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一、新買(mǎi)的房子漏水怎么辦根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買(mǎi)后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商（即開(kāi)發(fā)商）雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。二、哪些房子買(mǎi)了能退1、延遲交房：一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有

定金不能退，定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金，并不因?yàn)橐咔閲?yán)重就可以退還；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、付了定金不續(xù)簽可以要求退定金嗎要看是哪一方不履行合同。1、如果是收受定金的一方不履行合同，定金能退，并且是雙倍退還。2、如果是給付定金的一方不履行合同，定金不能退。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目

房屋面積出現(xiàn)偏差房屋面積出現(xiàn)偏差3%，在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償。延期交房超過(guò)合同約定時(shí)間仍未能交付新房，購(gòu)房人催告后仍未在合理期限內(nèi)交房，則購(gòu)房人就有權(quán)解除買(mǎi)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償。擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為，而未告知購(gòu)房者，則購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償。房屋的主體質(zhì)量不合格若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買(mǎi)了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣合同并可要求開(kāi)發(fā)商賠償。房產(chǎn)證不能按期辦理購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋后，沒(méi)有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后超過(guò)一年，仍因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者出賣人的原因沒(méi)有取得房

1、被查封有抵押的房子；2、產(chǎn)權(quán)不清晰權(quán)屬有糾紛的房子；3、房屋質(zhì)量問(wèn)題不可解決的房子；4、高額稅費(fèi)的房子。一、再便宜也不能買(mǎi)房子有哪些1.屬于小產(chǎn)權(quán)的房子。所謂的小產(chǎn)權(quán)房子就是在一個(gè)集體土地上面建立起來(lái)的房子，這樣的房子是不能正常出售。2.被查封過(guò)的房子。3.不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。這種類型的房子如果沒(méi)有滿五年的話，是不可以拿來(lái)出出售的。這樣的房子也辦理不了房產(chǎn)證。4.不正規(guī)的樓盤(pán)。二、什么樣的房屋是不能租住不能租賃的房屋下列房子不能租：1.未經(jīng)法定竣工驗(yàn)收的新建房屋不能租。2.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。3.沒(méi)有房屋證件的房屋不能租。4.未經(jīng)原租人的書(shū)面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。5.屬于違章建筑的房屋不能租。6.產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋不能租。7.已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。8.房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能租。9.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。10.被法院、司法機(jī)關(guān)

可要求退還買(mǎi)房定金的情況如下：1、如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的；2、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金；3、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。買(mǎi)房定金什么情況可以退回1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向買(mǎi)家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。2、買(mǎi)家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購(gòu)二手房的定金前，買(mǎi)房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書(shū)協(xié)議書(shū)，收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。3、定金也必須

雷區(qū)一：提供虛假資料申請(qǐng)貸款申請(qǐng)房貸需要借款人提供的貸款資料較多，但并非所有人能都按照銀行要求提供相應(yīng)的貸款資料。一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但無(wú)法獲貸，而且還會(huì)上“黑名單”，此后再想獲貸就難上加難了。有位仁兄，信用良好、收入可觀，可是莫名其妙，貸款就是沒(méi)批下來(lái)。后來(lái)細(xì)查申貸的環(huán)節(jié)，才知道自己是因?yàn)檎f(shuō)錯(cuò)了工作地址，被銀行扣上了“不誠(chéng)實(shí)”的帽子，貸款的事兒，自然也就黃了。雷區(qū)二：個(gè)人信用報(bào)告被機(jī)構(gòu)查詢的次數(shù)多查詢次數(shù)也會(huì)影響個(gè)人信用?答案是肯定的。個(gè)人信用報(bào)告是銀行批準(zhǔn)貸款的重要參考項(xiàng)，如果你的信用報(bào)告在一段時(shí)間內(nèi)，老是因?yàn)樾庞每▽徟?dān)保資格審查、貸款審批等情況而被機(jī)構(gòu)查詢，那么銀行就有可能拒絕你的貸款申請(qǐng)。查詢自己的個(gè)人信用報(bào)告的時(shí)候，多多留意是不是有機(jī)構(gòu)，在沒(méi)有你的授權(quán)之下，查了你的信用報(bào)告。如果是的話，趕緊反映，別迷迷糊糊，到頭來(lái)讓自己吃了虧。雷區(qū)三：工作性質(zhì)屬于高危行業(yè)銀行對(duì)于貸款的人，都會(huì)

一、商品房退房有哪些情況1、商品房退房的情況有：雙方只簽訂了定金協(xié)議還未成立買(mǎi)賣合同，可以退房；已簽訂買(mǎi)賣合同但未實(shí)際履行但協(xié)商一致，可以退房；已簽訂合同且已部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過(guò)戶但發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，可以退房。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。二、商品房的退房手續(xù)辦理的

