劃撥土地自建房屋拆遷補償項目有哪些？
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時間： 2023-04-05 21:42:44
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1、土地征用補償和安置費
收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
2、地上附屬物和青苗補助
地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟藴?省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進行補償)。
一、司法解釋
我國最新的國有土地拆遷(征收)補償條例《國有土地上房屋征收與補償條例》經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過，2011年1月21日，國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院第590號令，公布并施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
新條例更加注重民意和社會效果。新條例規(guī)定，制定規(guī)劃，應(yīng)當廣泛征求社會公眾意見。因舊城改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的，政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并修改方案。政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。
新條例規(guī)定，對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合條件的被征收人除給予補償外，還要優(yōu)先給予住房保障。新條例重視對被征收人的補償，爭取使被征收人滿意的基礎(chǔ)上實施征收，這樣就減輕被征收人以往對低補償拆遷的抵觸情緒，減輕征收工作的阻力。
對于劃撥土地用于自建房屋的拆遷補償情況應(yīng)當嚴格按照法律規(guī)定的情況來進行處理，特別是對于房屋拆遷補償項目的認定，必須根據(jù)國家規(guī)定的相關(guān)情況來進行處理，如果不符合法律規(guī)定的情況，則還需要對拆遷的相關(guān)情況進行調(diào)查處理。
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建設(shè)用地1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調(diào)查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償?shù)怯洝?0、實施征地補償與土地交付。一、農(nóng)村征地流程需要多長時間農(nóng)村征地流程需要至少30日。發(fā)布擬征地通告后征詢村民意見并組織聽證，登記確認地籍調(diào)查和地上附著物，擬定“一書四方案”并上報審批，公告征用土地公告后登記征地補償，擬定補償安置方案并根據(jù)群眾意見修改、公告，落實征地補償、安置資金，方可實施征地。二、寧波征地的實施程序1、發(fā)布征地公告（1）發(fā)布機關(guān)：市縣政府。（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。（3）公告內(nèi)容：批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜?。?）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)2023-06-20378人看過 -
一2017年農(nóng)村土地征收補償安置最新標準農(nóng)村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三、青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所2023-02-26243人看過 -
法律綜合知識一、劃撥土地需要交的費用有哪些項目劃撥土地需要交的費用項目有土地出讓金，地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費，土地注冊登記、發(fā)證工本費，印花稅等稅費。土地出讓金，依據(jù)住房性質(zhì)繳納不同的數(shù)額：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金＝住宅片區(qū)當年基準地價乘10％乘住宅用地容積率修正系數(shù)乘住宅用地交易年期修正系數(shù)乘土地使用權(quán)面積。住宅用地出讓金＝住宅區(qū)片當年基準地價乘40％乘住宅用地容積率修正系數(shù)乘住宅用地交易年期修正系數(shù)乘使用土地面積。商服用地土地出讓金＝商業(yè)路線段當年基準地價×40％乘容積率修正系數(shù)乘臨街深度修正系數(shù)乘商服用地交易年期修正系數(shù)乘行業(yè)修正系數(shù)乘使用土地面積。二、劃撥土地是永久產(chǎn)權(quán)嗎劃撥土地是永久產(chǎn)權(quán)。劃撥是用地單位經(jīng)政府部門批準無償或部分安置、補償后取得國有土地使用權(quán)的方法，劃撥土地沒有使用期限的限制，但政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，原土地權(quán)利隨之終止。根據(jù)《中2023-03-24500人看過
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法律綜合知識一、公路擴建拆遷時的房屋補償涉及哪些項目1．房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2．周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3．獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1．被征收房屋價值的補償；2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、哪些拆遷項目屬于公益拆遷項目1．國防和外交2023-06-24220人看過 -
征收劃撥土地的，土地補償是沒有的，但對其地上建筑物、其他附著物，要給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。對劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條便的規(guī)定予以出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)實際情況給予適當補償。國有土地出讓和劃撥的區(qū)別是什么1、性質(zhì)不同劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。2、2023-07-02367人看過 -
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土地劃撥獲得國有土地使用權(quán)有兩種方式，一是出讓，二是劃撥。劃撥土地上建設(shè)的合法房屋，拆遷的時候，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定進行評估補償。根據(jù)最高法答復(fù)山東省高院的函：劃撥土地中未建房屋的空地，按照周邊土地市場價格評估補償，但是，由于劃撥土地在取得使用權(quán)時沒有交納土地出讓金，因此，補償款應(yīng)當扣除應(yīng)繳納的土地出讓金，由此可見，國有劃撥土地拆遷是有補償?shù)摹?、如果原有土地在劃撥時是無償劃撥的，沒有支付征地成本，那么在拆遷時也是不予補償?shù)摹?、如果原土地使用權(quán)人取得劃撥土地時，已經(jīng)支付征地成本的，應(yīng)當參照被收回地塊所在地當前征用土地的成本給予補償。3、是指原土地使用權(quán)人取得劃撥土地時，已經(jīng)支付征地成本的，應(yīng)當參照被收回地塊所在地當前征用土地的成本給予補償；原土地使用權(quán)人取得劃撥土地時，沒有支付征地成本的，則不予補償。國有劃撥土地拆遷補償標準國有劃撥土地拆遷補償標準如下：1、征地補償，旱2023-07-03417人看過
