廠房拆遷補(bǔ)償方案：承租方能否獲得合理賠償？
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時(shí)間： 2023-09-08 19:00:17
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廠房拆遷的承租方有機(jī)會(huì)獲得相應(yīng)的賠償,包括因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用,以及因拆遷引起的其他無(wú)形損失等費(fèi)用的賠償。
廠房拆遷的承租方有機(jī)會(huì)獲得相應(yīng)的賠償。承租方可以得到因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，以及因拆遷引起的其他無(wú)形損失等費(fèi)用的賠償。
拆 遷 補(bǔ) 償 如 何 計(jì) 算 ？
拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式因地區(qū)而異，但通常會(huì)考慮被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值、拆遷用途、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由拆遷人與被拆遷人按照合法、公平、公開(kāi)的原則進(jìn)行協(xié)商，并予以公告。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定拆遷范圍、拆遷用途、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。
如果拆遷人與被拆遷人未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定向被拆遷人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的支付應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償協(xié)議生效之日起3個(gè)月內(nèi)完成。拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償費(fèi)用按照協(xié)議約定的方式支付給被拆遷人。
拆遷補(bǔ)償涉及到的法律法規(guī)較多，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商和支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。如果拆遷補(bǔ)償費(fèi)用不合理或者未按照協(xié)議支付，被拆遷人或者拆遷人有權(quán)向相關(guān)部門投訴或者提起訴訟。
廠房拆遷的承租方有機(jī)會(huì)獲得相應(yīng)的賠償,包括因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用,以及因拆遷引起的其他無(wú)形損失等費(fèi)用的賠償。拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式因地區(qū)而異,但通常會(huì)考慮被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值、拆遷用途、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定拆遷范圍、拆遷用途、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。如果拆遷人與被拆遷人未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定向被拆遷人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的支付應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償協(xié)議生效之日起3個(gè)月內(nèi)完成。拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償費(fèi)用按照協(xié)議約定的方式支付給被拆遷人。拆遷補(bǔ)償涉及到的法律法規(guī)較多,拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商和支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。如果拆遷補(bǔ)償費(fèi)用不合理或者未按照協(xié)議支付,被拆遷人或者拆遷人有權(quán)向相關(guān)部門投訴或者提起訴訟。
《土地管理法》第二條，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
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雖然未續(xù)簽租賃合同，但一直按時(shí)履行給予租金的義務(wù)，原租賃合同并未對(duì)征收拆遷等情形做出約定，因此次征收拆遷遭受了損失，是應(yīng)該獲得補(bǔ)償?shù)?。租賃期間雖然因征地拆遷的發(fā)生造成租賃物的所有權(quán)變動(dòng)并不影響承租人與房屋所有權(quán)人合同效力的變動(dòng)，故承租人依然可以通過(guò)與房屋所有權(quán)人對(duì)拆遷補(bǔ)償安置款項(xiàng)進(jìn)行合理的分配。承租人可以立遺囑變更承租人嗎依據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，承租人如果在轉(zhuǎn)租房屋的，需要經(jīng)出租人的同意，而承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋，所以承租人是不能立遺囑變更承租人。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百三十二條【房屋承租人死亡的租賃關(guān)系的處2023-07-07124人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償一、拆遷是否應(yīng)向承租人賠償征收拆遷出租的房屋時(shí)，征收部門應(yīng)該給予被征收人相應(yīng)的征收補(bǔ)償，如定置費(fèi)用等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百2023-04-19491人看過(guò) -
申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁如果員工遭遇用人單位未給出任何合理的解雇理由而直接辭退的情況,可以向用人單位主張相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果單位是違法解除勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者可以要求支付賠償金;如果單位解除勞動(dòng)合同的理由符合《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定,則不用支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或賠償金;如果有關(guān)賠償事宜無(wú)法與單位達(dá)成一致意見(jiàn),可以在被辭退一年內(nèi)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁要求。如果員工遭遇用人單位未給出任何合理的解雇理由而直接辭退的情況，建議員工向用人單位主張相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。1、如果單位是違法解除勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者可以要求支付賠償金；2、如果單位解除勞動(dòng)合同的理由符合《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，則不用支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或賠償金；3、如果有關(guān)賠償事宜無(wú)法與單位達(dá)成一致意見(jiàn)，可以在被辭退一年內(nèi)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁要求。 員工遭遇違法解雇，可以要求支付賠償金嗎？根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，用人單位不得以試用期不符合為由解除勞動(dòng)合同。同時(shí)，在員工被違法解雇的情況下，員工有權(quán)要求支付賠償2023-08-28250人看過(guò) -
