久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

2、設備拆卸安裝的補償（主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設備）；

3、搬遷費（設備、生產(chǎn)原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等）；

4、解聘員工的安置補償費；

5、關于因拆遷導致的其他無形損失（導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等）；

6、獎勵和補助；

7、自建房的重置成新補償；

8、剩余租賃年限的租金差價的補償；

9、其他。

關于補償?shù)挠嬎阈枰Y合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：

（一）、承租房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額＝租金差價【（重新租賃租金－原租金）剩余租賃時間】＋設備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產(chǎn)損失；

（二）、承租土地上自建房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額＝租賃土地差價【（重新租賃租金－原租金）剩余租賃時間】＋房屋面積房屋重置成新價＋附屬物及設備損失及重置成新費＋設備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產(chǎn)損失。

承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭?。?/p>

關于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規(guī)劃、建設審批手續(xù)的自建房；第二類是未取得規(guī)劃、建設審批手續(xù)的自建房。

第一類自建房實質上是合法建設的房屋，承租企業(yè)對該房屋有所有權，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權，雖然突破房地一體原則，但并不影響承租人取得拆遷補償?shù)臋嗬?/p>

第二類自建房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強制法》等法律規(guī)定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對違法建筑不予認定，但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業(yè)人士幫助或指導下爭取合理的補償。

合同正常履行，還有剩余租賃年限，遇到拆遷時可以獲得哪些補償？

關于承租土地自建房屋經(jīng)營和承租房屋經(jīng)營（沒有自建房）兩種情況，拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。

承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：

1、剩余租賃年限的租金差價的補償；

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

3、設備拆卸安裝的補償（主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設備）；

4、搬遷費（設備、生產(chǎn)原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等）；

5、解聘員工的安置補償費；

6、關于因拆遷導致的其他無形損失（導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等）；

7、獎勵和補助；

8、自建房的重置成新補償；

9、其他

涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關于房屋的補償部分。該房屋補償?shù)挠嬎?，需要分情況討論，以國有土地上自建為例：一是取得合法審批手續(xù)建設的；二是沒有取得建設工程規(guī)劃許可證建設的房屋（可能被認定為違法建筑）。實踐中，關于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。

在城鎮(zhèn)中自建廠房土地使用稅能否減免？

在城鎮(zhèn)中自建廠房土地使用稅能否減免

需要繳納

1、城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。

2、征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)內。其中城市的征收范圍為市區(qū)和郊區(qū)；

3、納稅人：凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人。

根據(jù)《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字［1988］15號）文件的規(guī)定，集體和個人辦的各類學校醫(yī)院托兒所幼兒園用地的征免稅由省自治區(qū)直轄市稅務局確定企業(yè)職工食堂用地應按規(guī)定繳納土地使用稅

土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2—5倍范圍內加成征稅。

對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地，鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：

土地使用稅

（一）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內自行確定。

（二）企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。

（三）按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

由此可見，在城鎮(zhèn)在自檢廠房是需要交土地使用稅的。按時足額納稅是每個中國公民應盡的義務，交稅納稅不僅僅是充實國庫，同時也在改善我們在社會保障環(huán)境、基礎設施，為下一代構建更好的生活環(huán)境，因此不管是誰都不應該偷稅漏稅，并且對于偷稅漏稅的行為還要及時制止。