在外租房通常是為了求得暫時(shí)的安定,但若碰上拆遷,許多承租人都會(huì)不由自主地產(chǎn)生疑問:合同還沒到期,被拆遷后能否獲得補(bǔ)償呢?通常情況下,房屋被拆遷時(shí),租賃合同的租期都還未到。因此,許多承租人可能會(huì)認(rèn)為,既然合同都還沒到期,被拆遷后也可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。 然而,事實(shí)并非如此。根據(jù)拆遷補(bǔ)償的相關(guān)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償主要是指在征地過程中對(duì)住宅或非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后,對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。因?yàn)槭菍?duì)房屋產(chǎn)權(quán)所有人的補(bǔ)償,所以原則上承租人無法拿到補(bǔ)償。 但是,如果在簽訂房屋租賃合同時(shí),承租人和出租人約定了承租期間房屋遭受拆遷時(shí)出租人的補(bǔ)償責(zé)任,那么承租人就可以憑合同的約定向出租人主張權(quán)利,要求給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 除了因房屋拆遷而得到的補(bǔ)償,還有因拆遷導(dǎo)致合同無法履行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。房屋承租人可以主張房屋裝飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)償。 在實(shí)踐中,拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獑栴}是有關(guān)裝修物的補(bǔ)償。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院會(huì)根據(jù)具體情況分別處理。如果出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失,人民法院應(yīng)予支持。但如果承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失,人民法院將不予支持。但如果出租人同意利用,應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。 最后,對(duì)于房屋拆遷時(shí)的補(bǔ)償問題,承租人都可以先與出租人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以按照法律規(guī)定或者是合同約定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。如果出租人不履行,承租人可以通過積極地起訴來維護(hù)自己的權(quán)利。 通過上述文章,大家已經(jīng)對(duì)租房合同未到期,遇到拆遷能拿到補(bǔ)償有了進(jìn)一步的了解。如果還有其他需要幫助的法律問題,可以咨詢律師為您解答。