簽完合同發(fā)現(xiàn)沒購(gòu)房資格
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-09 10:36:11
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簽完合同才發(fā)現(xiàn)買方?jīng)]有在南京繳納過社保，不具備購(gòu)房資格。市民王先生告訴記者，自己的房子急于出手，現(xiàn)在因?yàn)橘I方?jīng)]有購(gòu)房資格，交易不能進(jìn)行。想解除合同，對(duì)方竟要他支付違約金。如此一來，讓王先生進(jìn)退兩難。
買方購(gòu)房資格成了坎
我是通過中介賣房的，只管房子賣個(gè)好價(jià)錢，哪里還去審核買方有沒有購(gòu)房資格啊!王先生告訴記者，今年10月底，他在中介掛出了一套房源，報(bào)價(jià)170萬(wàn)元，房子掛出沒多久就有人來看了，還談妥了價(jià)格立刻簽訂了協(xié)議。
拿了2萬(wàn)元定金后我就等著首付，然后走過戶等流程了，沒想到一等半個(gè)月沒動(dòng)靜。王先生說，簽合同時(shí)對(duì)方說要籌錢，就將首付的時(shí)間寫得長(zhǎng)了點(diǎn)，由于等著房款裝修新房，王先生多次催促辦理過戶手續(xù)，中介和買方均以各種理由推托。
王先生隨即去找中介，這才知道買方雖然在南京住了多年，但由于是做小生意的，從來沒有交過社保，也沒有納稅記錄，不具備購(gòu)房資格。
律師：補(bǔ)辦社保不合法
王先生告訴記者，他已經(jīng)提出解除合同了，但對(duì)方以合同為由要他支付違約金。他覺得很冤。中介跟我說，他們正在想辦法為買方補(bǔ)辦社保，應(yīng)該很快就能好。王先生表示，一直等到12月了，還沒有動(dòng)靜，無(wú)奈的他只能打報(bào)社電話咨詢。
對(duì)此，律師指出，如果中介和買方通過補(bǔ)交社保等方式騙取購(gòu)房資格，屬于違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。若買方不具備購(gòu)房資格，根本無(wú)法履行購(gòu)房合同，王先生完全可以解除合同，并不需要支付違約金。
補(bǔ)社保成行業(yè)公開秘密
從去年實(shí)施限購(gòu)令之后，非本市戶籍居民家庭在南京購(gòu)房，需提供1年以上(含1年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。記者采訪后獲悉，一些中介卻各顯神通找門路幫不滿足購(gòu)房條件的置業(yè)者補(bǔ)交社保金，以此獲得購(gòu)房資格。這是行業(yè)公開的秘密，費(fèi)用一般在1.4萬(wàn)元-2萬(wàn)元之間。一家中介工作人員這樣說。
據(jù)悉，今年1-9月，南京市產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處發(fā)現(xiàn)的369起涉假案件中就有45件假社保證明，相關(guān)人員已移交給公安、市房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)依法處理。南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾表示，開假證明騙購(gòu)房證明最高將罰1萬(wàn)元。
律師表示，如果是真的社保證明或納稅證明，那應(yīng)該沒問題，但如果補(bǔ)辦后不能在房管部門通過，那就涉嫌造假，需要承擔(dān)法律責(zé)任，買方要謹(jǐn)慎對(duì)待。對(duì)于賣方而言，也要在簽合同前審查買方身份，了解其是否具有購(gòu)房資格，以免影響正常交易。
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法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)有關(guān)商品房預(yù)售管理的相關(guān)規(guī)定，預(yù)售房產(chǎn)必須持有合法且生效的商品房預(yù)售許可證明文件方可進(jìn)行。因此，若在未獲取該許可證的情況下進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)，則此種行為將被視為非法行為，并且作為其所涉及的商品房預(yù)售合同也應(yīng)當(dāng)依法因無(wú)效而予以認(rèn)定?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2024-05-16193人看過
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法律綜合知識(shí)一、租房簽完合同發(fā)現(xiàn)水太小了可以退房租嗎當(dāng)然可以。我們租賃房屋的主要目的就是為了棲身之所，若無(wú)法滿足社會(huì)一般所公認(rèn)的住房標(biāo)準(zhǔn)，勢(shì)必?zé)o法正常生活，也難以實(shí)現(xiàn)我們當(dāng)初簽訂合同時(shí)設(shè)定的初衷和目標(biāo)，這種情況下便可考慮進(jìn)行退租行為。如果在租賃合約中對(duì)于衛(wèi)生環(huán)境已有詳細(xì)約定規(guī)定，且表示已經(jīng)針對(duì)此方面做了深入調(diào)查研究并對(duì)此種狀況給予了明確予以認(rèn)可的話，那么此類情況應(yīng)另當(dāng)別論。再者，倘若租戶已經(jīng)對(duì)衛(wèi)生環(huán)境有著充分理解但仍然決定繼續(xù)租住，亦在此列。在這種情形下，就需要從整個(gè)合同關(guān)系去進(jìn)行分析考量。如果房東故意對(duì)環(huán)境情況有所隱匿，導(dǎo)致我們產(chǎn)生誤解而造成不真實(shí)認(rèn)知，那么這就構(gòu)成了欺詐行為，租戶有權(quán)在一年之內(nèi)請(qǐng)求取消這份租賃協(xié)議，從而達(dá)到退租的最終目的?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租2024-03-20230人看過 -
