法達(dá)成

2024-05-05

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退購房定金銷售違法嗎

一、退購房定金銷售違法嗎通常情況下，購房定金是無法進(jìn)行退款處理的。然而，若支付定金的一方嚴(yán)格遵守雙方所達(dá)成的約定并履行相應(yīng)義務(wù)，則此定金可被予以全額退還或沖抵部分購房款；反之，若是收取定金的一方未能依約行事，導(dǎo)致合同無法正常執(zhí)行，那么支付的定金將有權(quán)利獲得雙倍返還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、退購房定金要簽合同嗎退購房定金一般要簽署退房協(xié)議后。退房協(xié)議簽訂一般多長時(shí)間退款，有關(guān)法律法規(guī)沒有確立的要求，一般由彼此在退房協(xié)議中開展約定。因而建議細(xì)心簽訂退房協(xié)議。假如僅口頭上愿意退回購房款，則并沒有確立的限期，沒有約定，則無法立即索取購房款。開發(fā)商非

2024-08-01

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購房預(yù)付款能退嗎

一、購房預(yù)付款能退嗎此結(jié)果取決于多種因素。在購置房產(chǎn)時(shí)，所支付的預(yù)付款若是具備定金的性質(zhì)，那么，給予定金的一方違反其債務(wù)義務(wù)或未遵循協(xié)議規(guī)定導(dǎo)致該合同無法實(shí)現(xiàn)，則無資格要求退還定金；然而若接受定金的一方未能履行自身債務(wù)，或是同樣未遵循該合同規(guī)定以使此類合約無法達(dá)成預(yù)期效果，此時(shí)，另一方則有權(quán)索回定金，同時(shí)也有權(quán)利要求對方雙倍償還所收定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房子定金交了合同沒簽可以退嗎？視情況而定。1、購房者可以與售房者協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向售房者送達(dá)退房通知，通知到達(dá)售房者時(shí)解除房屋買賣合同進(jìn)行退房。2、但是如果沒有滿足相

2024-03-10

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定金
購房定金能退嗎？不退定金可以嗎？

除不可歸責(zé)于雙方責(zé)任和買賣協(xié)議未達(dá)成，國家政策外，需承擔(dān)違約責(zé)任。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實(shí)現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。定金受法律保護(hù)，是一種擔(dān)保而非預(yù)付款，如果是買方違約，是無權(quán)要求拿回來的。一、訂金和定金在法律上有什么區(qū)別在我國現(xiàn)有的法律中并沒有“訂金”的說法，只有定金。所以若約定的是訂金，那么在法律上是沒有支撐依據(jù)的。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。簽合同時(shí)，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定

2023-03-26

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預(yù)交購房定金不退合法嗎

一、預(yù)交購房定金不退合法嗎關(guān)于購房訂金是否可以退還的問題，實(shí)際上并不必然合乎法理。在我國現(xiàn)行的相關(guān)法律制度中，明文規(guī)定收取定金的一方如未能按時(shí)履行債務(wù)或者履行時(shí)出現(xiàn)違約情況，使合同的根本目的無法得以實(shí)現(xiàn)的，必須按照訂金額度的兩倍向另一方予以償還；倘若由于不可預(yù)見的自然災(zāi)害等因素造成合同無法按約執(zhí)行的，則可以請求對方返還所支付的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)

2024-07-20

287人看過
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房子無預(yù)售許可證能要求退定金嗎

在法律層面上，我們可以明確地告訴您，在房地產(chǎn)開發(fā)公司尚未獲得正式預(yù)售許可證的情況下，其具有銷售房屋的資質(zhì)是非常有限的。在此種情況下所簽訂的購房合同或簽署的意向書以及支付的定金等相關(guān)文件，都無法得到充分的法律保護(hù)。因此，我們建議閣下可以嘗試與開發(fā)商協(xié)商，收回已支付的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-08-22

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購房預(yù)售合同不合理怎么退房

對于購置房地產(chǎn)之后可能需要面臨的退房問題，尚未有明確的法律法規(guī)對其具體履行期限作出嚴(yán)格的規(guī)范和限定。然而，如果房地產(chǎn)開發(fā)商的行為舉止不當(dāng)，甚至已經(jīng)構(gòu)成了明顯的違約行為，那么按照現(xiàn)行法律條款來說，購房者完全有權(quán)依法解除雙方簽署的買賣合同，并請求退還所購房產(chǎn)，同時(shí)有權(quán)向開發(fā)商提出相應(yīng)的賠償責(zé)任追究。具體而言，可以參考如下三個(gè)主要的情況：第一，如果開發(fā)商未能按時(shí)交付房產(chǎn)，且逾期時(shí)間超過了一定的期限范圍；第二，如果房屋的主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，以至于無法通過維修或者經(jīng)過維修仍然無法達(dá)到原有的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)購房者亦有權(quán)提出退房申請；最后，如果由于開發(fā)商方面的原因，使得購房者無法按照相關(guān)法律規(guī)定取得房屋所有權(quán)證書，那么同樣應(yīng)當(dāng)賦予購房者退房的合法權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可

2024-05-02

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購房預(yù)售合同已備案能否退房

在房管局完成備案之后，若尚未辦理房產(chǎn)證，可按照一定程序進(jìn)行退房處理。通常情況下，如果滿足特定解除條件或存在無效情形且已經(jīng)被依法撤銷，均有權(quán)選擇進(jìn)行退房處理。此時(shí)，買方應(yīng)同開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，攜帶個(gè)人身份證明文件以及此前簽訂的《房屋買賣合同》及開發(fā)商出具的相關(guān)證明資料，前往房管部門提出申請并辦理相應(yīng)的退房手續(xù)即可?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》所明確指出，若開發(fā)企業(yè)未能成功獲得《商品房預(yù)售許可證》，則其無權(quán)開展商品房預(yù)售業(yè)務(wù)。由于預(yù)售行為本身已經(jīng)違反了該法規(guī)，因此，預(yù)售出去的房屋原則上仍然具備退房的可能性?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-04-25

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若由于其中一方當(dāng)事人自身原因?qū)е聼o法順利簽署商品房買賣合同的話，根據(jù)相關(guān)法律關(guān)于定金的詳細(xì)規(guī)定，即如果買受人因?yàn)閭€(gè)人原因選擇放棄購入該房產(chǎn)并因此未簽訂買賣合同，或者賣方因違反承諾，不再愿意出售此房產(chǎn)，以此來說，任何一方未能履行既定協(xié)議時(shí)，均無權(quán)向?qū)Ψ剿饕诉€的定金；然而，對于接受定金的一方如若不按照預(yù)定的義務(wù)去做，必須以雙倍的金額來賠償對方丟失的定金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

2024-07-28

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