小區(qū)商鋪收物業(yè)費(fèi)嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-16 19:42:26
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商鋪要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治等收取的費(fèi)用。
一、物業(yè)的職責(zé)范圍有哪些
物業(yè)的職責(zé)范圍如下：
1、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；
2、公共綠化的維護(hù)；
3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；
4、公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)；
5、物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù)；
6、物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理；
7、物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管。
物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
二、不交物業(yè)費(fèi)屬債權(quán)債務(wù)糾紛嗎
不交物業(yè)費(fèi)屬于債權(quán)債務(wù)糾紛。業(yè)主與物業(yè)管理簽訂合同，約定由物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)來享受相應(yīng)的服務(wù)。當(dāng)業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)，物業(yè)方可以催交，但不能通過停水停電等方式催交。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。業(yè)主享受了相應(yīng)的服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)，否則就屬于債，雙方糾紛就屬于債權(quán)債務(wù)糾紛。
三、物業(yè)管理費(fèi)一般包含哪些內(nèi)容
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用；6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。
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小區(qū)物業(yè)新華網(wǎng)廣州1月14日專電（記者吳俊、車曉蕙）近兩年來，全國各大城市的樓市火了，小區(qū)多了，一同多起來的還有小區(qū)物業(yè)收費(fèi)糾紛。小區(qū)物業(yè)收費(fèi)誰說了算？政府在小區(qū)物業(yè)管理中到底該扮演怎樣的角色？指導(dǎo)價(jià)難指導(dǎo)試點(diǎn)小區(qū)物業(yè)費(fèi)糾紛頻發(fā)廣東省從2004年開始實(shí)行物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，普通住宅物業(yè)費(fèi)每平方米最高不超過1．96元，但事實(shí)上，目前廣東省許多小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)都沒有按照政府指導(dǎo)價(jià)，廣州市目前至少有40個(gè)樓盤的物業(yè)費(fèi)在2元／平方米以上。廣州市番禺區(qū)麗江花園是一個(gè)擁有一萬多名業(yè)主的小區(qū)，從1998年起經(jīng)廣州市物價(jià)局批準(zhǔn)，成為一費(fèi)統(tǒng)繳（即物業(yè)費(fèi)、公攤費(fèi)、代收代繳費(fèi)等合并收?。┑奈飿I(yè)收費(fèi)試點(diǎn)，物業(yè)按每平方米2.7元收費(fèi)。2005年1月1日起，廣東省開始在物業(yè)收費(fèi)中實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，建議普通住宅的物業(yè)管理費(fèi)每平方米不超過1．96元。麗江花園業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司經(jīng)過約定，該小區(qū)2005年－2006年度的物業(yè)收費(fèi)依然沿用以2023-04-22209人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)并無直接收取物業(yè)費(fèi)用的權(quán)力。構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的主要部分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)來具體執(zhí)行收取工作。因此在實(shí)際操作中，業(yè)主委員會(huì)的法定職能僅限于對業(yè)主大會(huì)所做出的決策予以有效推行落實(shí)，具體包括但不限于以下五個(gè)方面的內(nèi)容：1）精心組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，匯報(bào)物業(yè)管理工作的具體情況；2）借助其代表身份，同業(yè)主大會(huì)所選擇聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署相關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議；3）傾聽各方聲音，了解業(yè)主以及物業(yè)使用人們的寶貴意見和建議，對其實(shí)施有效的監(jiān)控制度，并對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為提供必要的輔助監(jiān)管支持；4）對管理規(guī)章制度的執(zhí)行加強(qiáng)執(zhí)行力度，確保遵守規(guī)章制度；5）將上述職責(zé)的履行作為業(yè)主大會(huì)委托其執(zhí)行的其他任務(wù)。然而，值得注意的是，業(yè)主委員會(huì)必須嚴(yán)格依法行使其職權(quán)，禁止做出任何與物業(yè)管理無關(guān)的決定或開展任何與其職責(zé)范圍無關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。物業(yè)費(fèi)的實(shí)質(zhì)在于物業(yè)管理單位為了日常維護(hù)、修繕、整2024-04-23392人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)物業(yè)收車位管理費(fèi)合理嗎小區(qū)物業(yè)收取車位管理費(fèi)是合理的。1．物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者和服務(wù)提供者，在維護(hù)小區(qū)秩序、保障業(yè)主權(quán)益方面發(fā)揮著重要作用。2．車位管理費(fèi)作為物業(yè)公司的一項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，主要用于維護(hù)車位的清潔、安全以及提供相關(guān)的停車服務(wù)等。因此，在合理范圍內(nèi)收取車位管理費(fèi)是符合規(guī)定的。3．物業(yè)公司收取車位管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，并經(jīng)過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的同意，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期公布車位管理費(fèi)的收支情況，確保費(fèi)用的透明性和合理性。二、物業(yè)收停車費(fèi)的合法性物業(yè)公司收取停車費(fèi)是合法的，但前提是必須得到業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)。1．停車費(fèi)主要包括土地使用費(fèi)和保管費(fèi)用兩部分。（1）土地使用費(fèi)是支付給土地所有者或享有車場土地使用權(quán)的人或單位的費(fèi)用，這是他們對土地享有收益權(quán)能的表現(xiàn)。（2）保管費(fèi)用則是支付給對停放車輛進(jìn)行保管的人或單位的費(fèi)用，作為他們提供保管服務(wù)的對價(jià)。2．物2024-07-08448人看過 -