法律綜合知識(shí)一、簽了購(gòu)房合同后發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦若遇到房屋漏水現(xiàn)象，以下幾點(diǎn)維權(quán)措施可供參考：首先，對(duì)于新購(gòu)買的商品房發(fā)生漏水情況，如系房屋本身存在質(zhì)量缺陷且尚處于保修期及報(bào)修期限之內(nèi)，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商提出修復(fù)請(qǐng)求并要求其承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。其次，若漏水現(xiàn)象是由于相鄰房屋的原因?qū)е?，那么業(yè)主可以要求該相鄰房屋的業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙以及賠償損失等侵權(quán)責(zé)任。最后，針對(duì)大樓頂層出現(xiàn)屋頂漏水的情況，由于整棟大樓的屋頂屬于全體業(yè)主共有的部分，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主們可以申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；但若大樓未曾繳納過維修基金，則應(yīng)由全體業(yè)主共同籌集資金進(jìn)行維修工作?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。二、簽了購(gòu)房合同不要了會(huì)怎樣剛簽的購(gòu)房合同不要一般是不可以的。只有出現(xiàn)以下情形才可以單2024-04-06142人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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沒有購(gòu)房資格發(fā)現(xiàn)了定金怎么辦？安徽在線咨詢 2022-10-24合同有效的，交定金一方違約的，收定金一方有權(quán)不退。收定金一方違約的，交定金一方有權(quán)要求返還雙倍定金。 -
如果是簽購(gòu)房合同無(wú)購(gòu)房資格嗎？黑龍江在線咨詢 2022-07-28僅此不能；要看買賣合同、交易細(xì)節(jié)等判斷；我長(zhǎng)期代理房屋買賣合同糾紛的案件，可以看我的案例及文章；還是聘請(qǐng)律師代理穩(wěn)妥，如需代理，可以聯(lián)系我。簽購(gòu)房合同無(wú)購(gòu)房資格 -
商場(chǎng)購(gòu)買合同簽完后發(fā)現(xiàn)東西不見河北在線咨詢 2022-05-09甲方應(yīng)該一直都是租賃吧，如果是購(gòu)買怎么會(huì)出現(xiàn)再續(xù)買的情況呢？ 甲方作為承租人，是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的 付定金是因?yàn)槌凶獾馁M(fèi)用，不是購(gòu)買的合同的定金，不算是購(gòu)買 如果甲方轉(zhuǎn)租經(jīng)過商場(chǎng)的同意，商場(chǎng)是不可以這樣趕走乙方的 但如果沒有經(jīng)過商場(chǎng)同意而轉(zhuǎn)租的，是可以趕走乙方的 要看你們?cè)V訟的爭(zhēng)議是什么，不是一定不能轉(zhuǎn)賣的 -
簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房合同簽完沒給我怎樣辦山東在線咨詢 2023-03-26完全可以要求要一份合同原件，讓開發(fā)商開發(fā)票，用你的收據(jù)換。 現(xiàn)在實(shí)行網(wǎng)簽備案，都只要一份合同辦產(chǎn)證了，開發(fā)商手里除了你的那份他自己會(huì)多留好的。因此你的那份完全可拿回?，F(xiàn)在包括做按揭的，按揭的交完首付、按揭銀行一放款都可以拿發(fā)票、合同原件；一次性的還有不給發(fā)票跟合同的道理啊。 找你的銷售員要求就行了。 -
沒有購(gòu)房資格簽了購(gòu)房合同怎么辦,怎么規(guī)定陜西在線咨詢 2023-08-30沒有購(gòu)房資格簽了購(gòu)房合同需要承擔(dān)違約責(zé)任，存在不可抗力的除外。公民在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)有義務(wù)切實(shí)地了解己方權(quán)利義務(wù)，不能以未全面或完全了解此項(xiàng)規(guī)定而推卸未能履約的責(zé)任，但在簽訂購(gòu)房合同后出臺(tái)限購(gòu)新政導(dǎo)致從有購(gòu)房資格變?yōu)闊o(wú)購(gòu)房資格的，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
