久久久久成人精品免费播放动漫,精品第一国产综合精品aⅴ

集體土地拆遷與城市房屋拆遷的區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 18:03:24 153 人看過

城市房屋拆遷行為與征用集體土地拆遷行為相比，主要有以下四點(diǎn)區(qū)別：

（1）城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地之上，而征用集體土地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是在非國有土

城市房屋拆遷行為與征用集體土地拆遷行為相比，主要有以下四點(diǎn)區(qū)別：（1）城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地之上，而征用集體土地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是在非國有土地之上，即集體所有制土地上。

（2）城市房屋拆遷的被拆遷人房屋對所占土地享有使用權(quán)，拆遷時需依法收回土地使用權(quán)；而征用集體土地拆遷的被拆遷房屋一般占有宅基地，歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體所有，拆遷時需征為國有，改變所有權(quán)。

（3）城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定實施；而征用集體土地拆遷則是依《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)實施。

（4）城市房屋拆遷時，對被拆遷房屋的補(bǔ)償以房地產(chǎn)市場評估價格確定；而在征用集體土地拆遷中，主要是按照國家相關(guān)法律法規(guī)由各地結(jié)合本地區(qū)實際情況對房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

城市戶口與農(nóng)村戶口有何區(qū)別

現(xiàn)行政策下，各個省市的農(nóng)村戶口和城鎮(zhèn)戶口已經(jīng)逐步同化，就是說，很多地方取消了所謂農(nóng)村即農(nóng)業(yè)戶口，統(tǒng)稱居民戶口。實際的差別中，就是農(nóng)村的居民有自己的責(zé)任田，城鎮(zhèn)的戶口沒有自己的責(zé)任田。

從土地上來說，農(nóng)村的戶口都有自己的田地，或多或少，有的地方耕地多的，每個人大約一畝地，一家三口至五口的，就是三五畝地，這種情況2口人耕種基本上飲食無憂；城鎮(zhèn)的居民則依靠城鎮(zhèn)或上班，或個體經(jīng)營，或外出打工，就是沒有耕地可種。

從入學(xué)上來說，農(nóng)村戶口和城鎮(zhèn)戶口的學(xué)校資源不一樣，農(nóng)村孩子上學(xué)需要去城鎮(zhèn)，或住?；騺砘嘏埽绊憣W(xué)習(xí)這是當(dāng)然的，而城鎮(zhèn)戶口的孩子優(yōu)先入學(xué)。

從稅費(fèi)上來說，農(nóng)村戶口耕種田地，如果是種植糧食的話，國家補(bǔ)貼，不拿稅的同時還給農(nóng)民錢，溫總理上任后免除了農(nóng)業(yè)稅，實際上，農(nóng)業(yè)稅對農(nóng)民來說，占以往繳納的各種稅費(fèi)的一部分，現(xiàn)在來說，無論是購買種子、化肥，還是柴油、耕種機(jī)械等，都需要大量的投資，也就是說，農(nóng)民種地確實是收獲不菲，但先期投資更加多，且要看天吃飯，看行情吃飯。而在城鎮(zhèn)戶口來說，他們無論是上班還是個體，需要考慮的問題不多，也不要靠天或者靠行情吃飯，比較穩(wěn)定，不需要投入太多，需要投入的是購買房屋等，下面會說到。

從生老病死上來說，農(nóng)村戶口先天優(yōu)勢是在一胎女兒情況下，可以要二胎，就是每個家庭大都有兩個孩子，這為將來贍養(yǎng)老人打下基礎(chǔ)，生病對農(nóng)村戶口來說比較麻煩，就醫(yī)不方便，雖然有了農(nóng)村合作醫(yī)療，且報銷的比例也不錯，但總體醫(yī)療資源、醫(yī)療知識較城鎮(zhèn)戶口少的多。死亡后，農(nóng)村戶口可以不用買墓地，直接埋在農(nóng)村的公共墓地或自家田地里，而城鎮(zhèn)戶口大都需要購買墓地。

從房屋上來說，農(nóng)村戶口祖輩遺留下來的宅基地、新生兒分配的宅基地，有地可以自己蓋房子，而城鎮(zhèn)戶口現(xiàn)在大都需要購買房子，靠近城鎮(zhèn)的農(nóng)村一旦將土地商業(yè)化，他們可以收取轉(zhuǎn)讓金甚至每個月還能領(lǐng)取部分錢，以解決土地沒有了的問題。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多集體土地相關(guān)文章

集體土地
城區(qū)劃撥土地與集體土地拆遷補(bǔ)償哪種多？

一2017年農(nóng)村土地征收補(bǔ)償安置最新標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。一、土地補(bǔ)償費(fèi)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所