法律綜合知識(shí)即使所居住的小區(qū)并無固定居民，依然需要支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。若小區(qū)內(nèi)部尚有未完成施工的建筑物，業(yè)主可考慮向物業(yè)管理公司提出申請，要求在物業(yè)管理費(fèi)用上給予適當(dāng)折扣，折扣比例可低于相關(guān)法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之十五至百分之三十之間。對于已經(jīng)辦理入住手續(xù)但尚未實(shí)際居住或者使用該物業(yè)狀況的業(yè)主來說，他們可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交書面說明，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十來繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)涵蓋了多個(gè)方面的內(nèi)容，包括但不限于：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理服務(wù)人員的薪資、社會(huì)保險(xiǎn)及根據(jù)規(guī)定應(yīng)計(jì)提的福利費(fèi)用等。物業(yè)管理企業(yè)有義務(wù)按照相關(guān)政策法規(guī)管理物業(yè)，實(shí)施透明公開的價(jià)格制度，將服務(wù)種類、服務(wù)質(zhì)量及其應(yīng)收取的花費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯眼位置公示出來接受監(jiān)督。物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使2024-05-09425人看過
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法律綜合知識(shí)一、購買門面商鋪是小區(qū)業(yè)主嗎依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，凡在小區(qū)范圍內(nèi)依法購得的商鋪物業(yè)，其產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)歸屬于各業(yè)主。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)上的所有制關(guān)系的法律化體現(xiàn)，它包含了對合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及處置權(quán)。而其中，房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對于房屋本身及其占用土地的使用權(quán)。由于房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地之間存在著緊密的聯(lián)系，因此在房屋轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更過程中，必須是以房地整體為單位進(jìn)行處理，無法單獨(dú)對房屋或土地進(jìn)行分割處分。在實(shí)際的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售環(huán)節(jié)中，開發(fā)商持有房屋、車庫等物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，并可獨(dú)立進(jìn)行銷售，然而對于小區(qū)綠地等公共設(shè)施部分，對于購房者來說，并不涉及到產(chǎn)權(quán)的概念?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法2024-07-26483人看過 -
業(yè)主只要是合法購買的小區(qū)內(nèi)商鋪產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。一、商鋪轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)證明嗎商鋪轉(zhuǎn)讓合同不屬于產(chǎn)權(quán)證明。商鋪轉(zhuǎn)讓合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成的協(xié)議，產(chǎn)權(quán)證明是商鋪所有權(quán)與土地使用權(quán)的統(tǒng)一，通過兩證合一確認(rèn)商鋪產(chǎn)權(quán)，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、非商鋪產(chǎn)權(quán)到期如何解決非商鋪土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以申請續(xù)期，只需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)。準(zhǔn)確來說，非商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)是沒有限期的，業(yè)主享有對物業(yè)本身無限期的所有權(quán)。有限期的是非商鋪房屋本身所占用的土地。因?yàn)?，在我國土地的所有?quán)屬于國家與集體，個(gè)人在土地上建造房屋，屬于向國家或集體借用土地。而業(yè)主對土地的借用是有期限限制的，一般為70年，借用期限到期后，業(yè)主只需要續(xù)期就可以繼續(xù)使用土地。2023-02-10285人看過 -
配套設(shè)施小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)分為以下兩種：1、小區(qū)內(nèi)部公共部位清掃的費(fèi)用，按照規(guī)定，這是包含在物業(yè)費(fèi)用中的，所以物業(yè)服務(wù)公司不能另外收??；2、垃圾清倒的費(fèi)用，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來定，一般是6元／戶／月，其中2元是垃圾處理費(fèi)，4元是垃圾傾倒費(fèi)。一、物業(yè)費(fèi)的項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下項(xiàng)目的費(fèi)用1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施的管理費(fèi)用等。2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。4、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。8、公共區(qū)域植花、種草及其2023-02-25162人看過 -