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拆遷補償標準關(guān)于劃撥土地商業(yè)用地拆遷補償標準，拆遷補償安置方案是每一次拆遷的時候才制定的，所以全國各地，每一次拆遷的政策可能都多多少少有些差異，在有些拆遷中，出讓的土地補償金標準會按照拆遷許可證申領(lǐng)的時點計算，所以如果拆遷許可證早于你交納出讓金的時點，就有可能造成補償金低于出讓金。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序如下：1、申請：原土地使用權(quán)人應(yīng)當持有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請；2、受理和審查：市、縣國土資源管理部門受理申請后，應(yīng)當依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當組織地價評估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案；3、地價評估：市、縣國土資源管理部門應(yīng)當組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥2023-07-02309人看過 -
土地出讓金劃撥土地出讓金的計算標準是：委托土地估價機構(gòu)的按評估價的40％計算；成交價不低于基準地價的按成交價40％的標準計算，成交價低于基準地價的按全部地價40％計算；劃撥土地按基準地價的40％計算。一、國有土地劃撥申請流程根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，國有土地劃撥流程申請流程如下：1、申辦用地選址：建設(shè)單位持項目管理部門批準的建設(shè)項目建議書向市城市規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃選址；如建設(shè)項目選址與城市總體規(guī)劃不一致的，需提供建設(shè)項目規(guī)劃選址論證報告。市規(guī)劃局發(fā)建設(shè)項目選址意見書。2、申辦用地預(yù)審：建設(shè)用地單位申請用地預(yù)審，應(yīng)當提交下列材料：建設(shè)項目用地預(yù)審申請表；建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告；需審批的建設(shè)項目，項目建議書和可行性研究報告分開審批的，提供項目建議書批復(fù)和可行性研究報告；項目建議書和可行性研究報告合并審批的，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項目辦理用地預(yù)審告知單和項目建議書（代可行性研究報告）；需核準的2023-02-20118人看過 -
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法律綜合知識一、拆遷房屋外的空地是不是補償，房屋拆遷補償對項目拆遷房屋外的空地是不是補償征收拆遷房屋時，對于房屋外的空地，如果是被征收人合法享有國有土地使用權(quán)的空地，應(yīng)當給予經(jīng)濟補償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于征收國有土地上房屋時是不是應(yīng)當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》山東省高級人民法院：你院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是不是應(yīng)當對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨予以補償?shù)恼埵尽肥障?，?jīng)研究，答復(fù)如下：對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）2024-01-08149人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)如果原土地?zé)o償劃撥，不支付征地費用，拆遷中就沒有補償。2。原土地使用權(quán)人取得劃撥土地時已支付征地費用的，應(yīng)當按照收回土地所在地的現(xiàn)行征地費用給予補償。3。原土地使用者取得劃撥土地時，支付了征地費用的，按照收回土地所在地的現(xiàn)行征地費用進行補償；取得劃撥土地時未支付征地費用的，不予補償。土地使用權(quán)行政劃撥由政府部門批準，土地使用者支付補償、安置等費用后，土地交付使用，或者土地使用權(quán)無償交付給土地使用者。劃撥取得的土地，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，使用期限不受限制。無償取得劃撥土地使用權(quán)的年限沒有限制，但因土地使用者搬遷、解散、注銷、破產(chǎn)等原因停止使用的，國家無償收回劃撥的土地使用權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓。由于城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求，劃撥的土地使用權(quán)也可以無償收回，依法轉(zhuǎn)讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)的，地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但根據(jù)實際情況給予適當補償。很多人不清楚行政劃撥土地和土2023-05-31312人看過 -
土地劃撥國有土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，在土地使用者依法繳納了土地補償費、安置補償費及其他費用后，國家將土地交付給土地使用者使用，或者國家將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。（1）劃撥土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償有進行補償；（2）貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定；（3）在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。劃撥土地贈與他人的程序1、持縣級以上國土部門批準土地贈與轉(zhuǎn)讓文書，及材料至房管部門辦理登記，縣級以上土地管理部門，但沒有詳細的律規(guī)規(guī)定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產(chǎn)處分的明確審查責(zé)任。因此根據(jù)其出具的批準轉(zhuǎn)讓文書，可視為允許其上市交易。2、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，確需贈與轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當書面提出申請，由有批準權(quán)的土地管理部門2023-07-04226人看過
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房屋拆遷補償是指因國家征用土地對土地使用者的拆遷補償。具體到房屋拆遷補償標準，通常是指被拆遷房屋評估價格和房屋拆遷安置費用兩部分組成。 被拆遷房屋評估價格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評估事務(wù)所對被拆遷房屋進行評估而確定的房地產(chǎn)價格，即被拆遷房屋的... 更多>
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單位利用劃撥土地建房劃撥土地自建房屋買賣山東在線咨詢 2022-07-04《城市房地產(chǎn)管理法》第40條第1款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批” -
農(nóng)村拆遷房屋被劃撥土地有什么補償嗎吉林省在線咨詢 2022-07-15請參考以下內(nèi)容:拆遷補償要看具體的拆遷政策，每個地區(qū)項目的政策不同。一般情況下，1、劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。2、出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。出讓的土地，土地使用者支付土地出讓金，具有固定的土地使用年限 -
儋州國有劃撥土地被占補償項目澳門在線咨詢 2023-11-16國有劃撥用地屬于特殊取得的土地使用權(quán)，在遇到征收的時候除了結(jié)合現(xiàn)有地價水平和剩余使用年限之外，還需要扣除40%的土地出讓金，剩余的才能算是劃撥用地的補償費用。具體的補償還是要根據(jù)當?shù)氐恼哌M行綜合的計算。 -
國有土地劃撥拆遷的補償問題山西在線咨詢 2024-12-24國有劃撥用地是一種特殊土地使用權(quán),在面臨征收時,需要除了考慮現(xiàn)有土地價格水平及剩余使用年限外,還要額外支付40%的土地出讓金。剩余費用才能被視為劃撥用地的賠償金額。不過,具體的賠償金額仍需依據(jù)當?shù)卣哌M行綜合計算。
