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1、在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》里明確規(guī)定房屋所有權(quán)人才是被征收人，但這并不意味著承租方，租戶就沒有權(quán)利獲得補(bǔ)償，作為被拆遷的利益相關(guān)人，承租人的補(bǔ)償利益也是納入在房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償之內(nèi)的，這部分補(bǔ)償如無特殊約定，應(yīng)歸承租人所有。這里的特殊約定主要指租賃合同里明確約定了如遇拆遷如何處理，如果有約定則按照約定處理即可，如果沒有約定就要看承租方的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。但這里需要注意的是，因?yàn)槌凶馊伺c產(chǎn)權(quán)人相比具有主體資格方面的瑕疵，在實(shí)踐中，拆遷方往往不針對(duì)承租方進(jìn)行談判，而是直接跟產(chǎn)權(quán)方談補(bǔ)償，這時(shí)，承租方主要及時(shí)啟動(dòng)法律程序，比如以律師函的形式告知拆遷方和產(chǎn)權(quán)方自己的權(quán)益，努力讓拆遷方和拆遷方把土地、房產(chǎn)的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償分開，或者與產(chǎn)權(quán)方達(dá)成協(xié)議，明確停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍，將這部分補(bǔ)償加入到產(chǎn)權(quán)方整體的補(bǔ)償要求中去，這種是一種最佳的狀態(tài)。

2、是作為承租方一定要在租賃合同有效期內(nèi)，并且按時(shí)繳納租金，楹庭拆遷律師團(tuán)隊(duì)接待過一些合同到期了或者是合同雖然在有效期內(nèi)，但由于拆遷拖了多年，他就一直沒交租金，這樣就造成租賃合同違約，從而基于租賃合同產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益也無法主張，遇到這種情況時(shí)，作為承租方盡量保證租金的及時(shí)繳納，及時(shí)出租方口頭說等等看，也要按時(shí)將租金打入合同指定賬戶，甚至合同到期如果繼續(xù)支付租金，租賃合同也會(huì)變成一種無固定期限合同。

3、是承租方要明確自己都有哪些項(xiàng)目應(yīng)該享受補(bǔ)償，承租方是實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，是停產(chǎn)停業(yè)損失的實(shí)際承受者，甚至在租賃的土地上自己依法擴(kuò)建該剪了廠房，這些項(xiàng)目都需要依法享受補(bǔ)償。在拆遷過程中由于涉及巨大利益，有的出租方為了獨(dú)占補(bǔ)償，會(huì)有意為難承租方，讓其知難而退主動(dòng)撤離，但實(shí)際這是得不償失的事情，因?yàn)槠髽I(yè)一旦撤離，不存在停產(chǎn)停業(yè)損失，出租方自然享受不到，但如果已經(jīng)核定了停產(chǎn)停業(yè)損失，而不給予承租方則涉嫌不當(dāng)?shù)美?/a>。停產(chǎn)停業(yè)損失包括成品半成品損失（例如由于搬遷造成過期）、合同違約（包括供貨合同和采購(gòu)合同）、員工勞動(dòng)合同或待業(yè)勞動(dòng)補(bǔ)償、企業(yè)設(shè)備搬遷及二次搬遷的損失、不可搬動(dòng)設(shè)備的損毀（比如特殊要求的生產(chǎn)車間）等等需要全面考慮。

4、如果協(xié)商不成則需要啟動(dòng)法律程序，針對(duì)出租方的民事訴訟，主要涉及其合同違約給企業(yè)造成損失的賠償，再有就是起訴出租方將應(yīng)屬于你的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償給你，這部分利益基于自己停產(chǎn)停業(yè)損失的金額，但也有可能會(huì)出現(xiàn)出租方與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，由于承租方不搬遷，拆遷方申請(qǐng)司法強(qiáng)拆。

一、房屋承租人可以直接獲得拆遷補(bǔ)償有哪些？

（一）解除租賃協(xié)議

房屋拆遷時(shí)，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給與承租人補(bǔ)償。

（二）未解除租賃協(xié)議

1、產(chǎn)權(quán)置換重新訂立租賃合同

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

2、承租人獲得的補(bǔ)償費(fèi)

搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照建筑面積或合作規(guī)定進(jìn)行計(jì)算

拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括：（1）設(shè)備搬遷，安裝費(fèi)用；（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用

停產(chǎn)停業(yè)損失：一般按照建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)用。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否轉(zhuǎn)讓？

拆遷合同具有相對(duì)性，是不可以轉(zhuǎn)讓的

拆遷合同內(nèi)容：

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。