小區(qū)物業(yè)一、小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)新規(guī)定小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)新規(guī)定，以政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，分為四級：1.一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平方米；2.二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.75元每平方米；3.三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.5元每平方米；4.四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.35元每平方米。費(fèi)用已包含稅、費(fèi)，且浮動(dòng)幅度在20%上下合法有效。二、物業(yè)管理五大特點(diǎn)物業(yè)管理的五大特點(diǎn)：1.自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營的獨(dú)立的物業(yè)管理公司發(fā)展迅速，政府公屋逐漸交由獨(dú)立的物業(yè)管理公司管理，私人樓宇越來越多地委托專業(yè)的物業(yè)公司管理。2.物業(yè)的所有權(quán)與管理權(quán)分離。物業(yè)管理公司與業(yè)主的關(guān)系是雇傭關(guān)系，業(yè)主通過招標(biāo)或協(xié)議等方式選擇物業(yè)管理公司，要認(rèn)真考察公司的信譽(yù)、專業(yè)知識(shí)背景及管理、財(cái)務(wù)、法律水平、管理費(fèi)用的高低以及社區(qū)活動(dòng)能力。3.物業(yè)管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場形成。政府一般不規(guī)具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.各國的物業(yè)管理模式均結(jié)合自己國惰，符合各自特點(diǎn)。如新加坡因土地資源稀缺而2023-06-16319人看過
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小區(qū)物業(yè)現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)意識(shí)差等等，但只要物業(yè)履行了相應(yīng)的義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合法依據(jù)的。物業(yè)費(fèi)如果很多人長時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，并且會(huì)要求業(yè)主承擔(dān)違約金，最終的結(jié)果往往就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等取證，以備不時(shí)之需。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的;3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問2023-02-22105人看過 -
店鋪物業(yè)費(fèi)依據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)以及產(chǎn)權(quán)面積收取。政府指導(dǎo)價(jià)一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平米；二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．75元每平米；三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．5元每平米；四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．35元每平米。產(chǎn)權(quán)面積包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月即為店鋪一年的物業(yè)費(fèi)?？罩梅课飿I(yè)費(fèi)怎么收取空置房物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)合同的約定全額收取，當(dāng)事人另有約定的除外。小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費(fèi)打折，可以優(yōu)惠規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15％～30％；辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面協(xié)商一致，可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％交納?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物2023-07-0655人看過 -
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1,如果商鋪是租來的,也就是說自己沒產(chǎn)權(quán),不用交稅2,如果商鋪是自己的,那要分用途區(qū)分計(jì)稅依倨a,自用:稅率為1.2%,以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額公式:全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%b,出租:稅率為12%,以租金收入作為計(jì)稅依據(jù).公式:全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%納稅時(shí)間1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房2023-05-04191人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)商鋪糾紛怎么解決應(yīng)當(dāng)自收到投訴之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行調(diào)查、處理，并將調(diào)查或者處理結(jié)果答復(fù)投訴人；如所投訴的問題較為復(fù)雜，可以延期至48小時(shí)內(nèi)答復(fù)投訴人；如所投訴的問題屬特別復(fù)雜的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)反饋給投訴人，并且制定一個(gè)簡易處理方案（計(jì)劃）告知投訴人，并且物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)把處理進(jìn)展及時(shí)、持續(xù)的反饋給投訴人，直至問題解決為止。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不具有獨(dú)立性?？梢酝ㄟ^仲裁途徑解決的應(yīng)是民事性質(zhì)的爭議2024-01-2255人看過
