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一、城鎮(zhèn)住宅用地使用年限到期后怎么辦

在我國的土地制度中，土地所有權(quán)始終屬于國家所有，私自占用或購買土地將被視為違法行為。

然而，對于個體來說，他們可以通過合法渠道取得土地使用權(quán)，這是一種在一定時間內(nèi)對土地資源的使用權(quán)。

但是，當(dāng)這種使用權(quán)期限屆滿以后，土地使用者將會面臨著諸多選擇。

為了讓讀者更好地理解這些選擇，我在此做詳細(xì)介紹。

首先，土地使用者可以向土地管理部門提交續(xù)期申請，假設(shè)他符合各項(xiàng)條件且不存在社會公共利益的因素需要回收的情況下，便會得到批準(zhǔn)。

如果獲得了續(xù)期的許可，那么使用者需要與有關(guān)方面重新簽訂土地有償使用合同，并按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支付土地有償使用費(fèi)。

如此一來，您所擁有的房產(chǎn)所有權(quán)便能夠得以持續(xù)下去。

當(dāng)然，我們也不能忽略那些因?yàn)槟承┨厥庠蚨枰M(jìn)行危房強(qiáng)行拆除了情況。

其次，如果土地使用者未能及時提交續(xù)期申請，那么土地使用權(quán)以及其上所附著的房產(chǎn)都將會由國家以無償?shù)姆绞绞栈亍?/p>

這意味著您所持有的房產(chǎn)所有權(quán)也將隨之失效。

以上兩種情況主要針對的是土地使用權(quán)，而以下的第三點(diǎn)則涉及到土地使用權(quán)和房產(chǎn)的綜合問題。

最后，即使土地使用者提出了續(xù)期請求，但是根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)仍無法得到批準(zhǔn)（例如因社會公共利益必須收回土地），即使如此，土地使用權(quán)仍然會被國家以無償?shù)姆绞绞栈亍?/p>

不過，對于地上的房產(chǎn)部分，國家將按照收回時其殘存的價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

同時，若該土地使用權(quán)尚未到期，政府也有權(quán)依法征用該土地。

在這種情況下，政府應(yīng)當(dāng)對剩余使用壽命的土地使用權(quán)以及相關(guān)的房產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、城鎮(zhèn)住宅用地征收怎么賠償

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：

1．房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3．獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補(bǔ)助面積和簽約獎勵面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評估單價(jià)的80％予以補(bǔ)貼。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“城鎮(zhèn)住宅用地使用年限到期后怎么辦”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。\n對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。\n房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。