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房子買賣后定金能否退還？

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-28 02:00:13 390 人看過

定金協(xié)議是在實際交付定金之日生效,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金可以抵作價款或收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。因此,如果購房者是因為自己的原因不想買房子了,就會歸責于購房者,購房定金是不能退還的。

通常情況下，定金協(xié)議是在實際交付定金之日生效。在債務(wù)人履行債務(wù)之后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。由此可以得出，如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，就會歸責于購房者，購房定金是不能退還的。

定金與權(quán) 益：如何看待購房定金？

購房定金與訂金是兩種不同的擔保方式。定金是在房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；而訂金則不具有擔保性質(zhì)，交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保，定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

因此，購房定金與訂金的性質(zhì)和作用是不同的，購房者應(yīng)該了解并區(qū)分這兩種擔保方式，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。

在房屋買賣過程中，定金和訂金是兩種常見的擔保方式。定金是指在合同訂立、履行或解除時作為擔保的定金，給付定金的一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，導致不能實現(xiàn)合同目的時，無權(quán)請求返還定金。而訂金則不具有擔保性質(zhì)，交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。根據(jù)《民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保，定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。因此，購房者應(yīng)該了解并區(qū)分這兩種擔保方式，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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2023-07-06

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2023-08-11

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一、付了定金之后后悔了買房子定金能退嗎買房交了定金不可以退，但如果是因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同不能履行而解除合同的，則出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。如果是因為賣方的原因?qū)е潞贤瑹o法訂立，而買方反悔的，定金也應(yīng)當退還，且應(yīng)當雙倍退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、民法典中交了購房定金后不想買了可以退嗎民法典中交了購房定金后不想買了可以退嗎：一般訂金可以退，定金不能退。二者區(qū)別：1定金具有擔保性質(zhì)；而訂金不具有擔保性，只是預付款或先期支付行為（具有擔險性）。2定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力；而訂金合同是主合同

2024-01-26

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2023-11-03

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