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法律綜合知識(shí)一、小區(qū)內(nèi)商鋪?zhàn)饨鹋c業(yè)主有關(guān)嗎在討論小區(qū)內(nèi)商鋪?zhàn)饨鹋c業(yè)主的關(guān)系時(shí)，我們首先需要明確一點(diǎn)：小區(qū)內(nèi)的商鋪與一般的住宅或商業(yè)用房在權(quán)利屬性上存在差異。1．商鋪?zhàn)鈶魞H對承租的房屋享有用益物權(quán)，即他們有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并支付相應(yīng)的租金。2．業(yè)主則享有對不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，這包括了對商鋪的占有、使用、收益和處分權(quán)利。3．從法律角度來看，小區(qū)內(nèi)商鋪的租金是租戶與業(yè)主之間基于租賃關(guān)系所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收益，與業(yè)主的所有權(quán)并無直接關(guān)聯(lián)。4．在實(shí)際操作中，由于商鋪的租金水平往往受到周邊市場環(huán)境和業(yè)主意愿的影響，因此業(yè)主可能會(huì)通過調(diào)整租金水平來維護(hù)自己的利益。二、商鋪?zhàn)饨疬f增和合同條款在商鋪?zhàn)赓U合同中，租金遞增條款是一個(gè)常見的約定事項(xiàng)。這一條款的設(shè)立旨在確保租戶在租賃期間內(nèi)根據(jù)市場情況的變化調(diào)整租金水平，以維護(hù)雙方的利益。1．在設(shè)定租金遞增條款時(shí)，需要明確遞增的基數(shù)（如月租金、季度租金或年度租金2024-08-03489人看過 -
小區(qū)物業(yè)不交物業(yè)費(fèi)一般不能停電停水。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。水電供應(yīng)商是自來水公司和供電局。只有自來水公司和供電局有權(quán)通過法定程序終止供水供電，物業(yè)企業(yè)無權(quán)在合同中沒有約定的情況下停水停電。小區(qū)物業(yè)未做好衛(wèi)生能拒交物業(yè)費(fèi)嗎實(shí)踐中，小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)有以下情形的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生存在瑕疵；2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)；3、行使管理責(zé)任不到位；4、未履行安全保障義務(wù)；5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害了小區(qū)業(yè)主知情權(quán)；6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)；7、物業(yè)公司超越其職權(quán)。所以，發(fā)現(xiàn)小區(qū)未做好衛(wèi)生工作，導(dǎo)致小區(qū)臟亂，嚴(yán)重影響業(yè)主生活質(zhì)量，經(jīng)提醒后物業(yè)也不知悔改的，那么即可以拒交物業(yè)費(fèi)。不過，實(shí)際中業(yè)主可以按以下處理：1、先行拍照、錄音錄像取證對于小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生的物業(yè)服務(wù)狀況，可以采用照相、攝影等方式記錄下來，便于起訴時(shí)法院核實(shí)2023-08-18364人看過
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債權(quán)債務(wù)糾紛是指債權(quán)人和債務(wù)人之間因債務(wù)履行、債權(quán)債務(wù)清償?shù)葐栴}而產(chǎn)生的爭議和糾紛。當(dāng)發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛時(shí)，雙方可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議。 ... 更多>
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商鋪物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)怎么收新疆在線咨詢 2022-08-24商業(yè)用房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與普通住宅房子不一樣，建議直接向當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門咨詢，如遇違法收取物業(yè)費(fèi)的，建議及時(shí)向物價(jià)管理部門投訴舉報(bào)。購物管理定價(jià)方法：雖然準(zhǔn)確確定購物的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要顧及各種因素、條件，這一系列依據(jù)需要進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的評估分析，要真正做出來不輕易，但不作出評估而定價(jià)則風(fēng)險(xiǎn)更大。下面的方法是目前行業(yè)內(nèi)比較常用的一種操作。 （1）先選定一個(gè)參比對象（所選對象的條件要比擬定價(jià)目標(biāo)稍高）； （2 -
物業(yè)管理需要商鋪物業(yè)費(fèi)嗎江西在線咨詢 2021-10-251、不支付房地產(chǎn)費(fèi)與所有權(quán)人有關(guān)。如果所有權(quán)人委托房地產(chǎn)管理，消防安全、治安等安全監(jiān)視、衛(wèi)生清潔、住宅修理、自來水供應(yīng)等有約定，即委托管理。商店物業(yè)管理費(fèi)屬于物業(yè)管理區(qū)域的商店需要支付物業(yè)費(fèi)。2、這將產(chǎn)生物業(yè)管理費(fèi)，專業(yè)物業(yè)企業(yè)（根據(jù)資格）應(yīng)按規(guī)定管理服務(wù)，但也有委托無物業(yè)資格的管理。但是，向住宅使用者征收房地產(chǎn)管理費(fèi)。另外，這樣的房地產(chǎn)發(fā)展改革委員會(huì)．物價(jià)局不給定價(jià)，是協(xié)議價(jià)格。3、商店面向街道 -
小區(qū)開業(yè)物業(yè)小車進(jìn)小區(qū)會(huì)收費(fèi)嗎上海在線咨詢 2022-11-01需要明確是收的什么費(fèi)用，具體的需要結(jié)合物業(yè)合同的具體約定進(jìn)行分析 -
物業(yè)能收小區(qū)內(nèi)幼兒園商服加價(jià)物業(yè)費(fèi)嗎？江西在線咨詢 2022-09-26包括哪些物業(yè)管理費(fèi)一般由以下項(xiàng)目構(gòu)成：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。1、物業(yè)管理費(fèi)如何確定物業(yè)管理公司為業(yè)主或用
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