先交物業(yè)費再交房是否屬于違約
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-14 14:43:48
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案情：
2007年5月3日，曾某與某樓盤開發(fā)商簽署了《房屋認(rèn)購登記書》，支付購房首付款33萬元，遞交了符合按揭手續(xù)的全部資料，并簽訂了正式的《商品房買賣合同》，合同中約定：“曾某所購買的商品房系該開發(fā)商開發(fā)的某商住樓a號4單元502室。出賣人應(yīng)當(dāng)在2008年4月28日前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備‘該商品房經(jīng)驗收合格’條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。出賣人逾期交房將承擔(dān)違約責(zé)任，即按日向買受人支付房價款萬分之一的違約金……”。
然而，曾某稱：“惟一一次收到開發(fā)商的口頭通知是在2010年3月，當(dāng)時在開發(fā)商處交清了水電及燃?xì)獬跹b費后前往該樓盤的物業(yè)處準(zhǔn)備收房，但物業(yè)人員要求我交清之前的物業(yè)費才肯交房，我沒有同意，導(dǎo)致未能收房。”
至2012年10月，曾某依然沒有接到該開發(fā)商關(guān)于入住的通知書或者要求交驗房屋、辦理交付手續(xù)的書面通知。曾某認(rèn)為其合法權(quán)益被侵害，且根據(jù)合同約定的日萬分之一的違約金計算方式，開發(fā)商應(yīng)支付的違約金已累計至155000元。
樓盤開發(fā)商辯稱，公司開發(fā)的商住樓在2008年4月25日就已經(jīng)取得工程竣工驗收備案，是經(jīng)驗收合格的商品房，且公司在通過竣工驗收備案的次日即打電話通知所有業(yè)主收房。雖然公司未嚴(yán)格按照合同約定的方式發(fā)出書面的收房通知，但實際履行交房義務(wù)的事實是客觀存在的。2009年2月8日，曾某已領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證，并在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的名冊上簽字，當(dāng)時距離合同約定的交房時間已逾近一年，如果曾某沒有收到收房通知，當(dāng)時不可能不提出。
曾某對這種說法不滿，遂起訴至法院，要求開發(fā)商履行書面交房義務(wù)，并支付該筆違約金。
評析：
法院審理認(rèn)為，被告稱在取得工程竣工驗收備案的次日就電話通知了原告收房，但未提供相應(yīng)證據(jù)，原告也不認(rèn)可接到通知，無法將該日期確定為被告履行交房義務(wù)之日。但被告在2009年2月8日向原告發(fā)放了房屋產(chǎn)權(quán)證，發(fā)放房產(chǎn)證之日距離合同約定的交房時間已逾期近一年，原告即便在此之前未收到過任何交房通知，在當(dāng)日也理應(yīng)向被告主張過交房。被告所建房屋也早在2008年4月25日取得工程竣工驗收備案，具備交房條件，在房屋的實體條件及法律意義上被告均沒有理由拒不交房而徒增自己應(yīng)付的違約金。而倘若被告在當(dāng)日明示拒不交房，原告不可能在2010年3月31日仍主動將水電及燃?xì)獬跹b費等費用交齊，準(zhǔn)備實際收房。因此，將2009年2月8日視為被告履行交房義務(wù)之日符合常理及交易習(xí)慣。
原告所稱的2010年3月31日所發(fā)生的糾紛僅是原告遲延1年多前往實際收房之時與物業(yè)公司發(fā)生的物業(yè)費糾紛。被告未嚴(yán)格按照合同約定書面通知業(yè)主收房，欠缺形式要件，但并不影響行為效力。該院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，判決被告支付自合同約定的交房之日2008年4月28日起至2009年2月8日止的遲延交房違約金1．8萬元。
相關(guān)法律知識：
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一、物業(yè)費沒有按時交，收違約金是否合理物業(yè)費沒有按時交，如果物業(yè)服務(wù)合同對此規(guī)定了違約金，物業(yè)收違約金就是合理的，如果合同沒有約定，就是不合理的。沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,但是享受了物業(yè)的服務(wù),也是需要繳納物業(yè)費的。《中華人民共和國民法典》第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。二、物業(yè)費違約金上限物業(yè)費違約金上限一般是不超過造成損失的30%，具體根據(jù)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同去看。《中華人民共和國民法典》第五百八十四條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合2023-05-06415人看過 -