2023-02-26

243人看過
集體土地
在集體土地上實施城市拆遷案

行政起訴書原告：胖某，男，45歲，漢族，農(nóng)民，住某縣城一村察院街被告：某縣規(guī)劃拆遷辦公室訴訟請求撤銷某縣規(guī)劃拆遷辦公室2005年6月1日作出的拆許字[2005]第1號房屋拆遷許可的具體行政行為。事實與理由2006年5月12日，原告收到胖某房地產(chǎn)及地上附著物拆遷補(bǔ)償價值的估價報告，得知被告為唐山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司頒發(fā)了拆許字(2005)第1號房屋拆遷許可證。該許可證載明：唐山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為鈺鼎春園二期建設(shè)工程的拆遷人;拆遷范圍為東至某縣某建筑公司，西至鈺鼎春園一期，南至鼓樓東街，北至察院街，原告房屋被列入該拆遷范圍。被告在批準(zhǔn)該證后未依法公告。2006年6月5日，唐山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向被告提出房屋拆遷補(bǔ)償安置裁決申請。2006年6月8日，被告向原告送達(dá)聽證通知書。原告參加了聽證會并發(fā)表了某縣規(guī)劃拆遷辦公室向唐山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司頒發(fā)房屋拆遷許可證的行為違法應(yīng)予撤銷。的

2023-04-22

286人看過
法律綜合知識
無錫拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法

市政府關(guān)于印發(fā)《無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》的通知各市（縣）和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：現(xiàn)將《無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。無錫市人民政府二00四年十二月二十八日無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條在本市市區(qū)范圍內(nèi)，因城市建設(shè)和發(fā)展需要征收或者征用集體土地拆遷房屋及其附屬物，并需要對房屋所有權(quán)人（以下統(tǒng)稱被拆遷人）進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改造的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和

2023-11-29

472人看過
集體土地
集體土地農(nóng)村房屋的拆遷評估

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷房屋的補(bǔ)償方式，可實行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根據(jù)被拆遷房屋的地段、區(qū)域、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的規(guī)定，各省市制定了相應(yīng)的法規(guī)、文件和具體實施細(xì)則，這對城市房屋拆遷來說有了評估依據(jù)和規(guī)范，而相對于集體土地的農(nóng)村房屋拆遷，可依據(jù)的有關(guān)法規(guī)及行政文件就相對較少。筆者在浙江上虞的曹娥江江堤公路拆遷和寧波大榭島杭州鋼鐵聯(lián)合企業(yè)搬遷工程評估中碰到以下問題：一、無產(chǎn)權(quán)證問題集體土地上的農(nóng)村房屋大部分都未發(fā)房屋所有權(quán)證，這會出現(xiàn)以下幾個問題：1、建成年份問題，由于缺少房產(chǎn)證也無建房資料，在評估時被拆遷人從本位出發(fā)一般都回避或瞞報建成年份，極少會如實相告，在評估房屋成新時會出現(xiàn)偏差(城市房屋評估一般10年為一個成色，再根據(jù)使用人對房屋的保養(yǎng)狀況適當(dāng)修正);2、用途問題，評估時會碰到有些被拆遷人是半工半農(nóng)產(chǎn)，一些農(nóng)產(chǎn)利用道地或院子搭建一些簡易丁

2023-06-10

267人看過

集體土地
集體土地與國有土地上企業(yè)拆遷的區(qū)別是什么

首先，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷所依據(jù)的法律不同。目前司法實踐中，國有土地上企業(yè)拆遷有相應(yīng)比較成熟的法律規(guī)定，而集體土地上企業(yè)的拆遷立法上是屬于空白狀態(tài)，即便各個地方出臺了一些關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定，但也都或多或少的對企業(yè)拆遷的補(bǔ)償缺乏相應(yīng)的規(guī)定。只規(guī)定了關(guān)于集體土地上住宅房屋以及耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法。其次，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷的流程不同。因為土地性質(zhì)的不同，以及法律依據(jù)的不同，決定了集體土地上企業(yè)拆遷的流程與國有土地上企業(yè)拆遷有很大區(qū)別。最后，集體土地上企業(yè)拆遷和國有土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。對于停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等企業(yè)因拆遷造成的損失，原則上集體土地與國有土地上的企業(yè)是沒有本質(zhì)區(qū)別的。但是對于土地使用權(quán)及房屋的補(bǔ)償則因為土地的性質(zhì)，房屋的性質(zhì)等有很大的區(qū)別。所以，企業(yè)在遇到拆遷時，應(yīng)該根據(jù)自己是在集體土地上還是國有土地上而進(jìn)行區(qū)別對待，要及時的

