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向二三線城市滲透中介強(qiáng)力擴(kuò)張或加劇競(jìng)爭(zhēng)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-22 15:31:08 215 人看過

新年伊始，勉力熬過慘淡光景的實(shí)力中介便開始大張旗鼓地在二、三線城市收編中小地產(chǎn)中介。

觀察人士稱，2011年在房地產(chǎn)市場(chǎng)前景好壞參半的情況下，實(shí)力較強(qiáng)的中介將繼續(xù)演繹大魚吃小魚的兼并大戰(zhàn)。未來，地產(chǎn)中介行業(yè)會(huì)加速擴(kuò)張，全國(guó)性的實(shí)力較強(qiáng)的地產(chǎn)中介和區(qū)域性龍頭中介將在二、三線城市展開激烈角逐。

位于成都的四川嘉聯(lián)從成立到被收購還不及兩月。世聯(lián)地產(chǎn)公告稱，以3000萬元從其他自然人股東手中購得四川嘉聯(lián)51%股權(quán)。作為原四川嘉聯(lián)的投資方，成都嘉聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司繼續(xù)持有余下股份。

據(jù)公告稱，由成都嘉聯(lián)將包括全部經(jīng)營(yíng)性合同、核心團(tuán)隊(duì)及人員、品牌及全資子公司等資產(chǎn)整體注入四川嘉聯(lián)。整體資源注入整合完成后，成都嘉聯(lián)作為四川嘉聯(lián)的投資公司不再從事相應(yīng)的具體業(yè)務(wù)。

世聯(lián)地產(chǎn)表示，成都嘉聯(lián)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有一定地區(qū)品牌優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)份額，擁有較廣的客戶資源。

世聯(lián)地產(chǎn)戰(zhàn)略投資部總經(jīng)理范某在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此后，公司將在全國(guó)二、三線城市選擇優(yōu)質(zhì)的并購對(duì)象繼續(xù)推進(jìn)并購戰(zhàn)略。

范某稱：二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速，而地產(chǎn)中介市場(chǎng)遠(yuǎn)未成熟，各大地產(chǎn)中介將加速在各地市擴(kuò)張，這是必然趨勢(shì)。

此前，世聯(lián)地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要在南方。2010年4月，世聯(lián)地產(chǎn)收購山東濟(jì)南最大的房地產(chǎn)代理信立怡高51%股權(quán)，進(jìn)入北方市場(chǎng)。3個(gè)月后，世聯(lián)又以2400萬元全資收購武漢經(jīng)天緯地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，進(jìn)入華中市場(chǎng)。

在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，二三線市場(chǎng)還是一塊初耕的荒地。據(jù)透露，包括21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、世聯(lián)、世華等在內(nèi)的5家地產(chǎn)中介類上市公司僅占全國(guó)10%的市場(chǎng)份額，整個(gè)行業(yè)發(fā)展還遠(yuǎn)未到頂。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理黃某稱：在兩次調(diào)控之后，地產(chǎn)中介業(yè)績(jī)并未受太大影響，今年地產(chǎn)中介將在各地加速擴(kuò)張。

據(jù)透露，中原地產(chǎn)也將在全國(guó)擴(kuò)張。與世聯(lián)地產(chǎn)的模式不同，中原地產(chǎn)在其他城市有大量自營(yíng)店鋪，這或許將引爆新一輪行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