合同終止如果因?yàn)椴疬w用人單位解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，按照勞動(dòng)者在本單位的工作年限，每工作一年支付一個(gè)月工資。工廠搬遷（主要指異地搬遷）屬于對(duì)原勞動(dòng)合同的變更，員工可以拒絕隨遷。雙方可協(xié)商解除勞動(dòng)合同，由工廠按照已提供服務(wù)的年限，支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（一年一個(gè)月工資，不滿六個(gè)月為半個(gè)月工資）。工廠破產(chǎn)員工有賠償嗎用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的，勞動(dòng)合同終止。按照《勞動(dòng)合同法》第四十六條第六項(xiàng)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2023-07-05238人看過(guò)
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一、法律并沒(méi)有相關(guān)規(guī)定房屋拆遷商鋪?zhàn)鈶艨梢缘玫窖a(bǔ)償，但出租人是能得到補(bǔ)償?shù)?。租戶可以和出租人協(xié)商，要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的。提供簽訂的出租協(xié)議就可以了。二、任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估下來(lái)，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。租戶晚上突然死亡房東有責(zé)任嗎租戶夜間猝死，如果因房屋本身的問(wèn)題或者房東管理房屋問(wèn)題導(dǎo)致的，房東有責(zé)任。具體情形如下：1、未盡到安全保障義務(wù)。2、未盡到告知、提醒義務(wù)。出租人應(yīng)將出租房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的使用方法、注意事項(xiàng)提前告知承租人，以免發(fā)生意外。3、未盡監(jiān)督、管理義務(wù)。出租方應(yīng)定時(shí)到出租房屋內(nèi)查看房屋狀態(tài)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確2023-07-16359人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)公租房進(jìn)行拆遷的時(shí)候，公租房的承租人是可以獲得一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，主要的補(bǔ)償是安置費(fèi)用?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)2024-05-09371人看過(guò) -
房屋拆遷個(gè)體租戶是否可以得到賠償要按具體情況處理，情況如下：1、如果租賃協(xié)議已經(jīng)約定了房屋拆遷補(bǔ)償，則按照協(xié)議執(zhí)行；2、如果沒(méi)有約定或因拆遷而終止租賃協(xié)議，承租人可以要求退還多付的租金，并要求一定的搬遷費(fèi)補(bǔ)償；3、若租賃為營(yíng)業(yè)性房屋，可獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償。房屋拆遷糾紛能要求賠償嗎？房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日；被征收人對(duì)市、縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋2023-07-12380人看過(guò) -
合同內(nèi)容工廠要拆遷，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。企業(yè)可獲得的拆遷補(bǔ)償種類（一）土地、房屋價(jià)值補(bǔ)償土地和房屋一般征收方會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地和房屋進(jìn)行評(píng)估后確定具體的補(bǔ)償方案，被征收人對(duì)補(bǔ)償方案不滿意可以通過(guò)訴訟的途徑解決糾紛。（二）裝修附屬物補(bǔ)償關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償，各地都有裝修和附屬物的各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施細(xì)則，該項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容主要由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。此項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評(píng)估報(bào)告是否存在缺漏項(xiàng)的情況即可。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因2023-04-01493人看過(guò)
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強(qiáng)制執(zhí)行房屋承租人不是拆遷許可的當(dāng)事人，并不意味著他在拆遷中就不享有任何權(quán)利。房屋承租人有獲得拆遷補(bǔ)償安置的權(quán)利，有就補(bǔ)償安置申請(qǐng)裁決的權(quán)利，并在法定期限內(nèi)有權(quán)對(duì)行政裁決起訴。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條的規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。”拆遷許可的當(dāng)事人包括拆遷人，也就是獲得房屋拆遷許可證的單位，和被拆遷人，也就是被拆遷房屋的所有人。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款的規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”，第十六條的規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決2023-05-01377人看過(guò) -
一、法律規(guī)定承租人有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目，怎么計(jì)算?承租房屋經(jīng)營(yíng)的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目大概有以下幾類：1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);3、搬遷費(fèi)(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無(wú)形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);6、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助;7、自建房的重置成新補(bǔ)償;8、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償;9、其他。關(guān)于補(bǔ)償?shù)挠?jì)算需要結(jié)合拆遷項(xiàng)目的拆遷安置補(bǔ)償政策，通常情況下，計(jì)算方式如下：(一)承租房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=租金差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失;(二)承租土地上自建房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)【(重新2023-06-02329人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)一、大型廠房拆遷能獲得的補(bǔ)償有哪些1、大型廠房拆遷能獲得的補(bǔ)償有：土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)、廠房重置成新價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修附屬物重置費(fèi)、機(jī)器設(shè)備的重置成新價(jià)與搬遷費(fèi)、搬遷停產(chǎn)停業(yè)預(yù)期利益損失、違約損失與財(cái)務(wù)成本等。2、法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、評(píng)估機(jī)構(gòu)怎么選1.房地產(chǎn)估價(jià)的范圍，本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評(píng)估。由此可見(jiàn)，以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)也是房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的范圍。