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土地所有權(quán)不得抵押，只能抵押土地承包經(jīng)營權(quán)，流程如下：

（一）貸款申請(qǐng)：借款人以土地承包經(jīng)營權(quán)向貸款行申請(qǐng)抵押貸款，需提交借款申請(qǐng)書等相關(guān)資料；

（二）貸款調(diào)查：貸款行客戶經(jīng)理按貸款行信貸管理辦法開展信貸調(diào)查及辦理相關(guān)手續(xù)；

（三）貸款審批。該項(xiàng)貸款由貸款行獨(dú)立調(diào)查研究、審批發(fā)放；

（四）合同簽訂。在簽訂貸款合同時(shí)，借款人必須承諾申貸材料信息的真實(shí)有效、貸款的真實(shí)用途、貸款資金的支付方式以及承諾借貸雙方的權(quán)利義務(wù)；

（五）抵押價(jià)值評(píng)估。土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價(jià)值由縣農(nóng)委和貸款行組織有關(guān)專家對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價(jià)值進(jìn)行測(cè)算并出具評(píng)估報(bào)告；

（六）辦理抵押登記。抵押權(quán)登記申請(qǐng)應(yīng)由貸款行和抵押人共同向登記機(jī)關(guān)辦理；

（七）貸款發(fā)放：貸款行應(yīng)當(dāng)按照土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同及借款合同約定及時(shí)辦理發(fā)放貸款手續(xù)，向借款人發(fā)放貸款，并妥善保管借款人移交的《土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記證》及其他相關(guān)資料；

（八）貸款本息歸還：按季收息，按借據(jù)利率全額收回貸款利息，到期收回本金。

土地抵押貸款流程是怎樣的

1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額／抵押物評(píng)估值）倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值；

2、咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià)，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)；

3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域；

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪，出抵押測(cè)繪圖；

5、根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；

6、與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的相關(guān)證件（營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同．同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)決議（或董事會(huì)決議）等資料；

7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可。

《土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法》第十三條土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的操作程序

（一）貸款申請(qǐng)：借款人以土地承包經(jīng)營權(quán)向貸款行申請(qǐng)抵押貸款，需提交下列資料：

1．農(nóng)戶

（1）借款申請(qǐng)書；

（2）其配偶須簽注同意借款意見（含個(gè)人獨(dú)資類型的農(nóng)業(yè)企業(yè)）；

（3）借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明；

（4）土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和長豐縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心出具的鑒證書；

（5）縣農(nóng)委牽頭組織的專家對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價(jià)值出具的評(píng)估報(bào)告；

（6）投資人的投資證明材料；

（7）地上附著物經(jīng)營面積、品種及效益等情況說明；

（8）租金支付期限證明材料；

（9）貸款行要求的其他資料。

2．農(nóng)業(yè)企業(yè)

（1）借款申請(qǐng)書；

（2）經(jīng)年檢合格的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證及稅務(wù)登記證、貸款卡、基本賬戶開戶許可證、公司章程和驗(yàn)資報(bào)告；

（3）股東會(huì)或董事會(huì)同意借款的證明文件；

（4）企業(yè)最近三年和即期的財(cái)務(wù)資料；

（5）企業(yè)貸款用途和還款來源的相關(guān)文件（合同及協(xié)議等）；

（6）土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和長豐縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心出具的鑒證書；

（7）有關(guān)專家對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價(jià)值的評(píng)估報(bào)告；

（8）投資人的投資證明材料；

（9）地上附著物經(jīng)營面積、品種及效益等情況說明；

（10）租金支付期限證明材料；

（11）貸款行要求的其他資料。

個(gè)體工商戶可視其規(guī)模參照農(nóng)戶或農(nóng)業(yè)企業(yè)執(zhí)行，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織參照農(nóng)業(yè)企業(yè)執(zhí)行。

（二）貸款調(diào)查：貸款行客戶經(jīng)理按貸款行信貸管理辦法開展信貸調(diào)查及辦理相關(guān)手續(xù)。調(diào)查過程中應(yīng)審查借款人的資料真實(shí)性、借款用途、資信狀況、償還能力、還款來源、擬抵押土地承包經(jīng)營權(quán)基本情況、權(quán)證的真實(shí)性及有效性、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的可行性以及借款人是否有權(quán)將該土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押、借款人是否有重復(fù)設(shè)定抵押的情況、押品的評(píng)估價(jià)值是否真實(shí)等。

（三）貸款審批。該項(xiàng)貸款由貸款行獨(dú)立調(diào)查研究、審批發(fā)放。

（四）合同簽訂。在簽訂貸款合同時(shí)，借款人必須承諾申貸材料信息的真實(shí)有效、貸款的真實(shí)用途、貸款資金的支付方式以及承諾借貸雙方的權(quán)利義務(wù)。一旦發(fā)生客戶有嚴(yán)重違反協(xié)議的情形，貸款行有權(quán)解除合同，并有權(quán)提前收回貸款。

（五）抵押價(jià)值評(píng)估。土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價(jià)值由縣農(nóng)委和貸款行組織有關(guān)專家對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價(jià)值進(jìn)行測(cè)算并出具評(píng)估報(bào)告。

（六）辦理抵押登記。抵押權(quán)登記申請(qǐng)應(yīng)由貸款行和抵押人共同向登記機(jī)關(guān)辦理。