2023-06-20

341人看過
集體土地
新拆遷條例暫時“兼管”集體土地上房屋拆遷

規(guī)范征地拆遷行為，不容法規(guī)“空窗期”?！兜谝回斀?jīng)日報》記者昨天在國家預(yù)防腐敗局網(wǎng)站上看到，中央紀(jì)委、監(jiān)察部近日發(fā)出通知，要求各級紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為。值得注意的是，通知明確，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(下稱“新拆遷條例”)的精神執(zhí)行?！锻恋毓芾矸ā沸抻喬崴俳衲?月，“新拆遷條例”公布施行。然而，這并未讓關(guān)注拆遷的法律學(xué)者松口氣。北大法學(xué)院教授姜明安曾告訴本報記者，當(dāng)前很多拆遷矛盾都是發(fā)生在集體土地上，因此中國亟須修訂《土地管理法》，規(guī)范農(nóng)村集體土地上的征地拆遷。國務(wù)院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人也指出，現(xiàn)在矛盾突出的確實主要在集體土地征收方面。針對外界提出的“‘新拆遷條例’應(yīng)一并解決集體土地和房屋征收問題”的意見，上述負(fù)責(zé)人表示，國有土地上的房屋征收和集體土地征收是分別由條例和《土

2023-06-05

146人看過
集體土地
征地房屋拆遷補(bǔ)償中集體土地拆遷的補(bǔ)償是多少？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條明確規(guī)定，只針對“征收國有土地上單位、個人的房屋”，給予征地房屋拆遷補(bǔ)償。因此，集體土地上的房屋征收不適用該條例的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！闭魇諘r集體土地上的房屋是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。由于兩者適用的法律不同，因此在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、被征收人權(quán)利保護(hù)方面存在區(qū)別，南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定有哪些？南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诙畻l、被拆遷人持有宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國有土地使用證，下同）和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證，下同）的，按本辦法給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備屬于違法建筑的，不予補(bǔ)償。征地公告后，突擊建設(shè)的建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償。第二十一條、住宅

2023-08-08

389人看過
集體土地
沒有房屋拆遷許可證,能否拆遷農(nóng)民集體土地上的房屋

不合法,《城市房屋拆遷管理條例》第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。需要拆遷的項目，應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理條例》第七條的規(guī)定取得房屋拆遷許可證。對于符合拆遷許可證核發(fā)條件的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)拆遷許可證，同時將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。對于補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置資金不落實的項目，房屋拆遷管理部門不得核發(fā)拆遷許可證。市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。根據(jù)上訴規(guī)定,你可以去當(dāng)?shù)卣e報

2023-06-10

265人看過

集體土地
集體土地上的房屋能否強(qiáng)制拆遷

集體土地上的房屋只有符合如下情形，行政機(jī)關(guān)向人民法院申請后，由人民法院對符合條件的，裁定強(qiáng)制執(zhí)行，行政機(jī)關(guān)無權(quán)自己強(qiáng)制拆遷?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十四條縣級以上人民政府土地管理部門根據(jù)土地管理法實施條例第四十五條的規(guī)定，申請人民法院執(zhí)行其作出的責(zé)令交出土地決定的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）征收土地方案已經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)；（二）市、縣人民政府和土地管理部門已經(jīng)依照土地管理法和土地管理法實施條例規(guī)定的程序?qū)嵤┱鞯匦袨?；（三）被征收土地所有?quán)人、使用人已經(jīng)依法得到安置補(bǔ)償或者無正當(dāng)理由拒絕接受安置補(bǔ)償，且拒不交出土地，已經(jīng)影響到征收工作的正常進(jìn)行；（四）符合《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行中華人民共和國行政訴訟法若干問題的解釋》第八十六條規(guī)定的條件。人民法院對符合條件的申請，應(yīng)當(dāng)裁定予以受理，并通知申請人；對不符合條件的申請，應(yīng)當(dāng)裁定不予受理。劃撥土地上的房屋能過

2023-08-01

463人看過
集體土地
武漢出臺城市居民集體土地房屋拆遷補(bǔ)償政策

新華網(wǎng)武漢11月25日電按規(guī)定，城市居民不能占用集體土地建房，也不得購買農(nóng)村村民的住宅。但由于歷史原因，部分居民已購買了村民住宅，或者買地蓋起了住宅。對此，武漢市日前出臺了《武漢市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償歷史遺留問題處理意見（試行）》，對這一問題做了詳細(xì)闡述。按這一規(guī)定，城市居民和非本村村民在集體土地上于1998年12月31日以前建造和購買的房屋，拆遷時應(yīng)給予一定補(bǔ)償：中環(huán)線以內(nèi)的、且建筑面積在300平方米以內(nèi)，中環(huán)線以外的、且建筑面積在360平方米以內(nèi)的，房屋建筑面積補(bǔ)償價按房屋重置價計算；超出部分的面積補(bǔ)償價按房屋重置價50％計算。其房屋占用的土地，對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織給予一定的土地補(bǔ)償費(fèi)。1999年1月1日以后，農(nóng)村村民未取得合法批準(zhǔn)文件建設(shè)的房屋及其占用的宅基地，城市居民、非本村村民在集體土地上建造和購買的房屋，征地拆遷時不予補(bǔ)償。

