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方法一、拿買家首付結(jié)清貸款

這種辦法適用于買家的首付款足夠支付剩余貸款的情況。在和買家說明情況后，用買家給的首付款結(jié)清貸款，解押房產(chǎn)，然后再辦理過戶手續(xù)。

方法二、找銀行辦理贖樓貸款

贖樓貸款，是指在落實有效擔保前提下，由銀行向借款人發(fā)放一筆貸款金額不超過原個人住房貸款余額的短期過渡性貸款，專項用于結(jié)清售房人在原貸款行的貸款，以解除房屋的原有抵押登記手續(xù)。

如果買房人也打算在同一家銀行辦理房屋按揭貸款的話，可以一起辦理新的貸款，稱為同行轉(zhuǎn)按揭。在辦妥以借款銀行為抵押權(quán)人的房屋抵押登記手續(xù)后，再用轉(zhuǎn)按貸款資金歸還贖樓貸款。

方法三、辦理“二手房轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)

住房擔保為買賣雙方提供擔保，無需先還清貸款，在抵押狀態(tài)下也能交易過戶，賣方不用還清貸款就可以輕松賣房，買方申請新的貸款不受任何影響。

1、業(yè)務(wù)簡介

購買二手房時，因賣方貸款尚未還清，房產(chǎn)仍抵押在銀行，買方也需申請新的按揭貸款，無需先還清賣方貸款，在抵押狀態(tài)下交易過戶，并幫助買房人申請新的按揭貸款，保障買賣雙方的利益。

2、申請條件

買方：

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、個人信用良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力;

3、沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

賣方：

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、個人信用良好，無嚴重逾期記錄;

3、賣方已取得產(chǎn)權(quán)證并抵押在貸款銀行;

4、賣方貸款銀行同意該抵押中的房產(chǎn)辦理交易過戶;

5、產(chǎn)權(quán)清晰，無查封，沒有涉及其他債務(wù)糾紛。