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（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要合法取得，并擁有具備法律效力的權(quán)屬證明材料（如農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、合法合規(guī)的農(nóng)村土地承包或流轉(zhuǎn)合同）；（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同和相關(guān)手續(xù)符合國(guó)家法律、法規(guī)、政策；（三）具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果場(chǎng)、林場(chǎng)、養(yǎng)殖場(chǎng)、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地；（四）經(jīng)營(yíng)土地沒(méi)有改變農(nóng)業(yè)（或漁業(yè)、林業(yè)）用途。一、承包合同的糾紛管轄地怎么確定（一）以前的法律關(guān)于承包合同糾紛管轄地的確定：承包合同履行地或者被告住所地法院管轄最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定第一條農(nóng)業(yè)承包合同的當(dāng)事人因承包合同發(fā)生糾紛向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。第二條發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民，以簽訂承包合同時(shí)違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》等法律規(guī)定的民主議定原則，或者

民法典中規(guī)定，訂立土地抵押合同時(shí)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、土地的地理方位、土地?cái)?shù)量、質(zhì)量以及土地所有人；2、土地抵押所占具體份額或金額；3、合同雙方的基本信息，且必須是真實(shí)有效的個(gè)人信息，例如姓名、聯(lián)系方式等；4、抵押合同最好采用書(shū)面形式訂立；5、合同應(yīng)當(dāng)約定雙方的違約責(zé)任。一、車(chē)輛抵押是做動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同嗎車(chē)輛是可以抵押和質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)，所以車(chē)輛抵押的，不是簽訂動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同，而是簽訂車(chē)輛抵押合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)海域使用權(quán)；(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運(yùn)輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。

這段內(nèi)容講述了在借款合同與抵押合同位于同一合同文本時(shí)，需要特別注意的內(nèi)容。首先，需要在借款合同中明確載明相關(guān)要素，如借款人、出借人、幣種、金額、支付方式、期限、還款方式、利息標(biāo)準(zhǔn)等等。其次，如果使用承包土地使用權(quán)作為抵押，還需要注意抵押期限不能超過(guò)承包合同中剩余期限。最后，如果借款合同與抵押合同作為兩份合同，需要在抵押合同中載明所擔(dān)保的主合同的合同編號(hào)。情況一：若借款合同與抵押合同位于同一合同文本中，也就是借款合同中明確了抵押條款。首先需要在載明借款合同的相關(guān)要素，比如借款人出借人幣種，借款的金額，支付的方式，借款期限，還款方式，利息標(biāo)準(zhǔn)等等。其次要載明抵押財(cái)產(chǎn)的情況。如果使用承包土地使用權(quán)作為抵押的話(huà)，還需要注意抵押的期限不能超過(guò)承包合同中剩余的期限，第二種情況，如果借款合同與抵押合同作為兩份合同的話(huà)，內(nèi)容不變，但是在抵押合同中還要載明該抵押合同所擔(dān)保的債權(quán)，也就是主合同的合同編號(hào)。因?yàn)?/div>

一、商品房抵押合同和貸款合同范本債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：第一條借款內(nèi)容1、借款總金額：十萬(wàn)元整。2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。3、借款期限：時(shí)間為一年，即自__起，至__止。4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬(wàn)四千元整。乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。第二條抵押物事項(xiàng)1、抵押物名稱(chēng)：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)：)2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為_(kāi)_元。3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。第三條甲乙雙方的義務(wù)(一)甲方的義務(wù)：1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀

不用抵押土地證。房屋抵押銀行貸款流程：1、提出貸款申請(qǐng)；2、遞交貸款資料；3、看房評(píng)估；4、報(bào)批貸款，銀行審批評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)；5、簽訂借款合同；6、辦理抵押登記手續(xù)；7、銀行放款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三條：本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。本辦法所稱(chēng)抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱(chēng)抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱(chēng)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱(chēng)在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資

有些工業(yè)用地不能貸款。工業(yè)用地是企業(yè)獨(dú)立設(shè)置的工廠(chǎng)、車(chē)間、作坊、生產(chǎn)場(chǎng)地、倉(cāng)庫(kù)場(chǎng)地等用地；若工業(yè)用地是企業(yè)擁有的，就可以申請(qǐng)貸款，但有一定的申請(qǐng)條件，若工業(yè)用地是企業(yè)租用的、承包的，只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，這樣的工業(yè)用地不能貸款。一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)未填寫(xiě)使用期限國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)期限是：我國(guó)法律規(guī)定在國(guó)有土地出讓時(shí)設(shè)定了最高使用年限，其中居民住宅用地是七十年，商娛用地時(shí)四十年，工業(yè)用地和教科文衛(wèi)用地五十年?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓方）與土地使用者簽訂。第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、工業(yè)用地

