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二手房合同沒明確尾款日期

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-21 21:01:19 449 人看過

在二手房交易的指導流程中，為了防止買方不支付尾款的情況，通常將交房手續(xù)與支付尾款連接在一起，對方不支付尾款，售房人就不交房給對方，如果已經交房或對方出現違約，按合同的違約責任處理：1、可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。2、買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書面通知。3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下資產，等法院判決或強制執(zhí)行。

二手房合同沒有寫明尾款時限怎么辦

二手房合同沒有寫明尾款時限，可以與對方協(xié)商。經過協(xié)商后可以添加條款，也可以簽訂補充協(xié)議。根據2021年實施的《民法典》第五百零九條第二款、第三款的規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。

第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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明確二手房合同上的附屬物

首先，簽訂二手房買賣合同，一定要將買賣雙方所交易的房屋所處位置標注清楚，最好將房屋所有權證號也寫入合同中。然后，最重要的是關于房款如何交付問題，由于二手房交易需要到房產相關部門辦理產權證更名，所以買賣雙方一般會選擇先交付一部分房款，待產權證辦理更名之后，買方再將另一部分房款交付給賣方。對于什么時候交付多少房款，一定要詳細的寫入到購房合同中。此外，對于買方以貸款購買二手房的，則需要將何時付給賣方房款首付，何時銀行發(fā)放貸款后，買賣雙方可以辦理產權證更名都寫具體詳細。附屬物一定要具體列舉律師介紹，由于很多二手房在交易過程中，都會存在一些可拆卸的附屬物，像手盆、抽油煙機、馬桶等，這些都屬于房屋的附屬配套設置，如果在買賣合同中不一一列舉，那么賣方完全可以將這些附屬物都拆卸拿走，而買方卻無法依據買賣合同進行維權。所以律師提醒，買方一定要將二手房的所有配套設施都一一在買賣合同中具體列舉，而不能簡單的一句

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二手房合同違約尾款起訴攻略

二手房合同尾款違約的，有7個處理步驟。分別是：1、原告向法院起訴，遞交起訴狀和證據材料；2、符合條件的，向原告送達案件受理通知書；3、繳納訴訟費用；4、進行排期；5、排期后，立案庭向當事人送達開庭傳票；6、人民法院開庭審理，訴訟代理人辯論；7、人民法院作出判決。民法典買二手房合同能否違約不能。簽訂二手房買賣合同后是不能違約的，如果違約了是要承擔違約責任的。依據我國相關法律的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

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如何起訴二手房合同尾款違約？

起訴流程包括提交起訴狀、審查、送達被告、提交答辯、安排開庭審理和做出判決。案件由不動產所在地、港口所在地或被繼承人死亡時住所地或主要遺產所在地法院管轄。起訴流程如下：1.原告向法院提交起訴狀、副本以及相關證據；2.法院審查原告提交的文件和材料，符合條件的予以立案；3.法院將原告的起訴書副本送達被告；4.被告提交書面答辯；5.法院安排開庭審理；6.法院做出判決?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。如何起訴違約方支付二手房尾款？起訴違約方支付二手房尾款，需要提供以下證據：購房合同、付款憑證、違約通知單等。只要證據充分，法院一般會支持原告的訴訟

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沒有明確還款日期借條的書寫如下：1．應寫清楚借款人和放款人的法定全名；2．應寫清楚借款金額，包括大寫和小寫的金額；3．應寫清楚借款時間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限；4．沒有明確還款日期的也應該標注一下；5．應寫清楚借款的利息，應有明確的年利率或月利率，最終應支付的借款利息總額（包括大寫和小寫金額）等約定；6．應寫清楚借款本息償還的年月日時間及付款方式；7．應有借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽；8．必要時，應當由擔保人簽字，并寫明擔保期限、責任。借條是由債務人來進行書寫的，在書寫借條的時候，需要按照法律所規(guī)定的格式來進行處理，如果沒有寫上落款時間的話，但是借條的內容有表述清晰，那么雙方的權益同樣也是可以得到保障的，因此借條沒有落款日期也是屬于有效的?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十八條借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種

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二手房合同中需明確的關鍵條款是哪些

一、二手房合同中需明確的關鍵條款是哪些1．當事人的名稱或姓名、住所；2．標的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；3．房款及付款時間約定；4．履行期限、地點、方式；5．違約金、定金、賠償金的計算與給付等；6．解決爭議的方式等。《中華人民共和國民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、私下簽訂的二手房買賣合同有效嗎私下簽訂的二手房買賣合同有效。根據《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，私下簽訂的二手房買賣合同如果具備以下條件，那么一般是有效的：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)

