買了小產(chǎn)權(quán)房你真的不后悔嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-27 21:24:37
449 人看過
隨著拆遷在全國各地的興起，因拆遷引發(fā)的各種問題隨之凸顯。
其中最為明顯的現(xiàn)象除了強拆、偷拆、補償費低等問題，還有小產(chǎn)權(quán)房的問題也隨拆遷的推進而越發(fā)突顯。
而在拆遷實踐中，小產(chǎn)權(quán)房大多會被作為違建拆除。
這一方面導(dǎo)致補償極低，另一方面小產(chǎn)權(quán)房的買賣也會受到極大的影響，買賣雙方都似乎會遭受不同程度上的損失。
可即使小產(chǎn)權(quán)房存在諸多問題，市場上買小產(chǎn)權(quán)的也大有人在，這又是為什么呢？下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗來為您講解小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題。
一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
現(xiàn)市場上的小產(chǎn)權(quán)房是指：人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，并不是法律概念。
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”
基于當(dāng)下房價猛漲，且居高不下。
隨著拆遷而突顯出來的一批批小產(chǎn)權(quán)房以其低價、快速交易的有利條件迅速進入公眾視野。
但是大眾普遍缺乏對小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律法規(guī)認識，多數(shù)認為只是沒有房產(chǎn)證，居住不受影響，不知道小產(chǎn)權(quán)房潛在的巨大的法律風(fēng)險。
二、小產(chǎn)權(quán)房買賣的法律風(fēng)險
小產(chǎn)權(quán)房在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的時候，并沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，并由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，而不是國家房管部門頒發(fā)。
因此小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓有很多的限制。
最有實質(zhì)影響的就是小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。
也就是說，小產(chǎn)權(quán)房并不是商品房，沒有房產(chǎn)證，因此不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
再者，小產(chǎn)權(quán)房因為沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。
如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。
雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
這里在明律師提醒大家的是：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不會像正規(guī)商品房一樣能辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。
因沒有產(chǎn)權(quán)登記，并不產(chǎn)生法定的物權(quán)效力。
也就是說賣家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。
根據(jù)法律以及相關(guān)規(guī)定，本集體組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的，本集體組織成員向其他集體組織成員、城鎮(zhèn)居民之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效的。
而無效后的處理規(guī)則要根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定處理。
三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷的拆遷補償問題
在明律師在這要告訴大家的是：小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補償。
其原因主要有：
1、小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)。
2、在購買過程中的合同糾紛難以得到等同保護；
3、開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其房屋質(zhì)量難以保證；
4、因無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，這對房產(chǎn)價值影響很大。
綜上，如若遇國家拆遷，大多會被拆遷方以違建來定義，被拆遷的小產(chǎn)權(quán)房便很難有相應(yīng)的拆遷補償。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
購買小產(chǎn)權(quán)房后悔了但退不了錢怎么辦？
228人看過
-
不小心買到小產(chǎn)權(quán)房，能反悔不要嗎？
363人看過
-
小心你買的房“產(chǎn)權(quán)縮水”
452人看過
-
小產(chǎn)權(quán)購房定金交了后悔了能退嗎
442人看過
-
關(guān)于買房“跳單”，你有真的了解嗎
328人看過
-
小產(chǎn)權(quán)房買后悔打官司能退么
320人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)文章
-
法律綜合知識一、買房定金退不了后悔嗎在買方交付定金后因個人原因?qū)е路椿诘那闆r下，賣方有權(quán)保留該筆定金并拒絕正式成交。若收受定金的一方也因故改變主意，不再簽訂購房合同，此時，應(yīng)當(dāng)向買方雙倍遞還定金。以上所述系依據(jù)2021年全新生效的《中華人民共和國民法典》第五百八十七條的明文規(guī)定。關(guān)于此款規(guī)定，當(dāng)負債者實際履行其債務(wù)時，定金應(yīng)當(dāng)折抵為該交易的款項列出，或全數(shù)收回；反之，若是債權(quán)人未能按照約定履行自己的債務(wù)，以致不能實現(xiàn)原定的合同目的，便無法申請歸還已支付的定金；而接受定金錢款的一方若無法按約履行債務(wù)、或其履行為非合同預(yù)期標準造成合同目的落空的局面，則必須以雙倍報酬的方式償還對方已支付的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實2024-03-05327人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、人民法院的財產(chǎn)權(quán)不可執(zhí)行的，不需要執(zhí)行該房屋的財產(chǎn)權(quán)最高人民法院關(guān)于查封的規(guī)定第六條，人民法院在人民法院民事執(zhí)行中扣押、凍結(jié)財產(chǎn)人民法院可以查封被執(zhí)行人及其家屬生活所需的住宅，但不得拍賣、變賣、抵償債務(wù)第七條人民法院根據(jù)被執(zhí)行人的申請，在確保被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)家庭成員的最低生活水平后，執(zhí)行超出被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)家庭成員生活所需的房屋和日常必需品。