房屋買賣中的陰陽合同是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-26 10:02:09
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一般房屋買賣中，當事人雙方為追求利益最大化，達到少交或不交房屋契稅和個人所得稅的目的，往往在遞交給房地產登記機關的房屋買賣合同中約定少于真實成交價的成交價格，即出現(xiàn)所謂的“陰陽合同”。出賣人或買受人因房屋價格上漲或下跌等原因不愿繼續(xù)履行合同，以雙方約定的虛假成交價格違反了國家稅收法律制度為由起訴請求確認雙方簽訂的房地產買賣合同無效。
一、房子過戶了就是自己的嗎
房子過戶了不能確定就是自己的。
1、從權利外觀上看，進行過戶手續(xù)后，不動產登記的人確實對此房屋擁有了物權；
2、但實踐中還存在房屋擔保的情形影響自己對該房屋的物權；
3、此外我國法律保護善意相對人的利益，當出現(xiàn)善意取得的情況下，物權人不一定能守住自己手中的不動產物權。因此不能認為房子過戶了就是自己的。
一、辦理房產過戶手續(xù)的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。
二、房子過戶一般需要的材料如下：
1、過戶登記申請書；
2、申請人的身份證等身份證明材料；
3、房屋的產權證；
4、登記原因證明材料，如因買賣而過戶，為買賣合同；
5、需要的相關材料。
總之，房子過戶了不能確定就是自己的。相關法律保護善意相對人的利益，當出現(xiàn)善意取得的情況下，物權人不一定能守住自己手中的不動產物權。因此不能認為房子過戶了就是自己的。辦理房產過戶手續(xù)時需要攜帶過戶登記申請書、身份證明材料、登記原因證明材料以及相關材料。
二、房屋買賣包括什么流程
房屋買賣包括以下這些流程：(一)買賣雙方簽訂書面買賣合同;(二)買賣雙方在房地產買賣合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格等。(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。
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仲裁機構1．我國立法中并無陰陽合同這一術語，它只是對一種社會現(xiàn)象的概括，其實質是一種交易行為。2．陰陽合同通常出現(xiàn)在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。3．送至房產交易中心登記的叫陽合同，只供登記用，雙方私下留存的叫陰合同，作為交易的真實成交價格。4．在二手房買賣交易過程中，雙方首先要確定的就是價格，價格確定好之后就不會再有變動，即使簽訂了補充合同，也多是對付款方式和交房時間的變更，一般不會涉及對房價的變更。5．陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外。6．對外的合同并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的。7．對內的合同則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。8．陰陽合同是一種為違規(guī)行為，在給當事人帶來利益的同時，也存在法律風險。一、房產交易陰陽合同的法律代價有哪些以逃避稅費的目的簽訂“陰陽合同”的行為一旦被稅務機2023-02-26487人看過 -
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