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賣房者隱瞞房屋性質(zhì)買房者能否要求退還定金
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-04 16:02:11 357 人看過

可以要求退還定金、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求懲罰性賠償。故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失。

一、交了首付沒簽購房合同可以退款嗎

交了首付沒簽購房合同可不可以退款，根據(jù)不同情況而定，具體如下：

1、開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金給購房者；

2、如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購書中退房相關(guān)約定交納違約金。如果開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

二、買房糾紛可以要求賠償?shù)那樾斡心男?

買房糾紛適用雙倍賠償?shù)那闆r有：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或者商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任；3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，合同有約定，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

三、房產(chǎn)開發(fā)商違約怎么辦??？

房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約，可以要求開發(fā)商賠償損失。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償。

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2025年05月15日 10:36
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    一、由于房屋質(zhì)量問題購房者可以請求房屋退房嗎由于房屋質(zhì)量問題購房者可以請求房屋退房。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同，并賠償相應(yīng)的損失。法律依據(jù)為：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、退房的流程辦理退房手續(xù)應(yīng)由一方向另一方發(fā)出退房通知，在退房通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買賣合同。賣方為買方辦理退房手續(xù)，將全部購房款退還給買方并根據(jù)退房原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金。三、退房需要提交的資料商品房退房需要提交的資料具體如下：1.退房申請。2.商品房退房協(xié)議書。3.預(yù)售商品房合同登記備案后退房
    2023-04-25
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  • 定金能否被購房者退回
    法律綜合知識(shí)
    一、定金能否被購房者退回購房者退房時(shí)在一定條件下可以要回定金。一般來說，購房者想要退房，開發(fā)商都會(huì)明確告知這屬于違約行為，不能退還定金。但依據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定，并不是所有的定金都不能退還。如果商品房不符合銷售條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金給購房者。二、合同定金退回算解除合同嗎合同定金退回一般來說是算解除合同，但是最好還是在退回定金的時(shí)候詢問一下對(duì)方，只要當(dāng)事人協(xié)商一致就可以解除合同。因?yàn)橛喠⒑贤囊罁?jù)是各方當(dāng)事人約定的目的和方向，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，合同就可以變更或終止，定金都退回來了，合同中只要沒有特別的規(guī)定，那么合同應(yīng)該就是解除了，最好還是看看合同里面的具體條款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，
    2023-06-24
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#抵押擔(dān)保
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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      甘肅在線咨詢 2024-12-05
      根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,如果購房者在不知情的情況下,完成了在房屋被抵押的情況下的購房交易,他們有權(quán)請求解除合同并獲取相應(yīng)的賠償。針對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn),開發(fā)商在交易過程中必須如實(shí)向購房者披露其已設(shè)押的情況,以便購房者能夠根據(jù)實(shí)際情況做出自愿購房或撤資的決策。如果開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí),購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退還已支付的款項(xiàng),并可以提出賠償要求。 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案
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      (一)延期交付房屋。 到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 (二)開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。 開發(fā)商必須
    • 房屋出售者若故意隱瞞房屋真實(shí)狀況，是否可以要求退款？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-25
      在房屋銷售過程中，若出賣方對(duì)房屋真實(shí)狀況有所隱瞞或提供不實(shí)信息，買方將有權(quán)要求其返還已支付的定金及其對(duì)應(yīng)的銀行貸款利息。此外，買方還可以要求出賣方按照已支付的房款金額進(jìn)行全額退款，以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，還可以主張相應(yīng)的罰金處罰。 具體來說，若出賣方故意隱瞞或蓄意提供虛偽的尚未領(lǐng)取到《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)，或是提供不符合實(shí)際狀況的許可證書，買方將有權(quán)要求退還已支付的所有購房款項(xiàng)及其期間產(chǎn)生的銀行
    • 因被隱瞞房屋漏水，買房定金退嗎
      重慶在線咨詢 2021-11-07
      賣方隱瞞房屋漏水問題，向買方出售房屋是欺詐行為，消費(fèi)者可以向法院申請撤銷合同，合同撤銷后，可以要求退還定金。根據(jù)法律規(guī)定，民事法律行為無效，被撤銷或者確定無效后，行為人因行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者不必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失；各方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。