事實(shí)已說(shuō)明，在征收補(bǔ)償中，由于房地產(chǎn)量大價(jià)高，絕大多數(shù)的補(bǔ)2023-04-20437人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,如果租賃的廠房被拆遷,承租人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)以及搬遷費(fèi)用等補(bǔ)償。房屋拆遷費(fèi)要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,標(biāo)準(zhǔn)各地不一。搬遷費(fèi)按搬遷數(shù)量、距離等計(jì)算。若提前搬遷,還可以獲得獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,如果租賃的廠房被拆遷,承租人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)以及搬遷費(fèi)用等補(bǔ)償。房屋拆遷費(fèi)要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒(méi)有房產(chǎn)證，至少也要爭(zhēng)取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。搬遷費(fèi)，即可以移動(dòng)的設(shè)備，廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由自己根據(jù)搬遷數(shù)量，距離做測(cè)算，雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。 租 賃 廠 房 拆 遷 有 補(bǔ) 償 嗎 ？根據(jù)我國(guó)的《土地管理法》和《拆遷法》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予拆遷補(bǔ)償，其中包括拆遷房屋及附屬設(shè)施的拆遷補(bǔ)償。對(duì)于廠房拆遷，根據(jù)《拆遷2023-09-02446人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換沒(méi)有，但租戶可以要求房東補(bǔ)償自己。拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。拆遷時(shí)對(duì)殘疾人有補(bǔ)助嗎殘疾人房屋動(dòng)遷補(bǔ)償有補(bǔ)助，各地的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見(jiàn)的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r(jià)值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地2023-07-07472人看過(guò) -
由于原有的房屋及其他附屬物凝聚了所有人或使用人的資金和勞動(dòng)力，并且房屋的拆除也影響了他們賴以棲身的物質(zhì)場(chǎng)所，所以，根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)，也符合社會(huì)道德，有必要對(duì)拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償和安置，維護(hù)他們正當(dāng)、合理的利益。公租房拆遷承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公租房拆遷承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：拆遷是取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件；依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。根?jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)公租房進(jìn)行拆計(jì)的，承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆門安置補(bǔ)償款，補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由承相人與拆遷部門協(xié)商。公房承租人享有的權(quán)利包括：1、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的權(quán)利；2、獲得補(bǔ)償安置的權(quán)利；3、選擇繼續(xù)承租的權(quán)利；4、申請(qǐng)行政裁決權(quán)、行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利。拆遷國(guó)家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門訂立2023-07-0270人看過(guò)
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拆遷人是指根據(jù)城市規(guī)劃或土地開(kāi)發(fā)需要，對(duì)土地、房屋等進(jìn)行拆遷并獲得土地使用權(quán)的企業(yè)、單位或個(gè)人。 在拆遷過(guò)程中，拆遷人需要與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成拆遷協(xié)議，并按照規(guī)定進(jìn)行拆遷安置、補(bǔ)償?shù)裙ぷ?。拆遷人通常需要具備相應(yīng)的拆遷資質(zhì)和許可證，以確保... 更多>
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拆遷時(shí)，承租人是否有權(quán)獲得補(bǔ)償，房屋拆遷時(shí)，能獲得拆遷補(bǔ)償金？遼寧在線咨詢 2022-03-08拆遷租賃房屋過(guò)程中，被拆遷人有權(quán)獲得補(bǔ)償，承租人也有權(quán)獲得損失賠償。房屋拆遷時(shí)，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給與承租人補(bǔ)償。 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。同時(shí)作為承租人，你有 -
租客能否獲得房屋拆遷補(bǔ)償？云南在線咨詢 2023-09-04房屋拆遷了，租客是可以獲得拆遷補(bǔ)償款的。依據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)出租的房屋進(jìn)行征收的，如果在租賃期內(nèi)的，租客是可以獲得補(bǔ)償款的，補(bǔ)償款一般是安置費(fèi)用。 -
拆遷時(shí)能否獲得租房合同的補(bǔ)償？廣西在線咨詢 2025-02-04在外租房通常是為了求得暫時(shí)的安定,但若碰上拆遷,許多承租人都會(huì)不由自主地產(chǎn)生疑問(wèn):合同還沒(méi)到期,被拆遷后能否獲得補(bǔ)償呢?通常情況下,房屋被拆遷時(shí),租賃合同的租期都還未到。因此,許多承租人可能會(huì)認(rèn)為,既然合同都還沒(méi)到期,被拆遷后也可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。 然而,事實(shí)并非如此。根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償主要是指在征地過(guò)程中對(duì)住宅或非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后,對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償 -
租賃廠房拆遷補(bǔ)償由誰(shuí)獲得青海在線咨詢 2022-06-08租賃廠房搬遷如果是因?yàn)椴疬w因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償歸廠房實(shí)際使用人所有，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償歸產(chǎn)權(quán)人所有，其余情況搬遷一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/div>
拆遷補(bǔ)償方案如何制定？對(duì)被征收人不搬遷的，能否獲得拆遷補(bǔ)償方案浙江在線咨詢 2022-05-06國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議19日審議并原則通過(guò)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（草案）》規(guī)定，取消行政強(qiáng)制拆遷，被征收人超過(guò)規(guī)定期限不搬遷的，由政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 該條例草案規(guī)定，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 該條例草案對(duì)征收程序也做出規(guī)定，擴(kuò)大公眾參與程度，征收補(bǔ)償方案要征求公眾意
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