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退房糾紛要求退房的情況如下：

1、套型差異過大：按套計價的預售商品房與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價。買受人要求退房的，開發(fā)商應當承擔違約責任；

2、面積誤差過大：合同約定的面積與產(chǎn)權登記面積有誤差，合同未約定處理方式的，當面積誤差比絕對值超過3％時，買方有權退房；

3、擅自變更規(guī)劃設計：如果開發(fā)商變更設計并經(jīng)規(guī)劃部門批準，開發(fā)商應在確定變更之日起10天內書面通知買方，買方應在收到通知后15天內書面答復是否退房；如果他們在15天內沒有回復，他們將被視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任；

4、商品房質量有問題：開發(fā)商應交付經(jīng)驗收合格的商品房。交付時不符合合同約定標準的，買受人有權單方面解除合同；

5、延期交房：買受人可以在合同中約定交房時間。開發(fā)商未按時交房的，買受人可以要求開發(fā)商退房并承擔違約責任；

6、在建工程轉讓：開發(fā)商想轉讓在建工程的，應當書面通知購房者，購房者有權在30日內要求終止合同；

7、法律規(guī)定不得轉讓的商品房。

避免退房糾紛的方法有哪些

避免退房糾紛的方法如下：

1、與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，附關解除銷售合同的補充協(xié)議；

2、與銀行簽訂補充協(xié)議，有條件解除貸款合同；

3、開發(fā)商歸還銀行貸款，出現(xiàn)買方與銀行簽訂協(xié)議確定的條件，解除買方與銀行的貸款合同；

4、開發(fā)商返還購房者首付，協(xié)助購房者辦理各種相關退房手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。