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結(jié)婚前買的房離婚房貸，沒有還完是否可以分割

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-28 16:33:52 245 人看過

結(jié)婚前買的房離婚房貸沒有還完可以分割。離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

一、個人買房共同還貸怎么分

關(guān)于個人買房后共同還貸的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

二、按揭購房按揭部分歸誰？

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，第七十八條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

三、婚前父母出資首付離婚怎么分配

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

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結(jié)婚前購房，離婚時房貸未清能否分割

在舉行婚禮之前購買的住房之中，如果當事人的房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了夫妻雙方的姓名；否則，即使只登記了其中一方的姓名，但是另一方可通過相關(guān)證據(jù)證明其也對此間房屋進行了共同投資，那么在此情況下，夫妻在離婚之時就有權(quán)對該住房進行分割處理。因為這座住宅已經(jīng)被法律認定為了夫妻共同財產(chǎn)的范疇，因此在進行分割的時候，可以參考當前的市場價格來決定份額分配。然而，假設(shè)房產(chǎn)證僅僅登記了夫妻中的某一方的姓名，而且另一方無法證明他或者她曾經(jīng)為此進行過共同投資的，那在這樣的情況下，夫妻在離婚之時將無權(quán)對此間房屋進行分割處置。因為根據(jù)法律規(guī)定，此種類型的房產(chǎn)會被視為產(chǎn)權(quán)登記方的個人財產(chǎn)，所以在離婚之際依然歸屬到原來的持有人手中。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的

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結(jié)婚前買的房離婚房貸沒有還完可以分割，但以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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結(jié)婚前替對方還房貸離婚時，可以要求分割共同還貸的部分，具體如下：1、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；2、依相關(guān)規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。離婚起訴流程如下：1、到人民法院向法院提起訴訟申請；2、經(jīng)立案大廳審查符合立案條件，準予立案后，由立案庭發(fā)出立案通知書，憑立案通知書繳納訴訟費。法院正式受理案件；3、法院的立案庭受理案件后，將案件移送民事庭，由民事庭進行審理；4、民事庭受案后，向另一方發(fā)出傳票，要求其在某個時間到庭應(yīng)訴；5、雙方到庭后，由法院進行調(diào)解；6、法院通過開庭審理，作出準予離婚或不準予離婚的判決。結(jié)婚前替對方還房貸離婚怎么辦1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，婚前一方幫另一方還房貸的，如果房屋登記在

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婚前按揭房產(chǎn)離婚如何分割,但房貸未還完

結(jié)婚前買的房離婚房貸沒有還完可以分割。離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。一、婚前購房婚后父母還貸還屬于夫妻財產(chǎn)嗎根據(jù)《民法典》規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。如果房產(chǎn)登記在首付款支付方名下，由其父母還貸，則為首付款支付方的個人財產(chǎn)。如果房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，則為夫妻共同財產(chǎn)。二、婚前房歸屬權(quán)界定夫妻一方的婚前房產(chǎn)，屬于夫妻個人財產(chǎn)

2023-03-05

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分割財產(chǎn)是否可以在離婚前完成？

確定撫養(yǎng)費數(shù)額時，雙方可先行協(xié)商，若能協(xié)商一致的，可以按照雙方協(xié)商的結(jié)果來確定。如果雙方就撫養(yǎng)費問題無法達成一致意見，法院會參考子女的實際需要、雙方的負擔(dān)能力和當?shù)氐膶嶋H生活水平等因素綜合確定。一般來說，有固定收入的，撫養(yǎng)費一般可按其月總收入的20％－30％的比例給付；負擔(dān)兩個以上子女撫養(yǎng)費的，比例可適當提高，但一般不得超過月總收入的50％。民法典離婚后還能分割財產(chǎn)嗎民法典離婚后還能分割財產(chǎn)。因為夫妻雙方因產(chǎn)生離婚原因而辦理了離婚后，一方發(fā)現(xiàn)另一方存在隱匿、變賣揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者以偽造的共同債務(wù)欺騙一方，并獲得了一方應(yīng)當獲得的共同財產(chǎn)，原則上對另一方是可以不分或少分的，但由于另一方的隱瞞致使一方在離婚后才發(fā)現(xiàn)的，可以向法院請求再次分割共同財產(chǎn)。這就是離婚后再次分割共同財產(chǎn)的情形。

2023-07-07

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婚前買房，婚后還貸款，沒還完，可以要求房產(chǎn)證加名嗎

