住房公積金貸款買房需要那些手續(xù)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 15:02:05
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1、已有住房且有房產(chǎn)證：持房產(chǎn)證(須是本人的)、公積金支取申請(qǐng)審批表(去公積金中心領(lǐng)取并拿回單位蓋章且填寫單位的公積金帳號(hào);規(guī)模大的單位一般財(cái)務(wù)部門會(huì)存有這樣的表格)、本人的身份證，到所在城市的公積金中心辦理審核，然后到銀行支取(公積金中心會(huì)告訴你是哪家銀行)。
2、貸款購房：持購房合同、購房貸款合同、還款明細(xì)(銀行打印的，最好事先咨詢一下貸款行和公積金中心，需要多長(zhǎng)時(shí)間的還款明細(xì))、公積金支取申請(qǐng)審批表、本人身份證，到公積金中心辦理。
需要說明的是：如果房產(chǎn)是夫妻雙方共同共有或者婚后貸款購房，又或者提取雙方的公積金的話，還要提供夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口簿。
二、住房公積金貸款
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。
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法律綜合知識(shí)公積金貸款買房比商業(yè)貸款要?jiǎng)澦?，公積金如何貸款買房？住房公積金貸款買房的流程有哪些？這應(yīng)該是很多貸款購房者關(guān)心的問題，本文將為您詳細(xì)介紹。提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。審核通知單管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。審批擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。（注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。）2023-12-20391人看過 -
辦理住房公積金貸款的程序是什么？(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款，并將貸款劃入開發(fā)商在銀行開立的指定賬戶。在這里要特別提醒購房者，辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶中有余額，所以如果您將來要買房，最好現(xiàn)在不要?jiǎng)佑霉e金，否則余額為零是無法辦理公積金貸款的。公積金貸款買房需要提交哪些材料？借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。需要提交的材料主要有以下幾個(gè)：(一)借款人身份證件、2023-05-03107人看過 -
法律綜合知識(shí)住房公積金貸款建房流程是由借款人向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)并填寫好申請(qǐng)表，攜帶好相關(guān)材料辦理辦理手續(xù)。住房公積金貸款買房需要具備的條件是借款人具有有效身份證明、開立繳存賬戶符合規(guī)定、家庭收入穩(wěn)定等。一、住房公積金貸款建房流程辦理住房公積金貸款建房應(yīng)按下列流程：1．借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。2．市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。3．貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第三條規(guī)定，職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。二、住房公積金貸款買房條件住房公積金貸款買房條2022-08-21107人看過 -
一、上海公積金外地買房貸款需要什么手續(xù)1、商品房、二手房的提供購房合同、購房全額發(fā)票(購買二手房無法提供發(fā)票的，需提供契稅完稅證明);2、所購住房的房權(quán)證(發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi))、提取人與購房人的關(guān)系證明;3、公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、購房全額發(fā)票、所購住房的房地產(chǎn)權(quán)證(發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi))、提取人與購房人的關(guān)系證明;4、公有住房直接使用住房公積金支付房款的提供公有住房出售合同、個(gè)人購房交款憑證(一式五聯(lián)未加蓋建設(shè)銀行業(yè)務(wù)章或現(xiàn)金收訖章)、提取人與購房人的關(guān)系證明;5、動(dòng)拆遷安置產(chǎn)權(quán)住房的提供房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議書、超安置費(fèi)用部分的發(fā)票或收據(jù)(安置費(fèi)直接抵扣房款的，應(yīng)由動(dòng)拆遷單位提供補(bǔ)差的書面證明)、房地產(chǎn)權(quán)證(發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi))、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明;6、購買拍賣產(chǎn)權(quán)房的提供房屋拍賣確認(rèn)書、購買拍賣房的發(fā)票或收據(jù)、房地產(chǎn)權(quán)證(發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi))、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系2023-05-09486人看過