申請(qǐng)人：上?！痢恋洚?dāng)有限公司第一被告人：霍第二被告人：張一、申請(qǐng)人請(qǐng)求及答復(fù)：申請(qǐng)人姓名：2004年11月3日，申請(qǐng)人與第一被告人簽訂了編號(hào)為的《房地產(chǎn)貸款抵押合同》f04151年。合同約定，第一被告將位于上海市長(zhǎng)春路的房產(chǎn)典當(dāng)，并向申請(qǐng)人借款130萬(wàn)元。合同還規(guī)定了期限、利息、綜合成本和違約責(zé)任。同年11月15日，雙方簽訂編號(hào)為f04151-01的《房地產(chǎn)抵押補(bǔ)充貸款合同》，約定追加典當(dāng)貸款120萬(wàn)元，“除貸款金額和期限外，其他條款按f04151合同執(zhí)行”。第二被告同意將上述房地產(chǎn)典當(dāng)給申請(qǐng)人，并承諾承擔(dān)償還典當(dāng)貸款的連帶責(zé)任。簽訂合同后，申請(qǐng)人按約定向第一被告發(fā)放典當(dāng)貸款。上述貸款到期后，第一被告的委托代理人秦某到申請(qǐng)人處辦理典當(dāng)貸款延期手續(xù)。第f04151號(hào)合同項(xiàng)下的貸款延期至2005年3月2日，第f04151-01號(hào)合同項(xiàng)下的貸款延期至2005年2月15日。上述典當(dāng)貸款到期后，第一

1、民間借貸的土地抵押借款合同是否有效要依據(jù)具體情況而定，如果經(jīng)土地管理部門(mén)登記的，抵押合同有效。2、土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持被抵押的土地的使用權(quán)證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證件共同到土地管理部門(mén)申請(qǐng)抵押登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

一般個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，通常最高可貸款房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7-8成。某些銀行企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款抵押率高達(dá)120%，也就是最高可貸房屋評(píng)估價(jià)的1.2倍。除抵押物價(jià)值外，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)根據(jù)借錢(qián)方征信情況、負(fù)債情況，甚至職業(yè)情況等多方面綜合評(píng)估資質(zhì)，評(píng)級(jí)高的借錢(qián)方，貸款額度可相對(duì)較高，甚至利率可能會(huì)更低一些。若借錢(qián)方征信不良，或者當(dāng)前負(fù)債過(guò)高，假使可獲得貸款，可貸金額也無(wú)法達(dá)到最高額度。一、房產(chǎn)抵押貸款的條件（一）年齡為18-65周歲的自然人；（二）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；（三）沒(méi)有違法行為；（四）征信良好，不良信用記錄；（五）能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；（六）開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；（七）房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；（八）房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通

本文介紹了申請(qǐng)土地證抵押貸款的步驟。首先,需要當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;然后,向銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款,并填寫(xiě)相應(yīng)的申請(qǐng)表格;接著,銀行工作人員審核借款人提交的相關(guān)資料,并前往當(dāng)?shù)赝恋貐⒂^(guān);最后,銀行審批通過(guò)后,將發(fā)放貸款。借款人需要按照合同約定進(jìn)行還款。1、請(qǐng)當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；2、向銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫(xiě)相應(yīng)的申請(qǐng)表格；3、銀行工作人員審核借款人提交的相關(guān)資料，并前往當(dāng)?shù)赝恋貐⒂^(guān)；4、銀行審批通過(guò)后，將發(fā)放貸款。5、借款人按照合同約定進(jìn)行還款。土地證抵押貸款審批通過(guò)后流程根據(jù)我國(guó)《土地管理法》和《土地證管理辦法》的規(guī)定，土地證抵押貸款是指土地權(quán)利人將土地權(quán)利作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于房屋建設(shè)或其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。在土地證抵押貸款審批通過(guò)后，貸款流程主要包括以下幾個(gè)方面：1. 簽訂土地使用權(quán)出讓合同：土地權(quán)利人應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，明確