一、婚前買房，婚后還貸款，沒還完，可以要求房產(chǎn)證加名嗎婚前購買的房屋如需增加產(chǎn)權(quán)共有人，需遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，首先務(wù)必要償還完畢該房產(chǎn)所負擔(dān)的全部貸款，待相關(guān)機構(gòu)完成對房屋的抵押注銷手續(xù)后，方可向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出增設(shè)姓名的申請。值得一提的是，盡管在婚后就協(xié)議添加了一位所有權(quán)人的姓名至這套購房貸款房產(chǎn)，然而這并不等同于自動賦予此房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，相反，該房產(chǎn)仍有可能被視為一方在結(jié)婚之前的私人財產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國民法典·婚姻家庭編解釋（一）》的第78條規(guī)定，若夫妻其中一方在婚前簽署了有關(guān)不動產(chǎn)買賣合同，并以自身的個人資產(chǎn)投入首付款，同時在銀行辦理貸款手續(xù)，爾后在離婚后的時期內(nèi)，夫妻雙方用共同財產(chǎn)來承擔(dān)該房產(chǎn)的還款事項，且不動產(chǎn)的所有權(quán)人登記在首付款支付人的名下，那么在此情況下，離婚時，對于這份不動產(chǎn)將按照雙方的協(xié)商結(jié)果進行分配。如果無法達成協(xié)議的話，則該不動產(chǎn)會判定為登記

2024-07-13

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離婚時所有權(quán)不完整的房子是否可以分割

離婚時所有權(quán)不完整的房子是可以分割的，先由夫妻雙方通過協(xié)議的方式進行分割，二人不能協(xié)商一致的，任意一方當事人可以就房產(chǎn)分割問題，向法院起訴，由法院依法作出判決。由于人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就上述規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以向人民法院另行起訴。一、房產(chǎn)應(yīng)該如何進行分割房產(chǎn)分割方式如下：1、如果夫妻雙方均認可多套房產(chǎn)的價值，并能對分配方案達成一致的，則只需要互相補差價即可。如果夫妻雙方能對房產(chǎn)分配方案達成一致，但不能對房產(chǎn)價值達成一致的，則可以采取作價補償?shù)姆绞?，即就多套房產(chǎn)的價格委托評估機構(gòu)做出評估后，由獲得較高價值房產(chǎn)的一方按照房產(chǎn)差價的一半給予對方經(jīng)濟補償；2、如果夫妻雙方不能對房產(chǎn)分配方案達成一致，且均不愿意放棄房產(chǎn)所有權(quán)的，則可以采取競價取得的方式，即對各套房產(chǎn)出價高的一方取得該套房產(chǎn)，在通過競價分配結(jié)束后，按照競價時的

2023-03-28

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離婚后財產(chǎn)不分割可以嗎，婚前買房離婚房產(chǎn)如何分割

一、離婚后財產(chǎn)不分割可以嗎可以。一般情況下，夫妻雙方在協(xié)商離婚時，雙方或一方不想進行分割房產(chǎn)，則只需要經(jīng)雙方協(xié)商后達成一致意見，決定不分割房產(chǎn)即可。1、婚前買房婚后賣了再買房留存證據(jù)避免變共同財產(chǎn)婚前一方買了房，若婚后再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)（如前后的資金流向），才能獲得法律上的支持。要保留相關(guān)證據(jù)，如：房屋買賣合同、轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。2、婚前買房寫在未出資人名下要附帶贈與條件婚前一方出資買房寫在未出資人名下屬于一種財產(chǎn)的贈與，如果感情破裂，就算能夠提供證據(jù)證明自己是出資人，房子也是難以要回的。如果想避免人財兩空，可以雙方約定清楚，是不是附條件贈與。3、婚后買房如何成為個人財產(chǎn)婚后買房，無論寫一人名字還是夫妻雙方的名字，一般都視為夫妻間共同財產(chǎn)。1、婚后單方父母出資買房且只寫在自己子女名下的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。但是需要證明資金是由單方父

2024-01-23

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房子貸款沒還完是否能分割？

在離婚訴訟中，對于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn)，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認定為尚未取得所有權(quán)而不將其作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。一方按揭購房，其與銀行之間形成的是以所購房產(chǎn)為擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個人債務(wù)，離婚時應(yīng)由權(quán)屬一方給予補償），不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割。《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

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沒有還完房貸的房屋可不可以買

律師解答：可以。可以買，但是不能辦理過戶手續(xù)，容易發(fā)生糾紛，需要還清貸款后才可以辦理。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-08-01

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婚前一方買房婚后共同還貸離婚時增值部分怎么分割，婚前買房婚后還貸可以加名字嗎

婚前一方買房婚后共同還貸離婚時增值部分的分割方式是需要對方返還清償?shù)姆靠?。婚前買房婚后還貸可以加名字的，只要雙方協(xié)商一致即可，并且需要交納相關(guān)的費用。一、婚前一方買房婚后共同還貸離婚時增值部分怎么分割婚前一方買房婚后共同還貸離婚時增值部分的分割方式是只能要求對方返還清償?shù)馁J款。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。二、婚前買房婚后還貸可以加名字嗎婚前買房婚后還貸可以加名字。具體解釋如下：根據(jù)的是民法典第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財

2022-08-19

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婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割方法

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房的分割方法該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房的分割方法此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。

2023-08-17

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婚后還貸房子離婚財產(chǎn)分割時是否可以均等分割

首先，如果該房屋為婚后由雙方共同購買，共同還貸，該房產(chǎn)屬于婚后財產(chǎn)，應(yīng)均等分割。其次，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。一、離婚財產(chǎn)分割原則(1)夫妻共同財產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當

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