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該購房中介合同的合法性取決于具體情況。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定,具備相應(yīng)民事行為能力、真實(shí)意思表示且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的民事法律行為為有效。同時,根據(jù)第一百五十四條規(guī)定,行為人與相對人惡意串通損害他人合法權(quán)益的民事法律行為為無效。因此,該購房中介合同的合法性需要滿足上述法律規(guī)定。

該購房中介合同的合法性取決于具體情況。如果購房中介是當(dāng)事人所委托的人,依法具有相應(yīng)的民事行為能力,并且其意思表示真實(shí),合同的內(nèi)容合法,形式也合法,那么該合同就具有法律效力。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

民 法 典 視 角 下 購 房 中 介 合 同 有 效 性 分 析

根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，購房中介合同是房屋買賣合同中的一部分，具有合同效力。在購房中介合同中，中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員需要遵守誠實(shí)信用、勤勉盡責(zé)等原則，保障委托人的合法權(quán)益。

如果中介機(jī)構(gòu)或從業(yè)人員違反上述原則，損害委托人的利益，委托人可以要求賠償損失，并可以解除合同。此外，民法典還規(guī)定了中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在房屋買賣合同中的權(quán)利和義務(wù)，為委托人提供必要的信息、報(bào)告和證明等，以協(xié)助委托人辦理房屋買賣事宜。

因此，從民法典視角下來看，購房中介合同具有有效力。但是，為了保障委托人的權(quán)益，中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法規(guī)，提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

購房中介合同的合法性需要考慮多方面因素。行為人需具備相應(yīng)的民事行為能力,意思表示需真實(shí)且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及公序良俗。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》,具備這些條件的民事法律行為為有效。中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員需遵守誠實(shí)信用、勤勉盡責(zé)等原則,保障委托人的合法權(quán)益。如果違反相關(guān)規(guī)定,損害委托人的利益,委托人可要求賠償損失并解除合同。因此,從民法典視角來看,購房中介合同具有有效力。但為了保障委托人的權(quán)益,中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī),提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。