劃撥土地出讓金的計算標準是：委托土地估價機構(gòu)的按評估價的40％計算；成交價不低于基準地價的按成交價40％的標準計算，成交價低于基準地價的按全部地價40％計算；劃撥土地按基準地價的40％計算。
一、國有土地劃撥申請流程
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，國有土地劃撥流程申請流程如下：
1、申辦用地選址：建設(shè)單位持項目管理部門批準的建設(shè)項目建議書向市城市規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃選址；如建設(shè)項目選址與城市總體規(guī)劃不一致的，需提供建設(shè)項目規(guī)劃選址論證報告。市規(guī)劃局發(fā)建設(shè)項目選址意見書。
2、申辦用地預(yù)審：建設(shè)用地單位申請用地預(yù)審，應(yīng)當提交下列材料：建設(shè)項目用地預(yù)審申請表；建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告；需審批的建設(shè)項目，項目建議書和可行性研究報告分開審批的，提供項目建議書批復(fù)和可行性研究報告；項目建議書和可行性研究報告合并審批的，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項目辦理用地預(yù)審告知單和項目建議書（代可行性研究報告）；需核準的建設(shè)項目，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項目辦理用地預(yù)審告知單；需備案的建設(shè)項目，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項目備案表和規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的規(guī)劃意見書。市國土房管局發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審報告書。
3、申辦立項和環(huán)評批文：經(jīng)預(yù)審?fù)庥玫剡x址的，建設(shè)單位向發(fā)改委申請建設(shè)項目可行性研究報告批準文件，向環(huán)保部門申請環(huán)境影響報告書批準文件。
4、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)單位持建設(shè)項目有關(guān)批準文件向市規(guī)劃局申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證和設(shè)計要點。申請人需提交如下申報材料：建設(shè)單位出具的申報委托書；建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》；規(guī)劃部門及相關(guān)部門的批準文件：申請以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，提交《選址意見書》附件及附圖，建設(shè)項目批準、核準、備案文件。
5、申辦用地手續(xù)，建設(shè)單位持建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計條件向市國土房管局申請辦理用地手續(xù)。建設(shè)單位申請的建設(shè)項目用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或征用農(nóng)民集體所有土地的，按前述規(guī)定辦理手續(xù)后，還應(yīng)按規(guī)定提供土地測繪機構(gòu)出具的土地勘測定界技術(shù)報告書和地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)部門審查意見等報批必需的材料，向市國土房管局申請辦理建設(shè)用地報批手續(xù)。
市國土房管局擬訂報批方案，依照《土地管理法》規(guī)定的審批權(quán)限逐級上報審批，土地經(jīng)依法征用、轉(zhuǎn)用成為國有建設(shè)用地后，建設(shè)單位按本規(guī)則規(guī)定辦理后續(xù)用地手續(xù)。辦理國有土地地籍調(diào)查成果確認單以劃撥方式取得國有土地的，建設(shè)單位去區(qū)縣國土分局辦理國有土地地籍調(diào)查成果確認單新征建設(shè)用地，需完成征地和拆遷補償安置工作批準用地范圍內(nèi)需要實施房屋拆遷、對被拆遷人補償安置的，若涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收集體土地，在用地單位取得規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后需做報批工作前期手續(xù)委托房地產(chǎn)測繪部門進行土地勘測定界工作。向區(qū)國土部門申請發(fā)布征地預(yù)公告和擬訂征地方案。區(qū)國土部門在被征地村和擬征地現(xiàn)場公告擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑（用地單位配合）。區(qū)國土部門組織開展對擬征地權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查和證據(jù)保存，調(diào)查結(jié)果與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認（用地單位配合）。區(qū)國土部門組織擬訂征地方案（用地單位配合）。區(qū)國土部門書面告知被征地村和農(nóng)戶對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利（用地單位配合）。被征地村和農(nóng)戶提出申請的，區(qū)國土部門組織安排聽證（用地單位配合）。區(qū)國土部門根據(jù)聽證情況修改完善征地方案，通知用地單位將預(yù)計需要的征地補償款預(yù)先存入市國土房管局指定的征地補償款專戶。區(qū)政府對征地補償標準的合法性、安置途徑的可行性、保障措施能否真正落實，提出結(jié)論性意見。向區(qū)國土部門申請辦理補充耕地手續(xù)（涉及占用耕地的），按規(guī)定繳納耕地開墾費；持相關(guān)資料，向市國土部門申請辦理用地報批手續(xù)以劃撥方式取得國有土地的，建設(shè)單位辦理國有土地劃撥決定書，并依照其他相關(guān)規(guī)定繳納各種稅費后，申領(lǐng)建設(shè)用地批準書。
二、土地出讓金誰交
土地出讓金，是國有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人）支付?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓收支管理辦法》第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時，應(yīng)當明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內(nèi)容。
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一、劃撥土地可以轉(zhuǎn)化為出讓用地嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥國有土地的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，交納土地出讓金后，可以轉(zhuǎn)化為出讓土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理?！倍?、劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎么計算？土地出讓金計算方式：1、發(fā)生2023-06-24430人看過 -
一、國有土地出讓劃撥的相關(guān)規(guī)定國有土地出讓劃撥的相關(guān)規(guī)定是土地的使用者經(jīng)過有關(guān)部門的依法批準以后無償取得，或者是通過補償安置的費用后取得的，沒有使用期限限制的啊關(guān)于國有土地的使用權(quán)利。最大的特點就在于除了法定期限以外，一般是沒有使用期限的。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。一般國家機關(guān)的用地，或者是軍事用地，或者是其他的公益事業(yè)用的情形，是可以依法取得劃撥國有土地使用權(quán)的。這是由于劃撥國有土地使用權(quán)是屬于無償性質(zhì)，取得國有土地使用權(quán)不需要支付土地使用費的。二、國有土地出讓方式包括哪些內(nèi)容國有土地出讓方式包括了拍賣、招標或者雙方協(xié)議等的方式，《城市房地產(chǎn)管理法》第十三條第一款、第二款，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標2023-05-07489人看過 -
