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對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，光是交足房款可能就已經(jīng)花光了他們大半輩子的積蓄，要是再來(lái)一筆數(shù)目不小的物業(yè)費(fèi)，確實(shí)難保他們不會(huì)產(chǎn)生怨言。但其實(shí)，物業(yè)費(fèi)交了還是有一定用處的，而且物業(yè)費(fèi)也不是亂收的，是有一定原則的，我們現(xiàn)在就趕緊來(lái)看看具體情況吧。

一、物業(yè)費(fèi)有什么用處?

1、物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值增值的功能

跟好車是需要保養(yǎng)的道理一樣，房子一樣也是需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)的前提就是你必須繳納物業(yè)費(fèi)。如果電梯壞了沒(méi)人修，小區(qū)雜草遍地沒(méi)人除，那房子自然就會(huì)被貶值。一般來(lái)說(shuō)，你不交物業(yè)費(fèi)，房屋貶值10%你就損失5%，升值10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業(yè)費(fèi)還是會(huì)對(duì)房屋的增值保值產(chǎn)生很大影響的。

2、物業(yè)費(fèi)是生活品質(zhì)的保障

當(dāng)業(yè)主都繳納了物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的綠化、治安、公共設(shè)備的使用與管理等問(wèn)題才會(huì)有人管，而當(dāng)這些問(wèn)題都處理好了之后，你的生活品質(zhì)自然也就得到了保障。相信不會(huì)有人愿意每天面對(duì)垃圾遍地的小區(qū)，也不會(huì)有人愿意天天擔(dān)心自家會(huì)不會(huì)被小偷光顧。

二、物業(yè)費(fèi)的收取有標(biāo)準(zhǔn)嗎?

物業(yè)費(fèi)的收取是需要符合一定規(guī)范的，以下原則必須要遵循：

1、定價(jià)合理原則：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高不容易取得用戶支持，標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低會(huì)讓物業(yè)公司賠本，且違背市場(chǎng)規(guī)則;

2、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則：若收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，所提供的服務(wù)檔次也必須越高;

3、微利原則：即物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多;

4、公平有償原則：具體指的是誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi);誰(shuí)受益，誰(shuí)付費(fèi)，不同使用人分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小計(jì)收的;

5、合法合規(guī)原則：不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

三、物業(yè)費(fèi)包含哪些項(xiàng)目?

1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi);

3、綠化管理費(fèi);

4、清潔衛(wèi)生費(fèi);

5、保安費(fèi);

6、辦公費(fèi);

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率，平均折舊年限一般為5年;

8、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。