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如果買的期房不滿意能退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 04:36:52 457 人看過

期房交房不滿意是不可以退房的。一般來說，購買期房交房之后，業(yè)主是不能因為不滿意而申請退房，購房者是不能單方面違約退房的。一方可以與另一方協(xié)商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除期房買賣合同。買房退房的情況主要有：

1、開發(fā)商的＂五證＂不全；

2、房屋存在重大的質(zhì)量問題；

3、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計；

4、開發(fā)商延期交付房屋；

5、開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

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如果是房子爛尾怎么能退錢回來，買期房注意事項

一、如果是房子爛尾怎么能退錢回來可以退房，在與房產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)商后便可申請退房，雙方達成一致辦理退房手續(xù)就可以了；隨后要去市住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預(yù)告登記即可。1、業(yè)主盡可能同進退：在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定是否起訴發(fā)展商時，購房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主齊心一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主獲得賠償、部分業(yè)主得不到賠償?shù)那闆r，這樣也能獲得最大限度的法律支持。2、盡可能減少損失：如果開發(fā)商有能力在短時間內(nèi)籌措到資金讓工程繼續(xù)下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。3、不要急于退房：不要輕易根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商，開發(fā)商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給。輕易退了房之后購房者只能拿到收據(jù)或欠條，和發(fā)展商之間的關(guān)系將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，而根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對樓盤有抵押權(quán)利的機構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。二、買期房注意事項1、選資質(zhì)好的

2024-01-14

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房貸
如果房貸還沒下來，買房人能退房嗎

如果沒有抵押權(quán)，買方應(yīng)承擔違約責任。開發(fā)商不能出售房屋的，應(yīng)當承擔違約責任。如雙方無過錯，賣方應(yīng)承擔違約責任，并解除銷售合同。此時，買賣雙方可以簽訂補充協(xié)議，就付款方式達成新的協(xié)議。如果雙方未能達成新的協(xié)議，導(dǎo)致采購合同無法履行，雙方可以終止采購合同。根據(jù)《高級人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二百一十三條的規(guī)定，商品房買賣合同約定買受人以擔保貸款的形式付款，因一方當事人原因未訂立商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，另一方當事人可以要求解除合同并賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因不能訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。

2023-05-08

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商品房交房后覺得不滿意能退嗎

1、如果你簽訂了購房合同之后，發(fā)現(xiàn)實際房子和開發(fā)商描述的不符，跟合同上約定也不符合的情況下，那么你是可以要求換房或者退房，這種情況屬于開發(fā)商違約。2、質(zhì)量不合格、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格、面積誤差超過3％等與描述情況不符合是能退的?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

2024-08-18

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買到的期房能退嗎2024

一、買到的期房能退嗎買受人可以要求退房，但要與開發(fā)商協(xié)商一致或者是承擔違約責任后才能解除合同。期房是不能馬上交付的房子。開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下就預(yù)售的，簽訂的合同不具有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。房屋買賣合同在簽訂后是立即成立并生效的，并受到法律的保護，因此在房屋買賣合同成立后，除符合法定或者合同約定的條件外，合同雙方都要按照合同的約定全面履行合同義務(wù)。期房退房的條件：（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容購買的期房還可以退么（二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準、證件（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃（四）雙方協(xié)商達成一致（五）出現(xiàn)了約定的退房情形二、購買期房需要注意什么問題1、買期房要調(diào)研房地產(chǎn)開發(fā)商是不是具有預(yù)購的合法性：客戶可以通過檢查房地產(chǎn)開發(fā)商的國有資格證書、用地規(guī)劃許可證，掌握房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)購行為的合法性；2、買期房要掌握房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽情況：房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)績主要表現(xiàn)和信譽

2024-01-28

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如果簽了房屋買賣合同能退嗎

要根據(jù)情況來看。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。同時購買房屋簽訂購房合同后，在以下情形下，房屋可以退：（1）簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款；（2）雙方協(xié)商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-08-20

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購房合同交的意向金，不買能退嗎？

一、購房合同交的意向金，不買能退嗎？在法律角度而言，這筆款項并不可稱之為定金或預(yù)定金。購買房屋的意向金，準確地說，它并不是一個明確的法律定義。其含義僅僅代表了買方希望購買房地產(chǎn)權(quán)屬的意愿，在其尚未產(chǎn)生法律約束力，轉(zhuǎn)變?yōu)檎降亩ń鹬?，購買者有權(quán)隨時自主決定是否收回意向金。首先，我們要了解到購房意向金正是房地產(chǎn)商一種獨特的市場銷售策略，歷經(jīng)雙方商議共同設(shè)定，因而并不具備法律效應(yīng)。這種策略的初衷在于使買方對于購房形成更加積極的態(tài)度，從而承受一定程度的優(yōu)惠政策。其次，購買者所交付的意向金在日后能夠充當部分購房費用，反過來講，如果購買過程未能順利進行，那么這筆意向金理應(yīng)退還至買方手中。此類意向金并非具有實質(zhì)性的擔保職能，而是在正式簽訂合同時，表達購買者有意愿購買房地產(chǎn)商所提供的商品住宅，然而此時雙方還未針對合同標的、價格以及支付方式等關(guān)鍵條款達成約定，因此該意向金并不具備擔保性質(zhì)。若在后續(xù)的磋商過

