拆除臨時建筑和自蓋房屋，是否給予補償？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:12:57
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新《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。
舉例來說：張某是某拆遷區(qū)域內(nèi)的被拆遷人，其房屋的自然狀況是大小房子三處，經(jīng)查有產(chǎn)權(quán)證的房屋25平方米，有關(guān)部門批準的使用期限為兩年的臨時建筑15平方米，尚有一年的使用期，自蓋無證房屋6平方米。經(jīng)拆遷實施單位核實，決定按以下方式處理：有產(chǎn)權(quán)證房屋25平方米按貨幣補償評估價格每平方米2000元給予補償；有臨建批準手續(xù)的房屋15平方米，按其建造成本價的一半進行補償，即每平方米500元，無證房屋不予補償。
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征收決定拆除違章建筑和臨時建筑是否有補償具體如下：1、對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償；2、被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當予以補償。市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，依法處理違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)。市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。違章建筑拆除補償違章建筑屬于沒有任何批文或證件的建筑，有關(guān)部門進行強制拆除之后是不進行任何經(jīng)濟補償?shù)摹Ｈ绻f，這些違章建筑沒有被有關(guān)部門執(zhí)行過強拆，那么在進行過拆除之后，有關(guān)部門會根據(jù)當?shù)氐姆績r以及物價水平，進行評估之后，做出相應(yīng)的補償。還有一種情況是，當?shù)剞r(nóng)村的房子存在違章現(xiàn)象。而在我國農(nóng)村一般情況下房屋是沒有這些產(chǎn)權(quán)證件的。對于這種情況來說，我國政府為了維護廣大人民群眾的利益，政府是會進行一定額度的補償?shù)?。這些房屋的補償標準一般按照當?shù)赜凶C2023-07-09426人看過 -
房屋征收房屋征收中的臨時建筑能否獲得補償，需要看是否經(jīng)有權(quán)人民政府主管部門批準，是否在批準使用的期限內(nèi)。在房屋征收中，涉及的臨時建筑需要符合一定的條件，如《城市規(guī)劃法》第44條規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等，不得批準。臨時建筑應(yīng)當在批準期限內(nèi)自行拆除。”可以看出，臨時建筑需經(jīng)有權(quán)規(guī)劃主管部門批準，是具有一定使用期限的。一、如何確定臨時用地補償標準臨時用地，是指工程建設(shè)施工和進行地質(zhì)勘查需要臨時使用，而在施工或勘查完畢后不再使用的國有或集體所有的土地。臨時用地具有使用土地的臨時性和不改變原土地使用性質(zhì)的特點。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，有兩種情形可以申請使用臨時用地：一是工程建設(shè)施工臨時用地，包括工程建設(shè)施工中設(shè)置的臨時攪拌站、預(yù)制場、材料堆場，施工道路和其他臨時工棚用地，工程建2023-02-17181人看過 -
建設(shè)用地需要，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條：建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：(一)未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的;(二)未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的;(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。違章建筑具體含義違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。國2023-05-05288人看過 -
臨時建筑，一般是指單位或個人因生產(chǎn)、生活需要而臨時搭建的結(jié)構(gòu)簡易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施，如工棚、窩棚等。臨時建筑不得采用鋼筋混凝土之類的永久性結(jié)構(gòu)形式?？梢钥闯?，臨時建筑是相對于永久建筑而言的，功能是滿足臨時之用。在房屋征收中，涉及的臨時建筑需要符合一定的條件，如《城市規(guī)劃法》第44條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等，不得批準。臨時建筑應(yīng)當在批準期限內(nèi)自行拆除?？梢钥闯?，臨時建筑需經(jīng)有權(quán)規(guī)劃主管部門批準，是具有一定使用期限的?！墩魇諚l例》規(guī)定，市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認2023-07-04391人看過
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經(jīng)濟補償拆除超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償。這里的“臨時建筑”是指有明確使用期限且必須限期拆除的結(jié)構(gòu)簡易、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。拆除超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償。這里的“臨時建筑”是指有明確使用期限且必須限期拆除的結(jié)構(gòu)簡易、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。違章建筑拆除補償根據(jù)我國法律的規(guī)定如果說，違章建筑屬于沒有任何批文或證件的建筑，有關(guān)部門進行強制拆除之后是不進行任何經(jīng)濟補償?shù)?。如果說，這些違章建筑沒有被有關(guān)部門執(zhí)行過強拆，那么在進行過拆除之后，有關(guān)部門會根據(jù)當?shù)氐姆績r以及物價水平，進行評估之后，做出相應(yīng)的補償。還有一種情況是，當?shù)剞r(nóng)村的房子存在違章現(xiàn)象。而在我國農(nóng)村一般情況下房屋是沒有這些產(chǎn)權(quán)證件的。對于這種情況來說，我國政府為了維護廣大人民群眾的利益，政府是會進行一定額度的補償?shù)?。這些房屋的補償標準一般按照當?shù)赜凶C件的房屋補償價格進行補償。如果當?shù)剞r(nóng)村沒有，不存在2023-07-07149人看過 -
建設(shè)用地違法建設(shè)一般包括四種情形：（1）未經(jīng)申請或者批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建設(shè)的建筑物；（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定而建設(shè)的建筑物；（3）擅自改變使用性質(zhì)的建筑；（四）擅自改變使用性質(zhì)的建筑；（四）擅自將臨時建筑改建為永久性建筑的。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的法律法規(guī)，對違法建筑的處理可以分為兩種情況：第一種情況，對嚴重影響城市規(guī)劃的，應(yīng)當限期拆除或者沒收；第二種情況，對一般影響城市規(guī)劃的，仍然可以采取糾正措施的，責令限期改正，并處罰款。對于后一種情況，如果按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)的規(guī)定辦理了相關(guān)手續(xù)，繳納了罰款，在征收時可以視為合法的補償建筑物。2023-05-31405人看過 -
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