哪些情況的房子不能賣，哪些房子能賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-23 17:41:52
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一、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢？
1、違章建造的房子：集體土地上的房子（小產(chǎn)權(quán)房）；未經(jīng)立項批準或私自變更立項建造的房子；沒有規(guī)劃審批建造的房子；私自變更規(guī)劃后建造的房子；私自改變土地用途后建造的房子；沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房子；未經(jīng)驗收或驗收不合格的房子。
2、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房子。
二、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣
1、軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易；
2、校產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)單位是學校。這類房產(chǎn)按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。
三、這些情況沒有房產(chǎn)證也能賣！暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣，但是房主要想點兒辦法。
1、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣？如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；
2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣？房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補辦也不麻煩（以北京為例）：房主到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心填寫《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復印件；在能夠每天都公開發(fā)行的報紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號）；20天后，你只要想房管局提交登記申請就可以補辦了。
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1.提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。2.辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。一、房子抵押貸款需要滿足什么條件1.需要擁有合法的身份；2.需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；3.需要有合法有效的購房合同；4.以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；5.已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；6.能夠提供貸款行認可的有效擔保；7.貸款行規(guī)定的其他2023-03-27216人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租租房時，應充分衡量自身的需求，一定要仔細甄別，九種情況不能租。有關(guān)人士建議，如果已看中要租的房子，先別忙著簽合同，最好先核實一下出租人的資格，是否對出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。并不是所有的房屋都符合出租條件，下列九種情況不能租：一、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做違反法規(guī)，對承租方安全造成威脅。二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就不具備租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。三、未經(jīng)原租人書面同意，被承租人擅自轉(zhuǎn)租出去的房屋不能租。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。四、屬于違章建筑的不能租。有的單位或個人未得到規(guī)劃部門批準，私自建起房屋并出租，對于此類情況，不但規(guī)2023-05-08399人看過 -
不可抗力如果因各方面原因?qū)е潞贤械馁彿空咭环綑?quán)益受到損害，在哪些情況下購房者有權(quán)單方面解除購房合同呢？根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在下列這些情況下購房人有權(quán)選擇退房，解除房產(chǎn)買賣合同：1、不可抗力原因；2、賣方明示違約；3、先賣后抵押，合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人；4、開發(fā)商一房二賣；5、開發(fā)商隱瞞事實，包括無證售房事實、房屋抵押的事實、房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實；6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，或者是房屋存在嚴重質(zhì)量問題；7、面積誤差比超過；8、過分遲延交付房屋，賣方經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交付房屋；9、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶，在規(guī)定或約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。商品房退房的條件是什么實際上，二手房退房的條件也就如下幾種：房屋買賣合同無效、房屋買賣合同解除兩類。房屋買賣合同無效時，買賣關(guān)系自然不成立，交付2023-06-13103人看過 -
土地使用權(quán)買賣的房屋屬于以出讓方式取得土地使用權(quán)的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況的不得轉(zhuǎn)讓不準買賣的房屋有哪些?。扛鶕?jù)城市房地產(chǎn)管理法第三十八條規(guī)定下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：一：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；第二：司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；第三：依法收回土地使用權(quán)的；第四：共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；第五：權(quán)屬有爭議的；第六：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；第七：法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法2023-07-07201人看過
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房產(chǎn)買賣糾紛買賣房屋時，發(fā)生不能過戶糾紛的原因有：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息；房價變動影響合同的履行；中介機構(gòu)存在不規(guī)范行為；共有人、承租人、抵押權(quán)人提起訴訟；房屋被司法機關(guān)限制交易。一、簽訂二手房銷售合同時要注意哪些方面簽訂二手房銷售合同時要注意以下方面：1、如實告知買受人房屋的物理狀況和所有權(quán)，最好在合同中寫下；2、提供三證，即共有人需要提供共有人同意出售的證明，有抵押的，提供已書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，房屋已出租的，提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；3、交易流程必須與房價直接掛鉤，即保證房屋過戶前后拿到房價。二、二手房買賣合同該如何訂立，應該注意哪些細節(jié)問題1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意2023-04-05152人看過 -
法律綜合知識一、了解行情賣房者想要賣房子，首先就是要了解行情，可以關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊或者是向房產(chǎn)中介公司的人員了解情況。二、制定一個合理的定價、報價房子能夠賣出多少錢？沒有人能夠給出一個明確的數(shù)字。所以，賣房者需要根據(jù)實際情況來制定一個合理的價格。畢竟報價高了有可能錯過最好的成交時機，報價低了自己又會覺得吃虧。賣房者報價前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政規(guī)劃對自己房產(chǎn)的影響，根據(jù)自己房子的實際情況制定合理的報價，報價可以讓自己在商量價格的時候留有余地。那么，應該如何根據(jù)自己房子的情況來制定價格呢？首先一定是地段。一般來講，地段決定房子價格的高低，交通便利的地方房價一定不會低，交通閉塞的地方房價一定高不到哪里去。但是，地段不是決定房價高低的唯一因素。房子的樓層、朝向、面積、戶型等都會影響房子的價格。另外，市政未來的規(guī)劃或者其他外在的因素也會影響房子的價格。1．樓層如果房子是多層的話2023-12-18402人看過 -