申請(qǐng)土地抵押貸款的，按照中國(guó)貸款通則的規(guī)定，以土地使用權(quán)為抵押申請(qǐng)貸款的，抵押人可以向國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。第二條通則所稱(chēng)貸款，是指經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，以還本付息為條件，為社會(huì)公眾服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的貨幣資金?！锻▌t》所稱(chēng)貸款業(yè)務(wù)，是指經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)在還本付息的前提下，將貨幣資金使用權(quán)進(jìn)行貸款的業(yè)務(wù)活動(dòng)。第三條本通則所稱(chēng)貸款人，是指經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)?！锻▌t》所稱(chēng)借款人，是指與貸款人建立法律關(guān)系的法人、其他組織或者自然人。土地使用權(quán)抵押的客體是有限的，未依法取得土地證的，不得設(shè)定抵押權(quán)。土地所有權(quán)不得抵押。耕地、宅基地、私有土地等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施用地不得抵押。5。權(quán)屬、使

一、抵押土地使用權(quán)貸款流程抵押土地使用權(quán)貸款流程如下：1．先向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款的申請(qǐng)，并提供土地的使用權(quán)作為抵押；2．然后由貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查評(píng)估；3．再依法訂立書(shū)面的貸款合同和抵押合同；4．最后在辦理抵押登記后，由貸款機(jī)構(gòu)及時(shí)地向當(dāng)事人發(fā)放貸款。根據(jù)《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第二十八條借款合同生效后，貸款人應(yīng)按合同約定及時(shí)發(fā)放貸款。二、能抵押的土地使用權(quán)具體包括哪些可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下：1．以出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押；2．抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；3．鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。三、土地使用權(quán)的抵押需要的材料1．土地抵押登記申請(qǐng)表；2．國(guó)有土地使用證（復(fù)印件，原件備注后退回）；3．抵押貸款合同（原件）；4．土地抵押合同（原件）；5．價(jià)評(píng)估報(bào)告（原件）；6

土地所有權(quán)不得抵押，只能抵押土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，流程如下：（一）貸款申請(qǐng)：借款人以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)向貸款行申請(qǐng)抵押貸款，需提交借款申請(qǐng)書(shū)等相關(guān)資料；（二）貸款調(diào)查：貸款行客戶(hù)經(jīng)理按貸款行信貸管理辦法開(kāi)展信貸調(diào)查及辦理相關(guān)手續(xù)；（三）貸款審批。該項(xiàng)貸款由貸款行獨(dú)立調(diào)查研究、審批發(fā)放；（四）合同簽訂。在簽訂貸款合同時(shí)，借款人必須承諾申貸材料信息的真實(shí)有效、貸款的真實(shí)用途、貸款資金的支付方式以及承諾借貸雙方的權(quán)利義務(wù)；（五）抵押價(jià)值評(píng)估。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值由縣農(nóng)委和貸款行組織有關(guān)專(zhuān)家對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)值進(jìn)行測(cè)算并出具評(píng)估報(bào)告；（六）辦理抵押登記。抵押權(quán)登記申請(qǐng)應(yīng)由貸款行和抵押人共同向登記機(jī)關(guān)辦理；（七）貸款發(fā)放：貸款行應(yīng)當(dāng)按照土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押合同及借款合同約定及時(shí)辦理發(fā)放貸款手續(xù)，向借款人發(fā)放貸款，并妥善保管借款人移交的《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記證》及其他相關(guān)資料；（八）貸款本息歸還：按季收息

為解決農(nóng)民“貸款難”、“貸款貴”問(wèn)題，2014年5月，在農(nóng)*行大力支持下，農(nóng)-行吉林省分-行順應(yīng)改革形勢(shì)，在延邊州開(kāi)展了農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)“農(nóng)地貸”)試點(diǎn)。經(jīng)過(guò)一年多的努力，目前試點(diǎn)范圍已擴(kuò)大到全省36個(gè)縣(市、區(qū))，累計(jì)發(fā)放貸款2億元，設(shè)押土地面積16.5萬(wàn)畝，不僅促進(jìn)了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，而且加快了土地要素集聚?！稗r(nóng)地貸”突破過(guò)去農(nóng)村土地不能抵押的屏障，農(nóng)民可以用家庭承包或流轉(zhuǎn)的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押取得貸款?！稗r(nóng)地貸”的特點(diǎn)是方便、快捷、利息低、申請(qǐng)容易。一般農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)“農(nóng)地貸”，可直接拿《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》，到縣市(區(qū))物權(quán)融資公司擔(dān)保就可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)-行貸款，物權(quán)融資公司不收取任何費(fèi)用?！稗r(nóng)地貸”不僅可以按照土地面積發(fā)放貸款，貸款額度也大幅提高。試點(diǎn)中，**分行發(fā)放單筆最大額度的“農(nóng)地貸”為100萬(wàn)元。為加速推進(jìn)“農(nóng)地貸”業(yè)務(wù)發(fā)展，延邊州政府還規(guī)定，凡符合條件的種植大戶(hù)和家庭農(nóng)