法律綜合知識一、劃撥土地的房子出讓金誰交劃撥土地的房子出讓金由賣方繳納，二手房交易中的稅費有：1．契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。2．印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0．05％。3．增值稅。4．城建稅。5．教育費附加稅。6．個人所得稅。二、土地出讓的方式有哪些土地出讓有三種方式，具體為協(xié)議、招標、拍賣。根據(jù)規(guī)定，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第六條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。第七條土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押2023-07-04107人看過 -
土地出讓金一、土地出讓金是什么意思土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。二、劃撥土地出讓金怎么計算土地出讓金計算方式：1、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。2、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40％計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的2023-03-30314人看過
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土地出讓金一、國有土地自建房要不要繳納土地出讓金依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，國有土地的出讓時需要交納土地出讓金的，交納土地出讓金才能取得土地的使用權(quán)，取得土地使用權(quán)興建的房屋才能辦理房產(chǎn)證。《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。二、土地出讓金怎么計算按照《中華人民共和國土地管理法》和國務(wù)院頒布的實施條例、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，存量房屋轉(zhuǎn)讓后改變用途為商業(yè)、旅游、娛樂、金額、服務(wù)業(yè)等用地的，受讓方須向土地管理部門補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。補繳土地使用權(quán)出讓金的標準是按照土地等級、土地用途、建筑容積率來確2023-05-0481人看過 -
土地劃撥一、土地劃撥與出讓有何不同土地劃撥與出讓不同于：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的；從金錢上面來講，出讓地需要交出讓金的，一般都是市場價；劃撥地需要繳納征地補償、安置補償?shù)瘸杀举M用就可以供地了；從性質(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的。二、土地劃撥的特征土地劃撥的特征如下：1.土地劃撥具有公益目的只有為了公益事業(yè)和國家重點工程項目，才會進行土地劃撥。2.土地劃撥具有無償性政府批準產(chǎn)生了劃撥土地使用權(quán)，劃撥土地使用者在交納征用補償安置費后即可取得土地使用權(quán)，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。3.土地劃撥具有無期限性《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。4.土地劃撥是具體行政行為因此土地劃2023-04-02354人看過 -
土地劃撥1、申請交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、受理和審查市、縣國土資源管理部門受理申請后，應(yīng)當依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當組織地價評估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。3、地價評估市、縣國土資源管理部門應(yīng)當組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。4、確定出讓金，擬訂出讓方案市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。2023-02-27284人看過 -
第一章總則第一條為貫徹《天津市土地管理條例》，加強國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓管理，明確政策界限，規(guī)范土地出讓金收繳工作，依據(jù)《天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國有土地使用權(quán)出讓金辦法》(津政發(fā)〔1998〕45號)、《天津市國有土地有償使用辦法》(津政發(fā)〔2003〕51號)和《關(guān)于開展規(guī)范土地市場秩序治理違法違規(guī)用地工作的通知》(津政發(fā)〔2006〕67號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱國有劃撥土地上房屋，是指在國有劃撥土地上建成的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。按房屋設(shè)計用途分為國有劃撥土地上住宅房屋、國有劃撥土地上與住宅相連的底層商業(yè)類非住宅房屋、國有劃撥土地上其他用途類非住宅房屋。第三條國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓活動應(yīng)當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，任何單位和個人不得非法干預(yù)。第四條市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一負責全市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓管理和監(jiān)督工作。第五條國土資源管理部門對國有劃2023-06-13105人看過
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劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費。固有土地使用證申辦程序一、爸爸的房產(chǎn)過戶給兒子需要什么手續(xù)房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種:第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。1、以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。2、以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。3、以繼承的方式將房2023-06-24344人看過 -