一、持有他權(quán)證能進行房屋買賣嗎不能買賣，一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價值（他項權(quán)利的契載價格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權(quán)利消失的日期），并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債2024-01-16298人看過 -
合同成立一般需要遵循以下的順序原則：已辦理過戶登記＞已完成交付使用＞已申請過戶＞已網(wǎng)簽或備案＞已完成相關(guān)付款＞已簽訂合同。具體來說就是，完成過戶是最高原則；如果雙方都沒有完成過戶，那么房屋所有權(quán)歸首先實際占有房屋的一方；退一步來說，如果雙方?jīng)]有辦理過戶，也沒有實際占有房屋，那么房子所有權(quán)就歸先支付相關(guān)房款的一方所有。一、民法典房屋一房二賣能否成功一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房二賣主要有以下幾種處理方式：(1)以登記為準。如果兩份合同中一份已進行了過戶登記，因物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。(2)以鑒定合同的先后順序為準。如果兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。(3)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人2023-06-21308人看過
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1、先抵押后租賃，且抵押權(quán)已經(jīng)登記的房屋，不適用該原則。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。2、先查封后租賃的房屋，不能適用該原則。查封包括財產(chǎn)保全過程中的查封和強制執(zhí)行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，房屋被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對房屋的處分權(quán)。因此，其所有人在被查封的房屋上設(shè)定的租賃權(quán)應當無效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能適用“買賣不破租賃”原則。3、屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的房屋，不適用該原則。租賃合同在破產(chǎn)程序中是否可以繼續(xù)履行，應當按照企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定處理。而破產(chǎn)程序的特點之一，就是可以使未到期的債權(quán)視為已到期，也就是使未到2023-03-11125人看過 -
法律綜合知識一、房子賤賣給子女能不能父母的房子能不能低價賣給子女。父母作為房子的所有權(quán)人，有權(quán)處分自己的財產(chǎn)，能不能通過買賣、贈與等方式處分給任何人，包括自己的子女。所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返诙偎氖畻l所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)能不能不登記。二、賣房子能不能代簽賣房合同是能不能代簽的。但是代簽賣房合同是否有效視情況而定：1．行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。2．行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行2024-01-21318人看過 -
保全二手房買賣中出賣人違約后，可以根據(jù)買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。一、二手房買賣中違約情形有哪些1、出賣人將房屋直接賣給第三人。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，2023-03-2559人看過 -
商品房買賣下列情況可以拒絕收房：1.在房屋未竣工驗收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認可文件或者準許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。2.開放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3.出賣人遲延交付房屋的。4.開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值超過3%的。上述情況購房者不僅可以拒絕收房而且可以要求對方承擔違約責任。一、買期房有什么注意事項買期房的注意事項有：1．相關(guān)證明文件細驗明在購買之前，你必須檢查開放商有預售許可證。然后根據(jù)對方提供的證明文件仔細確認自己打算購買的房子是否在預售范圍內(nèi)。2．合同文本規(guī)范與否防上當目前很多開放商在正式簽訂商品房預售合同之前，會要求簽訂《房屋定購協(xié)議書》，問題的關(guān)鍵是他會要求大家交納一筆訂金。而實際上這并不在規(guī)范的程序之內(nèi)，所以大家要格外注2023-03-06214人看過
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銀行貸款1、議價：出售房子時，若買房相中，肯定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間。2、付訂金：若雙方都決定房子了，而買方買下房子，必須先付訂金。所謂繳納的訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，是具有契約上的效力的。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。3、簽約(1)、印章(2)、身分證(3)、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款4、用印買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。此階段賣房需要的證件：(1)戶口名簿影本3份(2)印鑒證明3份(3)印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。5、完稅買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐亩惥?/div>2023-02-23418人看過
二手房流程購房者絕對不能買的房子如下：1、被查封有抵押的房子；2、產(chǎn)權(quán)不清晰權(quán)屬有糾紛的房子；3、房屋質(zhì)量問題不可解決的房子；4、高額稅費的房子。一、房子是父母的名字,離婚可以協(xié)議分割嗎關(guān)于名字是寫父母的房子離婚能否分割的問題，這是不行的。既然產(chǎn)權(quán)屬于父母，而且沒有協(xié)議贈與，那就不屬于夫妻共同財產(chǎn)，原則上房子屬于父母的財產(chǎn)，因此不能進行分割。如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。如果是婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。如果是雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，也不能分割。二、一手房和二手房有什么區(qū)別一手房和二手房的區(qū)別如下：1、交易條件的區(qū)別：一手房交易時開發(fā)商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者；而2023-06-22306人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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賣房子不可以代簽代款的情況有哪些廣西在線咨詢 2023-08-03賣房合同是可以代簽的。 但是代簽賣房合同是否有效視情況而定： 1.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 2.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。 3.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，經(jīng)過被 -
哪些情況下離婚房子強制拍賣西藏在線咨詢 2022-07-28一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償。 -
什么情況下不能過戶的房子不能買賣青海在線咨詢 2022-05-02第一、你們簽訂的合同是合法有效的，產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)移并不能代表合同不發(fā)生法律效力。 第二、本爭議不適用中華人民共和國房地產(chǎn)等有關(guān)法律規(guī)定，因為你所提及的房屋屬于福利房屋，是計劃經(jīng)濟向商品經(jīng)濟過渡的產(chǎn)物，國家對于這個具有專門的法律規(guī)定。 因此，法院會判定你們的合同合法有效，對方應該將房屋產(chǎn)權(quán)證依法過戶給你，否則對方應該承擔法律責任。當然，由此產(chǎn)生的費用應該有你承擔。
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