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如何分配集體企業(yè)拆遷補償？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-27 18:44:08 239 人看過

集體土地上企業(yè)拆遷補償大致分為六種。第一，替代土地的租金價差損失補償費用，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產(chǎn)生租金的差價。第二，經(jīng)營損失／停業(yè)停產(chǎn)損失。根據(jù)企業(yè)經(jīng)營范圍和營業(yè)創(chuàng)收，拆遷導致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時間會有所不同，造成的損失也不同。第三，地上物的損失，包括房屋、臨時建筑等等可搬遷與不可搬遷的都應補償。第四，搬遷費用。搬遷實際需要的人力物力的補償費用。第五，解聘員工的安置補償費用。第六，無形資產(chǎn)的損失。企業(yè)長期經(jīng)營會有一定的知名度，這個知名度就會產(chǎn)生效益，這就是所謂的無形資產(chǎn)。

二、被拆遷方在限定期限不搬遷怎么辦？

1、被拆遷方在限定期限不搬遷，可以申請強制拆遷。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

2、征收人搬遷后，房屋征收部門應當將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構(gòu)。

房屋、土地登記機構(gòu)應當依法辦理房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)注銷登記。

3、房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應當符合下列規(guī)定：

（1）產(chǎn)權(quán)清晰；

（2）符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標準；

（3）符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標準。

三、所有的被拆遷方都可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償嗎？

1、并非所有的被拆遷方都可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償對象應當符合以下條件：

（1）具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑；

（2）具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照；

（3）因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失；

（4）法律法規(guī)和政策另有規(guī)定的除外。

2、被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人不是被征收人的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失。

沒有約定的，由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營的單位或個人協(xié)商分配；協(xié)商不成的，由房屋征收部門將停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費辦理提存公證，在當事人協(xié)商或訴訟結(jié)果確定后支付。

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