土地出讓金一、土地出讓金是什么意思？土地出讓金是指國土部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，收取的土地出讓價款，使用期滿后需續(xù)期的應(yīng)按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對于原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時須按規(guī)定補交土地出讓金。由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同。最普遍的通過招拍掛拿地的價格就是土地出讓金，而對于經(jīng)適房、已購公房等特殊產(chǎn)權(quán)房子，土地出讓金則有點類似于“稅費”。二、購買劃撥土地上的房屋，土地出讓金補交責任由誰承擔？購買劃撥土地上的房屋，應(yīng)由購買人補交土地出讓金，交易雙方另有約定的除外?！鞠嚓P(guān)法律風險提示】1、購買劃撥土地上建造的房產(chǎn)，交易雙方應(yīng)明確出賣人是否已補交土地出讓金，是否符合房屋（土地）轉(zhuǎn)讓條件；無論出賣人是否已繳納土地出讓金，出賣人現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋價款是否包含土地出讓金，均需在合同中明確，否則，影響過戶。2、對于房屋辦理土地使用權(quán)證是否需要交納土2023-02-19202人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓根據(jù)1990年頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號）第四十五條之規(guī)定，土地使用者先簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金后，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準予以轉(zhuǎn)讓。按照前述之規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)人需將土地使用方式從劃撥改為出讓，補交或抵交土地出讓金后，方能以轉(zhuǎn)讓方式進行交易。一、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的主要法律規(guī)定（一）1990年國務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；（二）2007年《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第40條、第56條；（三）2012年，最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第12條、13條規(guī)定。根據(jù)這些規(guī)定，可以看出，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有以下三個特點：1、行政干預(yù)性強。由于劃撥土地使用權(quán)與國家的產(chǎn)業(yè)政策2023-03-21101人看過 -
土地劃撥國有土地劃撥和出讓的區(qū)別是：一、國有土地劃撥和出讓的概念不同。國有土地轉(zhuǎn)讓是指經(jīng)縣級以上人民政府批準，免費或者繳納補償費后交給用戶的行為，轉(zhuǎn)讓是指用戶向國家繳納轉(zhuǎn)讓費后取得土地使用權(quán)；二、建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當通過出讓等有償使用取得，但下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以通過劃撥方式取得：1、國家機關(guān)和軍事用地；2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3、國家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。國有土地出讓程序是什么國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。1、供應(yīng)經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；2、其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；3、劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)，2023-07-04484人看過
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土地劃撥指的是國家將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，但是土地使用權(quán)是有年限限制的。土地劃撥政府批準無償取得沒有使用期限限制的土地使用權(quán)。土地劃撥與出讓哪個好要從看是考慮征地拆遷或者是出讓性質(zhì)。一、土地劃撥與出讓是什么意思土地出讓是指國家將國有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得?？梢赞D(zhuǎn)讓、出租和抵押土地的使用權(quán)。土地劃撥是指土地使用者經(jīng)人民政府批準，一般是無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般是無償，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，行政劃撥的國有土地一般不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。二、土地劃撥與出讓哪個好要比較出讓土地和劃撥土地哪個好，不能籠統(tǒng)的來說，因為兩者各自有各自的優(yōu)點，相對比較來看，如果要選擇則要看購買者自身的需求：1.如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，2023-06-05298人看過 -
土地出讓金劃撥的土地不需要繳納國有土地出讓金。如果使用劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按規(guī)定繳納土地出讓金，出讓金應(yīng)該由受讓方繳納；也可以根據(jù)合同約定，由轉(zhuǎn)讓方代為繳納。一、房產(chǎn)證上寫劃撥是否影響賣房房產(chǎn)證上寫劃撥不影響賣房。但劃撥土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。房產(chǎn)證上寫劃撥賣房是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃撥等幾種。而劃撥土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要2023-04-10384人看過
土地出讓金是獲取國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變，在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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劃撥土地出讓金可以更改為劃撥劃撥土地嗎云南在線咨詢 2022-10-20土地是劃撥還是轉(zhuǎn)讓與能否辦理土地使用證沒有關(guān)系。要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據(jù)。如果二手房是有土地證的，土地的性質(zhì)是劃撥，在辦理土地證過戶時，需要繳納一筆土地出讓金，這是買方支付的。如果沒有土地使用證，則無法實現(xiàn)土地使用權(quán)的過戶。合同規(guī)定契稅按相關(guān)法律支付，就是按國家規(guī)定買賣雙方各自承擔稅負，買方承擔房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方承擔營業(yè)稅和個人所得稅。 -
單位利用劃撥土地建房劃撥土地自建房屋買賣山東在線咨詢 2022-07-04《城市房地產(chǎn)管理法》第40條第1款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批” -
國有土地有出讓和國有劃撥嗎？海南在線咨詢 2021-05-261、國有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。2、國有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)(未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè))。從上文中土地使用權(quán)是否可以買賣我們已經(jīng)了解。我們能夠持有的是土地使用權(quán)，而并非 -
企業(yè)出讓國有劃撥土地能收到出讓金嗎?四川在線咨詢 2022-11-01地上建筑物的補償由企業(yè)所有土地出讓金必須收歸國有可以先以企業(yè)名義將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓方式取得，然后再轉(zhuǎn)讓的方式操作 -
原國有劃撥土地如何評估，買賣國有劃撥土地需要交出讓金嗎北京在線咨詢 2021-12-25國有土地分配銷售需要支付轉(zhuǎn)讓費。土地分配轉(zhuǎn)讓應(yīng)當取得有批準權(quán)的人民政府審批文件。已繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費的，應(yīng)當持有國有土地使用證，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