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承攬合同沒有明確交付日期是多久

根據買賣合同的規(guī)定，賣方有責任遵循雙方所商定的交期來向買方交付商品。在約定了交付日期的情況下，賣方有權在此期間任意一個時刻交付標的物；而在未設定交付期限的前提下，依據以下原則來確定交付期限為：首先，若買賣雙方并未就交付期限作出明確定義或者對此存在模糊不清的表述，則雙方可以通過協(xié)商對相關內容進行補充說明。如若雙方未能就此達成共識，則需依照合同中的其他條款或者交易慣例來確定交付期限。其次，若雙方均未對交付期限做出明確約定或者無法從合同條款或交易慣例中找到答案，那么賣方有權在任何時候履行交付義務，同時買方亦可隨時要求賣方履行交付義務，但在此過程中，雙方都需要給予彼此足夠的準備時間以確保交付工作的順利完成?！睹穹ǖ洹返诹倭愣l，當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項的規(guī)定。

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合同中未明確交房日期，如何處理？

合同條款訂立不清晰并不影響合同的成立，只要是雙方真實意思的表述，這個合同就是合法。沒有約定清楚何時交房的，買方在購房款支付完畢之后，可以要求賣方在一定的期限之后交房，對方明確拒絕交房的，買方可以要求其承擔違約責任。房屋買賣合同的生效日期怎么算？房屋買賣簽合同，一般自合同簽訂后，也就是當事人在合同上簽字、蓋章或者按手印后合同即成立并生效；如果當事人約定了合同生效時間的，則約定的時間到了合同即生效；如果約定了生效條件的，則生效條件成就后合同即成立?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十一條當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質量要求不明確的，按照強制性國家標準履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合

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二手房買賣合同中房款付款日期和時間怎么填

一定要在二手房買賣合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10％左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。房款是否過中介公司帳戶在二手房交易中，很多客戶往往認為是我跟房東買房子，所以房款理所當然的要交給房東，但二手房的特殊交易模式使其這樣做暗藏著極大的風險。在平時的二手房交易中房款是通過中介公司的帳戶來控制風險的，在此中介公司擔當了安全保護者的角色，但中介公司除了賺取這段時間的利息之外，還有不法中介公司動用客戶的房款用于自身的資金周轉，甚至卷款而逃。因此，在二手房交易中房款最好是不要通過中介公司的帳戶，而選擇銀行或公證處進行資金監(jiān)管，這樣更安全更有保障得多。十一、收取的錢款是否開具正規(guī)的發(fā)票在二手房交易中，除了房款是可以不通過中介公司的之外，還有兩筆款項是要通過中介公司的，一是

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二手房網簽合同明日起須雙方簽字

從明日起，購買二手房的網簽環(huán)節(jié)將有所調整。市住建委昨日下發(fā)《關于完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》，網簽合同須經過買賣雙方簽字后，由中介留存原件。根據通知，二手房的網簽流程從以往的四個階段調整為三個。在草擬階段，買賣雙方達成一致后，由中介機構操作人員在存量房網簽系統(tǒng)上填寫合同并打印《存量房買賣合同信息核對表》，由交易雙方核對合同相關信息錄入是否正確，確認無誤后將草擬階段的合同提交至打印階段;第二步是打印合同，即操作人員將網上填寫的合同打印后，交由交易雙方簽字(或蓋章);雙方簽字后，由操作人員在網上簽約系統(tǒng)中點擊簽約完成，根據規(guī)定，房地產經紀機構應留存有交易雙方當事人簽字(或蓋章)的合同原件一份。

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二手房合同中未規(guī)定尾款支付期限，如何解決？

可以通過以下途徑解決：1、可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。2、買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函通知。3、買方仍然不支付的，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下的資產，等法院判決或強制執(zhí)行。簽二手房合同注意什么1、要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，最好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛。2、對于買方來說，除了要嚴格按照房產局的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內容。主要包括房屋的物業(yè)更名、戶籍的遷移問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣方將物業(yè)更名、戶籍遷出之后再將房款全部交齊。3、對于按揭無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。對此，買房人可以在

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購房合同尾款期限

1、各商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。2、商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。3、住房公積金貸款期限最長不超過30年。4、借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。5、房貸期限不得超過借款人退休年齡。一、公積金貸款期限最長是多少（1）以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年；（2）以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩余使用年限，最長不得超過15年；（3）用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限；（4）以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年；（5）離法

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買二手房房尾款怎么留

一、買二手房尾款怎么留買二手房可以選擇二手房第三方資金托管平臺，這樣就可以保證賣買雙方的利益了。二手房交易資金托管機構，選擇銀行作為協(xié)助機構，由托管機構在銀行設立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現金。買賣雙方應在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。托管時間以托管協(xié)議為準。無貸款的交易見新房產證后交割資金，有貸款的交易，見他項權證后交割資金。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。賣了房子遲遲拿不到尾款，可以要求買家承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。二、二手房是什么二手房是已經在房地產交易中心

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二手房合同尾款違約應該怎么樣起訴

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