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城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別：

1、使用期限不同，住宅用地的使用權(quán)是七十年，而商住用地的使用權(quán)只有四十年。

2、住宅用地的使用權(quán)到期后，自動續(xù)期，不需要辦理續(xù)期手續(xù)，商業(yè)用地到期的，應(yīng)當(dāng)去辦理續(xù)期手續(xù)。

3、住宅用地只能建設(shè)房屋住宅，而商住用地既可以建立商業(yè)住宅，也可以建立商業(yè)相關(guān)的房屋。

50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地到期后續(xù)期嗎

購買50年產(chǎn)權(quán)房50年產(chǎn)權(quán)到期，如屬于居住用地，會自動續(xù)期。此時(shí)按照法律規(guī)定繳納續(xù)期費(fèi)用即可。

根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年。

（二）工業(yè)用地五十年。

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。

（五）綜合或者其他用地五十年。