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個(gè)人申請(qǐng)住房公積金抵押貸款，向承辦銀行提交以下證明文件：㈠戶口薄，如戶口薄未能清楚反映申請(qǐng)人的婚姻情況或配偶情況的，需補(bǔ)充申請(qǐng)人結(jié)婚證。㈡申請(qǐng)購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同，或房屋買賣契約(二手樓買賣)。㈢申請(qǐng)大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算?！ǚ康膮⒄沾笮揞悎?zhí)行，實(shí)施后再明確工作程序。㈣市外職工在我市申請(qǐng)住房公積金貸款的，需提供申請(qǐng)人繳存地住房公積金管理部門出具的證明，反映申請(qǐng)人住房公積金的繳存情況(包括繳存時(shí)間、繳存比例、工資基數(shù)、和繳存額)，或受委托銀行要求的其他資料。㈤如共同購房人中存在夫婦以外第三人的(以購房合同為準(zhǔn))，需提供有第三人簽名認(rèn)可的借款抵押合同書(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代)或由房地產(chǎn)管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書;如共同購房人為被2023-05-0587人看過 -
法律綜合知識(shí)公積金買二手房，貸款額度通常會(huì)受到房齡的影響而有所下降，這是買房人比較關(guān)心的問題，接下來我們一起分析看看，其實(shí)與公積金買新房、期房差別不大。以長(zhǎng)沙公積金為例，公積金買二手房的貸款額度：1、與公積金買期房一樣，最高可貸房?jī)r(jià)的80％。2、與公積金買期房一樣，最高貸款額度不超過70萬元。3、與公積金買期房一樣，按貸款額度＝（借款人公積金賬戶余額＋配偶公積金賬戶余額）N倍數(shù)這個(gè)計(jì)算公式進(jìn)行測(cè)算。4、與公積金買期房一樣，貸款額度產(chǎn)生的借款人月還款額（其他債務(wù)合并計(jì)算）不得超過家庭月工資收入的50％。5、與公積金買期房不一樣的點(diǎn)在于，貸款期限在不超過法定退休年齡后5年且不超過30年的前提下，同時(shí)不得超過抵押房產(chǎn)的剩余使用年限。畢竟二手房的房屋建成時(shí)間較早，房齡較大，抵押風(fēng)險(xiǎn)較高，因此會(huì)多這一項(xiàng)限制條件。若二手房的剩余使用年限只有20年，那么公積金買二手房的貸款期限最長(zhǎng)就是20年，而20年就是分240期2023-12-20386人看過 -
住房公積金貸款的流程為申請(qǐng)人攜帶資料去填寫申請(qǐng)表，通過審批后發(fā)放委托通知書，申請(qǐng)人到銀行簽合同，去房屋出賣人處蓋章，申請(qǐng)人去辦理抵押登記，最后到銀行辦理劃款手續(xù)。住房公積金貸款需要等2-6個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。一、住房公積金貸款的流程住房公積金貸款的流程：1.申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表;2.中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書;3.申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù);4.申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;5.申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;6.申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。二、住房公積金貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間一般來說，個(gè)人申請(qǐng)房屋按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會(huì)在簽定了貸款后的1-2個(gè)月放款，如果在銀行銀根緊的時(shí)候，如2023-06-05240人看過 -
一、住房公積金貸款的申請(qǐng)條件1、貸款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2、如果是經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3、貸款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4、貸款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。二、公積金貸款買二手房流程1、申請(qǐng)準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當(dāng)?shù)氐淖》抗e金，并書面填寫申請(qǐng)表。此后，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會(huì)審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收2023-06-24400人看過
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法律綜合知識(shí)根據(jù)住房公積金貸款的相關(guān)審核標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)人需滿足以下七個(gè)基本要求：（1）擁有合法且穩(wěn)定的職業(yè)以及可觀的經(jīng)濟(jì)收入，具備按時(shí)、足額償還貸款本金與利息的能力及主觀意愿，個(gè)人信譽(yù)狀況優(yōu)良；（2）持有已在相關(guān)部門完成登記手續(xù)并具有法律效力的《商品房買賣合同》；（3）自籌購房款項(xiàng)應(yīng)不低于購房總價(jià)30％；（4）同意將選購的房產(chǎn)作為抵押物；（5）同意簽署貸款綜合保險(xiǎn)協(xié)議；（6）有售房單位愿意為其提供擔(dān)保，直至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》為止，同時(shí)還須完成房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后，將相關(guān)證明文件提交給貸款銀行和公積金管理機(jī)構(gòu)備查收存；（7）遵循公積金管理機(jī)構(gòu)制定的其他相關(guān)規(guī)章制度?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的2024-08-09167人看過 -
一、公積金貸款買房需要什么條件公積金貸款買房需要條件是：1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；4.具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；5.無尚未還清的公積金貸款；6.同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。7.不同地方的具體政策可能略有不同，可以咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。二、住房公積金交多久可以貸款住房公積金需要足額交納6個(gè)月后，才可以使用住房公積金貸款買房；如果是個(gè)人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，才可以使用住房公積金貸款買房。辦理個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)具備的條件：在住房資金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金；具有本市常住戶口或有2023-06-23219人看過 -