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    樓市處于持續(xù)深度政策調(diào)控中，房?jī)r(jià)依然高企，擋不住各路資本云集，中介機(jī)構(gòu)也欲乘勢(shì)搶占先機(jī)。昨天（12月2日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣州中原、滿堂紅等多家中介機(jī)構(gòu)了解到，未來一年中介公司門面店將大肆擴(kuò)張，數(shù)量將超過百家。有行業(yè)人士指出，逆市擴(kuò)張主要是公司戰(zhàn)略性的布局，搶占市場(chǎng)份額，其次是目前成交雖處于低迷期，但中介仍看好后市，主要集中在有實(shí)力、大品牌中介機(jī)構(gòu)。昨日，滿堂紅地產(chǎn)正式對(duì)外貼出大幅招聘信息，大量招聘中介顧問，且不惜以高薪吸引人才。該公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)⒁詮V州為基地，逐步覆蓋深圳、珠海、佛山、東莞、上海、南京等城市。無獨(dú)有偶。近期，記者也從中原地產(chǎn)內(nèi)部人士處獲悉，在該公司未來一年的戰(zhàn)略部署中，其廣州公司將增設(shè)100家分行。當(dāng)前樓市持續(xù)調(diào)控背景下，依然有不少資金逆市而入。各地“地王”躁動(dòng)出現(xiàn)，開發(fā)商拿地激情猶在，房?jī)r(jià)保持上漲的勢(shì)態(tài)。中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)十大城市中有90%的
    2023-04-22
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  • 武漢房產(chǎn)中介開業(yè)扎堆逆市擴(kuò)張？
    首套房首付比例上調(diào)，銀行歲末暫停二手房貸，享受稅收優(yōu)惠得開“唯一住房”證明……國(guó)家調(diào)控步步逼近，房產(chǎn)中介擴(kuò)張步伐并未停息。6日，又一家房產(chǎn)中介入市，襄城區(qū)鼓樓巷的金豐易居房產(chǎn)中介開張。此前，樊房房產(chǎn)和安嘉置業(yè)已在此處布點(diǎn)，方圓200米的范圍內(nèi)，已有3家中介落戶。9日，記者在金豐易居門店內(nèi)看到，門口和內(nèi)墻上貼滿了房源信息，門口房源上有3筆房產(chǎn)劃了“勾”。置業(yè)經(jīng)理梁錕表示，新店剛開業(yè)，目前還在積累人氣，尚未成交。來自房管部門的不完全統(tǒng)計(jì)，今年新開門店已超過50余家，等著備案的中介公司還有20多家，預(yù)計(jì)年底前還會(huì)有一批新店開張。其中，三羊準(zhǔn)備本月在龐公“布點(diǎn)”，其負(fù)責(zé)人楊維山表示，店里部分客戶來自該區(qū)域，在此開店完全是市場(chǎng)需要。樊房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理梁家齊表示，房產(chǎn)中介逆市開店，主要是看好市場(chǎng)行情，目前調(diào)控政策雖多，不過中介門店仍有錢可賺。他提醒，市區(qū)中介基本飽和，若開店前最好先對(duì)周邊市場(chǎng)進(jìn)
    2023-04-22
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  • 外企工業(yè)用地轉(zhuǎn)向二線城市
    昨日，全球知名房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行于滬發(fā)布其全新的中國(guó)工業(yè)房地產(chǎn)白皮書。該份權(quán)威指南顯示，隨著工業(yè)企業(yè)們的生產(chǎn)設(shè)備逐步向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，北京、上海等成為跨國(guó)公司地區(qū)總部和研發(fā)中心的理想基地，而跨國(guó)公司的工業(yè)用地選址則有向二線城市變遷的趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，至今為止已有100多家跨國(guó)公司在滬設(shè)立地區(qū)總部。中國(guó)大陸在2004年吸引的外國(guó)直接投資總額已達(dá)600億美元，其中大部分用于在遍布全國(guó)的工業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)工廠、倉庫和研發(fā)中心。同時(shí)，中國(guó)六大主要經(jīng)濟(jì)區(qū)中，渤海灣、長(zhǎng)江三角洲和華南地區(qū)是重要的工業(yè)中心，但另一方面業(yè)務(wù)成本在上述三個(gè)地區(qū)則相對(duì)較高。由于上海、北京及廣州在一定程度上的勞動(dòng)成本和土地成本上升，我們的部分客戶現(xiàn)在也有將其工業(yè)地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向內(nèi)地城市的考慮。仲量聯(lián)行北中華區(qū)研究部主管何邁可先生表示，以長(zhǎng)三角為例，很多企業(yè)已進(jìn)入了蘇州之外的內(nèi)地城市如合肥、南京和無錫等地。
    2023-06-06
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#反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法
北京
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    競(jìng)爭(zhēng)是指?jìng)€(gè)體或群體間力圖勝過或壓倒對(duì)方的心理需要和行為活動(dòng)。即每個(gè)參與者不惜犧牲他人利益，最大限度地獲得個(gè)人利益的行為，目的在于追求富有吸引力的目標(biāo)。 劃分了公平競(jìng)爭(zhēng)與不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的界限，為市場(chǎng)主體的競(jìng)爭(zhēng)設(shè)定了共同遵循的行為標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于在市... 更多>

