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一、

房改房轉(zhuǎn)商品房如何辦理？

房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個(gè)詞語的意思都不一樣。

房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。

房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

房改房一般是不允許交易的，特別是國(guó)家政府，公安等機(jī)關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估。交所需交納的費(fèi)用有房屋評(píng)估價(jià)格的--2%是個(gè)人所得稅(賣方)。3%契稅，0.5%的印花稅，還有房屋評(píng)估費(fèi)，公正費(fèi)，登記費(fèi)等。

二、房改房與商業(yè)房概念區(qū)別

從概念上看，所謂“房改房”(又名已購(gòu)公房)：是指已享用了國(guó)家房改優(yōu)惠方針的住宅。它是指員工以家庭為單位，依照國(guó)家和縣級(jí)以上本地政府等有關(guān)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅準(zhǔn)則改革方針”的法規(guī)，以“規(guī)范價(jià)”或“本金價(jià)”采購(gòu)已建的公有住宅。

所謂“商業(yè)房”：它是指在銷售經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)政府有關(guān)有些贊同，具有運(yùn)營(yíng)資歷的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過“出讓方法”獲得“土地運(yùn)用權(quán)”，建成后用于銷售出售、租借的房子。包含住宅、商業(yè)用房以及別的修建物。而自建、參建、托付締造，又是自用的住宅或別的修建物，不歸于“商業(yè)房”規(guī)模。

“商業(yè)房”在出售時(shí)，開發(fā)商均是按“銷售價(jià)”面向社會(huì)公民出售的。

房改房是滿足條件的職工可以購(gòu)買享受國(guó)家房改政策優(yōu)惠的房子，商業(yè)房是開發(fā)商按銷售價(jià)銷售給買方的，房改房轉(zhuǎn)商品房首先要弄清楚房改房的產(chǎn)權(quán)屬于誰，因?yàn)榉扛姆亢蜕唐贩坎煌?，一般情況下房改房是不允許交易的，過戶時(shí)要慎重。