有貸款的房子怎么樣能合法買賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 14:12:55
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房子有貸款,手頭經濟差,不知怎么辦,有貸款的房子到底能不能出售,這是很多人心理想的問題,只要搞清楚這些,很多麻煩就能迎刃而解。
一、了解按揭所購房產是否辦理抵押登記。
根據(jù)有關規(guī)定,房屋等抵押必須辦理抵押登記,而買房人買的一般都是按月付款的房屋,在辦理購房和按揭時,尚未取得房產證,無法辦理抵押登記,因此目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式,即在抵押的房產辦理抵押登記前,由開發(fā)商為買房用戶提供擔保,待抵押登記辦理完畢后,開發(fā)商擔保終止,購房人以所購房產作為抵押物。
如果房產抵押尚未辦理,賣家則首先要和擔保人進行協(xié)商,由開發(fā)商為買房人提供新的擔保,同時要和放貸銀行相互商討,否則開發(fā)商將免除擔保責任,而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同。如果所購房產已經辦理了抵押登記,賣家則無需與開發(fā)商協(xié)商,但必須取得貸款銀行的同意,并且要告知受讓人該房產已經抵押,否則轉讓行為無效。
即使房子未還清貸款,購房者仍可出售此房,沒還清房貸的房子如果要出售,可以選擇:一是選擇提前還貸,二是選擇辦理轉按揭。
二、了解貸款房支付方法
情況1買房放提前還清貸款
雙方可以先簽定買賣房屋合同,但是并不能過戶。如果要過戶,借貸方需要提前還款,需提前一月到貸款銀行填寫,提前還款的申請書,審批下來如同意提前還款,交納一個月的利息違約金即可辦理。
還款完畢后貸款銀行會憑抵押憑證退還給你土地證和房產證,可以開結清證明,憑結清證明要當?shù)胤抗芫?注銷按揭。你的房子就可以正常交易?？梢杂棉D讓款先行償還銀行的貸款和利息,在解除抵押登記后,再與受讓方辦理轉讓手續(xù)。
情況2如果買方需要為這套房子貸款需向銀行申請變更貸款人
如果買方也要按揭,那么貸款銀行首先要審查買方的資格,如果買方符合銀行的貸款條件,貸款銀行才會先終止與您的貸款合同,結清此前的貸款本息,同時就剩余尚未償清的貸款,與受讓方簽訂新的貸款合同。
此后,在買賣雙方辦理完房產轉讓手續(xù)后,還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。
最簡單的辦法是,先償還全部貸款本息,解除抵押登記,再和買方辦理轉讓手續(xù)。
有房貸的房子賣出去方法很多,多注意行情,多去銀行問問,問題都會迎刃而解,貸款房也可以賣出一個好價格。
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