被騙買小產(chǎn)權(quán)房怎么樣？首先，目前有兩種小產(chǎn)權(quán)房：1。在集體建設(shè)用地上修建的小型產(chǎn)權(quán)房。只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，它就是一座合法的建筑。在集體企業(yè)用地或耕地上修建的小型產(chǎn)權(quán)房。由于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)建設(shè)，這種房屋實際上屬于違法建筑但是，無論小產(chǎn)權(quán)房屋是否屬于違法建筑，現(xiàn)行法律都不承認，因此，購房者將無法獲得產(chǎn)權(quán)證，并將遭受購房損失。其次，如果購房者被騙購買小產(chǎn)權(quán)房，可按如下方式處理：1。找到賣方進行談判。為了節(jié)省2023-05-07340人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房能不能買(一)小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房主要有：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑;在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民的幾種。(二)小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為2023-06-01178人看過 -
律師解答：不能。不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的?！斗课莸怯涋k法》第二十二條有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖2024-05-10448人看過
-
小產(chǎn)權(quán)房民意焦點＜＜＜在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。在城市房價高漲刺激下，“小產(chǎn)權(quán)房”已漸成為除商品房、廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房和單位集資建房外的另一種城市房屋供應(yīng)類型。建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。民意爭鳴＜＜＜孫先生(南京清涼門大街市民)：“小產(chǎn)權(quán)房”是一種鉆法律空子牟利的產(chǎn)物。雖然說是不合法的，但是這方面法律很模糊，也不可能立即對其“封殺”。這樣的房子對于經(jīng)濟能力差的人來說還是很有吸引力的，他們就是圖一個便宜，但是沒有標準的產(chǎn)權(quán)證會在以后帶來麻煩。比如國家要征用這塊土2023-05-03407人看過 -
法律綜合知識"明年房價下跌已成定局。"12月1日剛買房的小張(化名)看到中國社科院發(fā)布的這一消息時，非常郁悶。在他交款時，就有朋友苦勸："別人買漲不買跌，現(xiàn)在出手小心被人抄底啊!""還能降到哪里去呢?"盡管小張嘴上自嘲，但他心里仍很擔(dān)憂，如果真的跌到3500元，自己就多付了6萬多元。一直觀望，準備"拖死開發(fā)商"小張是在大降息1.08%的第三天交的首付款，房子位于三環(huán)線的光谷區(qū)域，單價每平米4100元，月供2100元(20年)。"我完全是被政策氛圍卷進去的。"小張說，直到11月初他還堅信房價肯定會持續(xù)下跌。那時，各種關(guān)于金融風(fēng)暴的言論充斥眼球，還有消息稱武漢的待售房要三年才能賣完。親眼目睹了去年瘋漲的樓市，也見證了房價今年的一路下跌，小張準備繼續(xù)觀望，身邊的朋友也提醒他不要沖動，"拖死開發(fā)商"。新政頻出，開始有點猶豫然而，就在他觀望之際，政府出手救市了，不光免稅降息，還公布了4萬億救市投資計劃。"這種信2023-06-10212人看過 -
建設(shè)用地一、買房子過來70年產(chǎn)權(quán)就不是自己的了嗎買了房子產(chǎn)權(quán)70年，七十年過后房子仍然是自己的。這個70年指的是土地的使用年限，在我國70年的使用年限是住宅用地的年限，等這個年限到了后會有部門來評估土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能使用的話建筑物的產(chǎn)權(quán)人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果評估建筑物不能使用的話就會回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技2023-03-28279人看過 -
法律綜合知識（一）一方全款出資的情況1、登記產(chǎn)權(quán)人為房款出資方，房屋產(chǎn)權(quán)為出資方個人所有。2、登記產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方，分兩種情況：第一，婚前取得產(chǎn)權(quán)證，視為“以結(jié)婚為目的的贈與”，建立婚姻關(guān)系為夫妻共同財產(chǎn)，未建立婚姻關(guān)系一般按彩禮糾紛處理。第二，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，屬于一般贈與，為夫妻共同財產(chǎn)。3、登記產(chǎn)權(quán)人為非出資方，分兩種情況：第一，婚前取得產(chǎn)權(quán)證，一般按“以結(jié)婚為目的的贈與”處理，如果是為了規(guī)避限購等政策，按“借名買房”的原則處理，一般不支持返還。第二，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。（二）雙方共同支付全款的情況1、登記產(chǎn)權(quán)人為出資雙方，一般視為夫妻共同財產(chǎn)，但婚前全款且已取得產(chǎn)權(quán)證，沒有約定的情況下按照按份共有處理。2、登記產(chǎn)權(quán)人為出資的一方，分兩種情況：第一，婚前登記為一方，視為“以結(jié)婚為目的的贈與”。第二，婚后登記為一方，視為夫妻共同財產(chǎn)。（三）雙方共同支付首付款，婚后共同還貸的情況12023-12-01292人看過
-
購買了小產(chǎn)權(quán)房后，若需要取消該交易，購房者與賣方可經(jīng)友好協(xié)商達成共識并解除合約。當(dāng)雙方約定的或法律規(guī)定的解除條件出現(xiàn)時，其中一方可向另一方發(fā)出書面撤銷通知，收到通知的那方須于收到通知時依據(jù)協(xié)議或法律法規(guī)實施解約。對于違反合同約定的一方來說，其需要根據(jù)實際情況承擔(dān)繼續(xù)履行、采取適當(dāng)?shù)难a救措施或者支付賠償費用等相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）2024-08-10360人看過 -