不得出租的情況之一：房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。這就要求求租者在租房時(shí)一定要查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)不明的房子一定不要租。不得出租的情況之二：被司法機(jī)關(guān)查封的房子。這類房子都會(huì)在房管部門(mén)有所記錄，求租者在簽訂租房合約之前一定要了解房子是否被查封。為以防萬(wàn)一，可以在租房合約上對(duì)在此類情況作出書(shū)面約定，以保護(hù)自己的權(quán)益。不得出租的情況之三：屬于違法建筑的房子。將違法建筑出租所取得的收益也是違法的，所以這類房子不得出租，出租者和求租者都要明確這一點(diǎn)。不得出租的情況之四：存在安全隱患的房子。有些房子年久失修，成了危房，居住在這樣的房子里生命安全都不能保證，這樣的房子當(dāng)然不允許出租。不得出租的情況之五：房屋出租未取得房屋共有人同意的房子。只有在房屋的所有共有人都同意的情況下，房屋才可以出租。有的共有人未取得其他共有人的同意擅自出租了房子，被發(fā)現(xiàn)后產(chǎn)生了糾紛，卻連累了無(wú)辜的租戶，此類情況我們?cè)谌粘Ｉ钪幸步?jīng)常見(jiàn)到。

一、房子不要了能退定金嗎一般是不能退的，定金協(xié)議從實(shí)際交付定金之日生效，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由此可以得出，如果購(gòu)房者是因?yàn)樽约旱脑虿幌胭I(mǎi)房子了，就會(huì)歸責(zé)于購(gòu)房者，購(gòu)房定金是不能退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋，那么不履行約定的義務(wù)購(gòu)房者就無(wú)權(quán)要求返還定金。二、哪些情況下可以退還購(gòu)房定金1、由于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。也就是說(shuō)因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠?，而?gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。2、由于不可抗力因素根據(jù)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同

下列情況可以退房：雙方只簽訂了定金協(xié)議還未成立買(mǎi)賣合同，可以退房；已簽訂買(mǎi)賣合同但未實(shí)際履行但協(xié)商一致，可以退房；已簽訂合同且已部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過(guò)戶但發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，可以退房。九種情況可依法退房摘自《今晚報(bào)》，李莉琴，文對(duì)于房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的一些不規(guī)范操作以及開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，九種情況下買(mǎi)房人可以退掉已購(gòu)房屋。延遲交付房屋這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。開(kāi)發(fā)商缺“證”．導(dǎo)致合同無(wú)效目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)

可以退房的情況：1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差的絕對(duì)值超過(guò)3％。二是開(kāi)發(fā)商延遲交房。逾期交房是違約行為，只要超過(guò)合同約定的交房期限，就可以要求退房。3、開(kāi)發(fā)商變更計(jì)劃。例如，未經(jīng)業(yè)主同意改變房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸和朝向等。4、開(kāi)發(fā)商五證二書(shū)不全。5、房屋質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響房屋正常使用。6、不能取得產(chǎn)權(quán)證分為不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)證兩種。1、一次性付款；二是貸款買(mǎi)房。哪些情形下可以提出退房1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在

如果遇到以下情形的，買(mǎi)受人可以退房：1、開(kāi)發(fā)商五證不全的。2、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。3、雙方協(xié)商一致的。4、開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)過(guò)合理的期限后仍不能交房的。5、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題不符合合同約定的。一、買(mǎi)完一手房要退房的幾種情況下列情況可以退房：1.延遲交房三個(gè)月以上。2.開(kāi)發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無(wú)效。3.開(kāi)發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。4.無(wú)法獲得貸款。5.開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。6.房屋面積實(shí)際誤差超過(guò)3%。7.開(kāi)發(fā)商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。8.簽約后開(kāi)發(fā)商把標(biāo)的房屋另售他人或擅自抵押。二、哪些情況是可以退房的以下情況是可以退房的：1、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者同意擅自變更設(shè)計(jì)。2、房屋面積誤差超過(guò)3％。3、房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題。例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。4、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全

如果買(mǎi)了房不滿意，可以退房么?事實(shí)上，這并非不可能。幾經(jīng)周折買(mǎi)房后，又可能出現(xiàn)很多不滿意的問(wèn)題。現(xiàn)在經(jīng)常能聽(tīng)到各種抱怨，買(mǎi)了房子好幾年都沒(méi)蓋好，找開(kāi)發(fā)商又是各種推脫。其實(shí)買(mǎi)了房也能反悔，但是要及時(shí)反悔，趕快止損。否則等房本到手，一住就是幾十年的事，等到退又退不掉，賣又賣不出的時(shí)候，那就真的悲催了。一、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開(kāi)發(fā)商證件不全開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。四、面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混

下列情況下買(mǎi)方可以要求退房：一、購(gòu)房合同被確認(rèn)無(wú)效的。二、房屋面積誤差超過(guò)3％的。三、開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)過(guò)催告后在合理期限內(nèi)仍未交房的。四、開(kāi)發(fā)商的宣傳與實(shí)物不符的。五、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用，或者房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題的。六、因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。七、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛的。八、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的。九、賣方?jīng)]有出售資格的。出現(xiàn)上述情況退房的，買(mǎi)受人還可以要求賣方賠償損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。