2024-03-18

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如果沒錢買房能退購房定金

一、如果沒錢買房能退購房定金嗎不能。購房定金一般情況下不能退。除非是因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的；或者因為賣方違約的，定金是可以退的，且賣方違約的，定金應(yīng)當雙倍退還。①如果因當事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金。②因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。③如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。二、買房定金和定金的區(qū)別是什么？1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合

2024-01-07

490人看過
法律綜合知識
期房不滿意如何辦

不滿意期房可以要求整改或退房。購房者可以向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理完退房手續(xù)后，開發(fā)商需要將全部購房款退還給購房者，由違約方根據(jù)約定向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。期房不滿意如何辦的法律依據(jù)《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民

2022-07-09

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退房
期房可以退房嗎?期房能不能退

在購房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價下跌過快過多，時隔幾天，前后房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價補償?shù)囊蟛缓侠?，開發(fā)商沒有責任和義務(wù)滿足這些要求。二、期房如何辦理退房，期房退房的條件有哪些？如前所述，期房的購房者一般是不可以退房的，但是在一下十種情況，購房者是可以退房的。(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。(二)開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準、證件《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴

2023-03-27

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4s店買車不滿意可以退嗎

一、4s店買車不滿意可以退嗎在4S店購車后，若對車輛不滿意，是否能退車，主要取決于購車合同的具體條款以及雙方協(xié)商的結(jié)果。1．就一般情況而言，若已交付定金并簽訂了購車合同，且車輛已交付使用，消費者想要單純因不滿意而退車可能會面臨較大的困難。因為此時，定金通常已作為債權(quán)的擔保，若給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。2．如果車輛存在質(zhì)量問題或與銷售描述嚴重不符，消費者有權(quán)依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》等相關(guān)法律法規(guī)，要求4S店承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于退車、換車或賠償?shù)?。二?s店定金糾紛訴訟流程當消費者在4S店因定金問題產(chǎn)生糾紛并決定通過訴訟解決時，可以遵循以下訴訟流程：1．原告起訴：消費者作為原告，需要向有管轄權(quán)的法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，正式提起訴訟。2．法院受理與送達：法院在受理案件后，會將起訴書副本送達給被告（即4S店），并告知其相

2024-08-03

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如果開發(fā)商房屋延期能夠退房嗎？

一、如果開發(fā)商房屋延期能夠退房嗎？是能夠退房的，也能夠要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的定金。開發(fā)商延期交房當然能夠退房，退房期限是30天到90天。延期交房是能夠退房的。一般情況下，延期交房屬于違約行為，開發(fā)商不僅需要承擔違約責任，還需要向購房者支付賠償金。其實開發(fā)商的延期交房行為都是不符合規(guī)定的，延期交付房屋的，購房者能夠把情況反映給當?shù)氐恼?。二、雙方解除購房合同時需要滿足哪些條件？1、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，實際上該交易房屋已經(jīng)抵押給第三方，但是出賣人并沒有將此情況告知買受人，因此而導(dǎo)致商品房買賣合同不能實現(xiàn)，即買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甚至不能使用房屋的，買受人能夠請求解除合同。2、一房兩賣。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，由于只能有一方買受人進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，因此必然有一方是無法取得產(chǎn)權(quán)的，此時

2024-02-01

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如果房子拆遷不滿意如何辦

一、如果房子拆遷不滿意如何辦1、對拆遷補償安置不滿意的，可以向上級政府申訴，經(jīng)被拆遷人申請交由房屋拆遷管理部門裁決；2、對裁決結(jié)果不滿的可以依法申請行政復(fù)議或者依法向法院提起行政訴訟。3、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、房屋拆遷補償標準是什么房子拆遷補償標準如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被

2024-01-28

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買房如果定金超過5萬還能退嗎

買房5萬定金可以退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。民法典買房定金可以退嗎根據(jù)民法的具體規(guī)定，買房的定金是可以進行退還的，法律對此的具體規(guī)定是購房者在進行房屋交納定金后，如果收受定金一方違約的，要雙倍返還定金，交納定金一方違約的，不能要求退還定金，因此買房的定金是可以進行退還的。必須認識到的是，違約金是以違約為生效要件的，不需要預(yù)先給付，而是在違約行為發(fā)生后才進行給付?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，

2023-07-27

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租期未滿退房押金能退嗎

房子租期沒有要根據(jù)租房協(xié)議和房東的好壞來決定退押金的事。原因：法律上講房子租期沒到，屬于違約。要根據(jù)違約來處理的話，就要支付一個月的房租作為違約金。房東如果人好的話，就會直接退還押金給你。建議：跟房東協(xié)商解決，可以幫房東找到其他租房其他人。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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