一、公積金貸款買房手續(xù)：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。二、住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。三、住房公積金由兩部分組成：（一）職工個(gè)人每月按規(guī)定從工資中扣除繳存的部分，這部分屬于職工工資，歸職工個(gè)人所有；（二）單位每月按規(guī)定為職工個(gè)人繳存的部分，這部分是住房實(shí)物福利分配向工資貨2023-03-07409人看過 -
法律綜合知識(shí)公積金購買二手房的流程包括申請(qǐng)，提供擔(dān)保，審核，放款以及還款五個(gè)步驟，公積金貸款購買二手房需要的材料包括房屋買賣合同，房屋評(píng)估書，身份證，戶口本等。一、公積金貸款購買二手房的流程公積金貸款購買二手房的流程如下：1．申請(qǐng)2．擔(dān)保二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。3．審核按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。4．放款借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。5．還款一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。二、公積金貸款購買二手房需要什么材料公積金貸款購買二手房需要的材料：1．房屋買賣合同（原件和復(fù)印件2份）。2．轉(zhuǎn)讓后的房屋契證（原件和復(fù)印件1份）。3．轉(zhuǎn)讓房屋評(píng)估書（原2022-08-24392人看過
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住房公積金（一）住房公積金貸款提取住房公積金需要什么資料1、《住房公積金提取申請(qǐng)表》一式三份2、本人身份證復(fù)印件3、廣州市內(nèi)提取申請(qǐng)人建-行、工-行、中-行、廣州銀行其中一家的活期存折或銀行卡復(fù)印件、相應(yīng)證明材料復(fù)印件等（上述材料均需提供原件用于核對(duì)），如果由單位經(jīng)辦人辦理的，提供代辦人身份證復(fù)印件（并提供原件用于核對(duì)）4、《住房公積金集體提取明細(xì)表》（無需再提供《住房公積金提取申請(qǐng)表》）及單位出具的《住房公積金集體提取委托書》；由他人代辦的，提供代辦人身份證復(fù)印件（并提供原件用于核對(duì)）及公證書。一、住房公積金提取后還能貸款買房么可以。申請(qǐng)人之前提取過一次住房公積金，在這種情況下，還可以辦理住房公積金貸款，但不能提取公積金支付首付款。一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在買房以后，購房人能拿著自己的《購房合同》以及購房發(fā)票等材料去辦理支取。假如申請(qǐng)人確實(shí)手中沒有足夠的錢支付首付款，需要提取2023-03-29147人看過 -
住房公積金一、住房公積金需要交多久才可以貸款買房1、首先，申請(qǐng)貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時(shí)還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。這里說的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補(bǔ)繳住房公積金。2、其次，滿足以上條件之后，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的公積金賬戶需處于繳存的狀態(tài)。3、此外，對(duì)于經(jīng)審批同意的，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿一年及以上的，且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。4、雖然全國(guó)各地的貸款條件不完全相同，但是一般貸款申請(qǐng)人需要滿足以下條件：(1)按照各省市住房公積金管理*規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)繳存足額的住房公積金符合標(biāo)準(zhǔn)，且借款人和其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)保或輔助借款的，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。(2)申請(qǐng)公積金貸款的用途是：用于購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房。房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房2023-05-2571人看過
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住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期儲(chǔ)金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強(qiáng)制性、福利性和返還性的特點(diǎn)。... 更多>
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成都買二手房住房公積金提取需要哪些手續(xù)？臺(tái)灣在線咨詢 2021-12-07公積金提取條件1。職工足額繳納住房公積金一年以上，提取后繼續(xù)繳納住房公積金；2、購買、建造、翻建、自住住房大修；3、職工退休退休；4、完全喪失勞動(dòng)能力，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；5、出境定居；6、償還住房貸款本息；7、房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的；8、職工死亡或者被宣告死亡的。
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