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律師事務(wù)所晨報96101熱線新聞先交契稅才能交房，先交去年物業(yè)費才能入住。在朝陽區(qū)媒體村天暢園買房的胡小姐讓一連串“預(yù)付費”弄得煩惱不已，原本應(yīng)該是去年1月份收房，但直到今年2月份，房子鑰匙也沒有到自己手里，而物業(yè)公司表示，先交物業(yè)費再領(lǐng)鑰匙是公司程序。胡小姐所購房產(chǎn)位于媒體村天暢園。她說，小區(qū)原定收房日期是2009年1月20日，當(dāng)時，開發(fā)商羅列了房屋契稅、公共維修基金等費用，要求先交齊這些費用才給交房。“根據(jù)規(guī)定，這些都是辦房產(chǎn)證時才有的，因為開發(fā)商答應(yīng)收房42個月后才能辦理房產(chǎn)證。”胡小姐說，自己要求對方出示收費依據(jù)，但根本沒人理會。無奈之下，今年2月11日，胡小姐只能按對方要求交齊了房款和其他費用，并簽署了交割單，這才準(zhǔn)備收房。然而，2月12日，胡小姐前往小區(qū)信和物業(yè)公司辦理收房手續(xù)時，工作人員告訴她：物業(yè)費得從2009年1月20日開始交，不交這個錢鑰匙不能給?！拔艺{悶?zāi)?，結(jié)果客服人員將準(zhǔn)備2023-06-10149人看過 -
法律規(guī)定，物業(yè)費先交還是后交根據(jù)實際情況而定。先交，那么一般都是按年去支付的，一次就要交一年的費用。后交，就分為按月付和按季付。物業(yè)服務(wù)人對拖欠物業(yè)費的業(yè)主可以業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓弧＝患{物業(yè)費的注意事項如下：1、一定要記得按時交納，千萬不能出現(xiàn)延期的情況，不然物業(yè)公司是有權(quán)利起訴的，到時候還需要支付違約金；2、在交納完畢以后，一定要記得索要收據(jù)，以免后期會出岔子，可以核對一下，看看有哪些費用，要把具體的情況了解清楚。一、業(yè)主因停車難拒交物業(yè)費是否違法1、屬于違法。2、業(yè)主不能因停車難以拒交物業(yè)費，停車難可以通過其他途徑解決，例如和物業(yè)協(xié)商、向居委會投訴、向住房主管理部門投訴等。3、如果拒交物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司可能會起訴業(yè)主。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定2023-04-11175人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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先交物業(yè)費再交房違約金還是先交物業(yè)費才能交房違約臺灣在線咨詢 2021-12-22交房違約前支付物業(yè)費。雖然物業(yè)服務(wù)合同與房屋銷售合同有關(guān)，但不是同一法律關(guān)系。開發(fā)商無權(quán)將業(yè)主需要與物業(yè)公司協(xié)商確定的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為房屋交付的前提，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照房屋銷售合同的約定執(zhí)行。 -
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沒交房的物業(yè)費屬于物業(yè)費嗎廣東在線咨詢 2022-10-12未交房的業(yè)主不需要給物業(yè)費。 根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。因此，未交房的房子，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納，業(yè)主不需要繳納。 《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物 -
逾期交房是否屬于違約房屋出賣人違約貴州在線咨詢 2023-02-18一、根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定； 則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。 二、關(guān)于出賣人違約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、交付不能由于商品房為特定物，至若特定物之買賣，一旦其為自始客觀不能，即淪為自始無效。 2、交付遲延謂因可歸責(zé)于債務(wù)人之事由，對于已屆 -
交了物業(yè)費才能入住是否違約西藏在線咨詢 2023-11-07違約。商品房買賣合同司法解釋和物業(yè)管理條例的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費是指具備資質(zhì)管理條件的物業(yè)管理企業(yè)提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用。在商品房買賣中，房地產(chǎn)公司以交納物業(yè)管理費作為交付房屋的前置條件無法律依據(jù)。在無不可抗力的情形下，房地產(chǎn)公司延遲交房屬違約行為。
