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疫情影響下房屋租賃合同，疫情因素可認(rèn)定為不可抗力。受疫情影響，房屋承租人無法正常使用承租房屋的，可以請求減免部分租金；承租人或出租人認(rèn)為繼續(xù)履行租賃合同損失過大，請求提前終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)予以解除。

一、租賃合同二十年規(guī)定

房屋租賃合同超過二十年，超過部分無效。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。租賃是轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經(jīng)營的需要的。承租人并不想長期占用租賃物，因?yàn)檫@種使用權(quán)是以支付租金為代價(jià)的，當(dāng)承租人達(dá)到使用收益的目的后，需要將租賃物返還出租人。

二、租賃合同中的合同違約責(zé)任如何認(rèn)定？

房屋租賃合同違約責(zé)任包括以下內(nèi)容：

1、出租人的違約責(zé)任。未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、承租人的違約責(zé)任。

(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。

(2)對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。

三、租的房子做生意現(xiàn)在要拆遷能有補(bǔ)償嗎

房屋租賃合同履行過程中如遇拆遷或國家征收征用，承租人有權(quán)解除合同，要求房主退還剩余租期的租金，并有權(quán)要求補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失和裝飾裝修損失。國家拆遷或征收征用一般可以視為不可抗力，承租人可據(jù)此主張合同目的不能實(shí)現(xiàn)，要求解除租賃合同。合同解除后，尚未履行的部分將不再履行，已支付的剩余租期的租金應(yīng)當(dāng)予以返還承租人。關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失，國家通常按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議先支付給被拆遷人即出租人，然后再由承租人按照租賃協(xié)議的約定向出租人主張，租賃協(xié)議沒有約定的，由雙方進(jìn)行協(xié)商或者進(jìn)行訴訟。關(guān)于裝飾裝修損失，如果屬于經(jīng)過出租人同意所進(jìn)行的裝飾裝修，有約定的按照約定處理，沒有約定時(shí)，能夠拆除的，由承租人自行拆除，不能拆除的，承租人可就裝飾裝修的現(xiàn)值或殘值損失要求賠償，并且在騰退房屋時(shí)注意采取必要的證據(jù)保全措施；如果屬于未經(jīng)出租人同意所進(jìn)行的裝飾裝修，則不能獲得補(bǔ)償。