房價一上漲，小產(chǎn)權(quán)房往往就會受到熱捧。目前不少地方的樓市有了回暖的跡象，小產(chǎn)權(quán)房也隨之又開始受人青睞起來。6月2日，深圳市公布了《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，被不少人解讀為將對小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”。一石激起千層浪，《決定》的出臺，立刻助推了小產(chǎn)權(quán)房話題的熱度。雖然深圳市人大有關(guān)負責(zé)人迅速出來澄清：“轉(zhuǎn)正”一說屬于誤讀，但小產(chǎn)權(quán)房的問題卻在百姓的生活中繼續(xù)存在。事實上，在我國現(xiàn)有的法律中，“小產(chǎn)權(quán)房”只是一個民間的說法，而非一個真正的法律概念。目前，我國法律尚沒有對小產(chǎn)權(quán)房的統(tǒng)一規(guī)定，經(jīng)常被大家作為依據(jù)援引的，往往都是相關(guān)部門的一些政策。然而，盡管如此，與小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的糾紛卻頻頻出現(xiàn)在訴訟領(lǐng)域。通過法院裁判的三個案例，我們可以看出，在目前沒有法律統(tǒng)一規(guī)定的情況下，對于小產(chǎn)權(quán)房的問題，司法實踐中是區(qū)別對待的，一律說買小產(chǎn)權(quán)房有效或無效似乎都有失偏頗；而在2012-04-16233人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%;從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅;從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。常見的小產(chǎn)權(quán)房種類一般可以細分為三種：普通小產(chǎn)權(quán)房、2023-06-11177人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際2023-04-30288人看過
-
房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房買了辦不了房產(chǎn)證怎么處理對于現(xiàn)在很多人在買房子的時候，由于貪圖它的價格低，一不小心就買到了小產(chǎn)權(quán)房子，而小產(chǎn)權(quán)房子是一種農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，這種小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。所有小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，也是不受法律保護的。如果你家購買的是小產(chǎn)權(quán)，而且沒有房產(chǎn)證，在簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且你不是當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是目前保證自己最好的方法。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范2023-02-17427人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房在密云買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎?1、購買密云小產(chǎn)權(quán)房的行為并不違法;但是有很大的風(fēng)險;密云允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的;密云小產(chǎn)權(quán)房形成在一定程度上和我國施行的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)有關(guān)。2、密云小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織，或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由，集體自行組織建造的商品房;密云小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。3、密云不允許開發(fā)商和個人在集體土地上建造商業(yè)建筑，小產(chǎn)權(quán)房并沒有在法律形成正式的稱謂;它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證;而不是由國家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn);從法律意義上來說，它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)。密云的小產(chǎn)權(quán)房買了有風(fēng)險嗎?1、密云的小產(chǎn)權(quán)房買了有風(fēng)險的，這類住房是建在集體土地上的;不允許對外銷售，沒有法律保證;也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證;這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的;由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許2023-04-21135人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
#小產(chǎn)權(quán)房
最新文章
-
-
2023-12-17 -
2023-11-30 -
2023-11-30 -
2023-11-23
#小產(chǎn)權(quán)房
相關(guān)咨詢
-
購買小產(chǎn)權(quán)房后悔了該如何辦理房產(chǎn)證海南在線咨詢 2023-07-07作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認合同無效，返還購房款。 小產(chǎn)權(quán)房的問題： 1、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，不可對外銷售，沒有法律上的保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對外的流通有所限制。 2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補償困難。小產(chǎn)權(quán)房多是違章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不會得到國家給予的拆遷安置補償。 3、小產(chǎn) -
小產(chǎn)權(quán)房也有很多人買，真的不安全嗎?廣東在線咨詢 2022-07-07建議您不要購買·存在不安全因素一，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判 -
2023年現(xiàn)在能的買小產(chǎn)權(quán)房是不是真的有產(chǎn)權(quán)天津在線咨詢 2023-07-151、小產(chǎn)權(quán)，它并不是真正意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義建設(shè)在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 2、目前的小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設(shè)的。 3、小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂 -
小產(chǎn)權(quán)房真的不能投資貸款嗎陜西在線咨詢 2023-02-07國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。國家對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房指的是下面的第三種： 1、第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。 2、第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用 -
40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了怎樣辦？江西在線咨詢 2022-07-29說白了，也就是個錢的事，犯不著，你只要沒有死就還會賺錢的，對自己做的選擇要有信心，就算是錯了，那又怎么樣呢？誰要說你傻說你蠢，你告訴他們：爺們就喜歡這房子，咋啦？爺們就愿意花這錢買它。
