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什么時(shí)候購房者可以解除預(yù)售合同
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-02 14:22:25 266 人看過

一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪

經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容,所以法律上沒有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說法,我國現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙,經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)的詐騙犯罪,包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。

經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條),在刑法中包含在擾亂市場秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中,是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對方錢財(cái)?shù)哪承┬袨?

經(jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié)),主要涉及金融領(lǐng)域,包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價(jià)證券詐騙、保險(xiǎn)詐騙等;

經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙,包括利用一般手段詐騙別人財(cái)產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條),詐騙出口退稅的行為,利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。

許多當(dāng)事人詢問經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么?有人認(rèn)為就是詐騙罪的量刑標(biāo)準(zhǔn),有人認(rèn)為依據(jù)詐騙罪的不同內(nèi)容進(jìn)行區(qū)分,按照“經(jīng)濟(jì)”的具體內(nèi)容來確定經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)一般就是指詐騙罪的量刑標(biāo)準(zhǔn):

經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)一:犯詐騙罪的,處3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;

經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)二:數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處3年以上10年以下有期徒刑,并處罰金;

經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)三:數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處10年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)

二、數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。

從我國有關(guān)現(xiàn)行刑事司法解釋來看,合同詐騙罪與金融詐騙罪的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)都高于詐騙罪的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。

2001年4月8日《最高人民檢察院公安部關(guān)于經(jīng)濟(jì)犯罪案件追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》規(guī)定,合同詐騙的,個(gè)人詐騙公私財(cái)物數(shù)額在5千元至2萬元以上的,應(yīng)予追訴。

1996年12月24日《最高人民法院關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》(注:以下簡稱《最高人民法院的解釋》)規(guī)定,個(gè)人進(jìn)行貸款詐騙數(shù)額在1萬元以上的,屬于“數(shù)額較大”;個(gè)人進(jìn)行貨款詐騙數(shù)額在5萬元以上的,屬于“數(shù)額巨大”;個(gè)人進(jìn)行貸款詐騙數(shù)額在20萬元以上的,屬于“數(shù)額特別巨大”。

個(gè)人進(jìn)行票據(jù)詐騙數(shù)額在5千元以上的,屬于“數(shù)額巨大”;個(gè)人進(jìn)行票據(jù)詐騙數(shù)額在10萬元以上的,屬于“數(shù)額特別巨大”。個(gè)人進(jìn)行保險(xiǎn)詐騙數(shù)額在l萬元以上的,屬于“數(shù)額較大”;個(gè)人進(jìn)行保險(xiǎn)詐騙數(shù)額在5萬元以上的,屬于“數(shù)額巨大”;個(gè)人進(jìn)行保險(xiǎn)詐騙數(shù)額在20萬元以上的,屬于“數(shù)額特別巨大”。

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    律師解答:可以。簽了預(yù)售合同的房子是可以退的,不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的,買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金。如果賣方違約的話,就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
    2024-04-29
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  • 哪些情況可以解除購房合同解除購房合同要注意什么
    1、開發(fā)商的資質(zhì)不齊全。2、購買的房屋本身存在權(quán)屬爭議。3、購買的房屋還存在抵押,并且抵押尚未被解除。4、購買的房屋本身就屬于不能交易的房屋。5、開發(fā)商存在延期交房的情況,并且也已經(jīng)超過了合理的期限。6、開發(fā)商擅自對方房屋設(shè)計(jì)做出了變更。解除時(shí)要注意:1、應(yīng)當(dāng)與對方協(xié)商,把相關(guān)事宜談好。2、簽訂書面解除合同協(xié)議時(shí),必須要對合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定,雙方或者三方簽字后生效。3、買房人在行使合同解除權(quán)時(shí),要以書面方式通知賣方,合同自通知到達(dá)賣方時(shí)解除。4、合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì),買房人可以要求返還自己已付購房款及利息,并有權(quán)要求對方賠償損失。一、房屋租賃合同解除的法律后果有哪些?房屋租賃合同解除的法律后果有:1、沒有履行的合同義務(wù)將不再繼續(xù)履行;2、如果因一方違約而解除,違約方需按照過錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)
    2023-03-31
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#犯罪
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    經(jīng)濟(jì)犯罪,是指在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)、交換、分配、消費(fèi)領(lǐng)域,為謀取不法利益,違反國家經(jīng)濟(jì)、行政法規(guī),直接危害國家的經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng),依照我國刑法應(yīng)受刑罰處罰的行為。... 更多>

    #經(jīng)濟(jì)犯罪
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    • 購房者能否單方面解除商品房預(yù)售合同, 購房者能否單方解除預(yù)售合同
      天津在線咨詢 2022-03-06
      一、什么是商品房預(yù)售合同?根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。二、購房者能單方面解除預(yù)售合同嗎?不少購房者在與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同之后,因?yàn)榉N種原因想解除合同,但是很難與開發(fā)商協(xié)商一致。那么購房者能單方面解除預(yù)售合
    • 解除購房合同時(shí)買房者可以注意什么?
      吉林省在線咨詢 2022-11-13
      1、一方在行使合同解除權(quán)時(shí)應(yīng)以書面方式通知賣另一方,自通知到達(dá)另一方時(shí)解除;另一方有異議的,可以請求人民法院確認(rèn)合同解除的效力; 2、單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并遵循一定的程序,不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。 3、法律依據(jù):《民法典》 第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
    • 購房者能否解除購房合同購房者遇到哪些情形時(shí)可以解除購房合同呢?
      廣東在線咨詢 2022-03-06
      一、購房者能否解除購房合同購房者如果遇到以下情形,可以解除房屋買賣合同:1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,面積誤差比絕對值超過3%的;4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng),經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人另
    • 購房者未簽訂預(yù)售合同可以反悔嗎
      河南在線咨詢 2022-12-04
      訂立商品房預(yù)售合同后購房者可以反悔,但是沒有法定或者約定解除情形的,購房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如果已經(jīng)支付定金的,一般不予返還。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十二條規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。 第五百八十七條規(guī)定,債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合
    • 什么時(shí)候可以簽商品房預(yù)售合同(待付款)
      北京在線咨詢 2023-02-27
      商品房預(yù)售必須符合一定條件才能對外銷售,只要開發(fā)商具備預(yù)售商品房的條件,購房者就可以和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。 開發(fā)商預(yù)售商品房需具備的條件包括: 1、預(yù)售方必須是經(jīng)過批準(zhǔn)設(shè)立,并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書。 3、預(yù)售方必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,投入的開發(fā)資金必須符合法律的要求。 4、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明。