    #競(jìng)爭(zhēng)
    相關(guān)咨詢
    • 中介不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)怎么辦？
      北京在線咨詢 2022-07-29
      對(duì)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的要求并非狹義上的經(jīng)營(yíng)范圍和業(yè)務(wù)的一致與重合，只要經(jīng)營(yíng)者以不正當(dāng)?shù)氖侄沃\取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)或者破壞他人競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在此過程中可能損害競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或其他經(jīng)營(yíng)者，損害競(jìng)爭(zhēng)秩序，即應(yīng)受反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法的規(guī)制。
    • 一二線城市好還是四五線城市好
      上海在線咨詢 2022-11-01
      個(gè)人愚見。，農(nóng)村戶口比較好，現(xiàn)在很多福利等等都往農(nóng)村靠攏，以及土地、房產(chǎn)等等后期要是征用或者回收，都是有很多好處的。城市的話你要等到拆遷要等到什么時(shí)候，醫(yī)保和農(nóng)村合作醫(yī)療也沒什么質(zhì)的區(qū)別，有些地方農(nóng)合報(bào)銷的還比城鎮(zhèn)醫(yī)保報(bào)銷的多。
    • 理解市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)
      重慶在線咨詢 2024-11-17
      不正當(dāng)行為是指違反公正、誠(chéng)信等商業(yè)道德的行為，這種行為應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。我國(guó)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)賠償原則使原告的權(quán)利恢復(fù)到侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)的狀態(tài)，即彌補(bǔ)損失為原則。 侵權(quán)人應(yīng)對(duì)被侵害人因不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)而遭受的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。如果被侵害人的損失難以計(jì)算，賠償額應(yīng)為侵權(quán)人在侵權(quán)期間因侵權(quán)所獲得的利潤(rùn)。如果權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實(shí)際損失以及侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益難以確定，人民法院將根據(jù)侵權(quán)行為的情節(jié)判決給予權(quán)
    • 孩子上大學(xué)需要考二三線城市嗎
      新疆在線咨詢 2022-02-12
      就好比優(yōu)等生智商高、領(lǐng)悟快、效率高，不需要多少努力就可以考高分，資質(zhì)與能力太差的人怎么努力都不行，但對(duì)資質(zhì)與能力一般的學(xué)生來說，努力還是非常重要的。像大連這樣的城市，沒有必要跟一線城市比拼，但完全有必要跟二三線城市比拼搶人才，搶到就是贏到。反方：可惜政策并沒有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，沒法建立壁壘或門檻。你的政策效果好，別的城市馬上可以跟進(jìn)，甚至出臺(tái)更優(yōu)惠的政策。到最后，所有城市之間的競(jìng)爭(zhēng)，還是看稟賦，看誰能提供
    • 二三線城市限購政策是哪些樣的？
      山東在線咨詢 2022-08-03
      我給出的二三線城市限購政策是一、住建部7月底下發(fā)文件，給出二三線城市住房限購五大標(biāo)準(zhǔn)，并要求各省份在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)域內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況。住建部要求各地對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)先行自查，并據(jù)此擬定需要限購的二三線城市名單。 二、值得一提的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日將發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，漲幅若再次名列前位的城市，或不得不“被迫”出臺(tái)限購政策。