2023-06-10

52人看過
集體土地
集體土地上房屋拆遷不能無解

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有約束力?！稐l例》第十五條規(guī)定：“土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。起訴期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)》法復(fù)〔1996〕12號規(guī)定：拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照《民法典》和《民法典》的規(guī)定，一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當(dāng)事人承擔(dān)相

2023-06-15

423人看過
集體土地
北京市集體土地房屋拆遷怎么辦，如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償？

一、哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人？根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，拆遷人是指依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。這里有必要注意的是，在現(xiàn)實實踐中，拆遷人往往不會親自進(jìn)行拆遷，而是委托有拆遷資質(zhì)的第三方進(jìn)行。被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或個人。二、北京市集體土地房屋拆遷怎么辦？《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》中，對拆遷人如何進(jìn)行集體土地房屋的拆遷作了明確的規(guī)定。其具體程序可以概括為以下幾方面：1、用地單位取得房屋拆遷許可證，成為合法的拆遷人；2、拆遷人向區(qū)、縣房管局遞交拆遷實施方案并經(jīng)批準(zhǔn)，其中，拆遷方案中必須包含項目基本情況，拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評估等內(nèi)容，被拆除房屋及其附屬物基本情況，補(bǔ)償安置方式及其主要內(nèi)容，拆遷補(bǔ)助辦法以及其他應(yīng)當(dāng)在拆遷實施方案中明確的內(nèi)容；3、拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜簽訂書面協(xié)議

2023-03-16

135人看過

集體土地
集體土地房屋拆遷與土地征收關(guān)系如何處理

在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。依據(jù)上述的政策規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償方式由被征收人自行選擇。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該遵循“同房同價”的原則，即，不低于周邊商品房的市場交易價格;選擇產(chǎn)權(quán)安置的，應(yīng)該遵循“拆一還一”的原則，即，多大面積的拆遷房屋安置多大面積的回遷房屋?；剡w房屋應(yīng)該就近安置，且標(biāo)準(zhǔn)不能降低被拆遷人的生活水平。細(xì)致分析這里面還涉及到一個集體土地房屋拆遷與土地征收關(guān)系如何處理的問題。涉及到房屋拆遷的土地征收，房屋作為土地上附屬物處理，拆遷補(bǔ)償款歸屬于房屋所有人。而拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額大小一般需要根據(jù)建房批準(zhǔn)文件、房屋產(chǎn)權(quán)證和農(nóng)村宅基地使用證上載明的被拆房屋的面積以及房屋性質(zhì)來確定。不涉及房屋拆遷的土地征收，國家目前尚未制定統(tǒng)一的法律法規(guī)。行政機(jī)關(guān)作為征收拆遷一系列流程的參與者和執(zhí)行者(自己實施，自己擬定補(bǔ)償方

2023-04-30

231人看過
農(nóng)村房屋拆遷
城市房屋拆遷與農(nóng)村房屋拆遷有什么不同

從概念上，農(nóng)村房屋拆遷屬于集體土地征收，城市房屋拆遷屬于國有土地上房屋征收在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》等，城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在補(bǔ)償上，農(nóng)村房屋拆遷主要為土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配；城市房屋拆遷補(bǔ)償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定。農(nóng)村房屋拆遷許可制度的法律特征如下：1、農(nóng)村房屋拆遷許可是一種依申請的具體行政行為。在行政許可的體系中，一般有依申請被動作出和依職權(quán)主動作出兩大類，農(nóng)村房屋拆遷許可屬于前一類。沒有行政相對人的申請，農(nóng)村房屋拆遷主管行政機(jī)關(guān)不能主動予以許可。因此，農(nóng)村房屋拆遷許可的申請人必須具備相應(yīng)的資格，其提出申請必須符合法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的條件并要有書面的意思表示方式，即農(nóng)村房屋拆遷許可申請書。2、農(nóng)村房屋拆遷許可是一種采用頒發(fā)許可證形式的要式行政行為。由于農(nóng)村房屋拆遷許可

2023-04-30

144人看過