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第一條本合同雙方當事人出讓方：中華人民共和國____________省（自治區(qū)、直轄市）_________________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法人住所地______________，郵政編碼__________。受讓方：________________（以下簡稱乙方）；法人住所地______________；郵政編碼________。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）____________房產(chǎn)（或________部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。

第二條____________房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于________________，總用地面積為________。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批準文件），具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。

第三條乙方出售（出租；抵押）______整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應(yīng)土地的面積為________房產(chǎn)總用地面積，即______平方米。（或：第三條乙方出售（出租；抵押）____________房產(chǎn)樓層__________層，建筑面積________平方米，為________房產(chǎn)總建筑面積的____％；甲方出讓土地的面積為__________房產(chǎn)總用地面積的______％，即__________平方米。）本合同項下出讓的土地使用權(quán)與__________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。

第四條土地使用權(quán)出讓的年限為__________年，自__________起算。

第五條____________建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為__________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米________元人民幣，總額為______元人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額______％共計______元人民幣，作為履行合同的定金。合同簽字后______日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后______日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。（或：乙方出租________房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的________％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押__________房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。）

第八條乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。

第九條乙方同意從________年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_______月_______日。土地使用費每年每平方米為________元人民幣。

第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱：________________銀行______________分行，帳戶號__________________。甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租；抵押。房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）____________部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租；抵押）房產(chǎn)占______房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）時，應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同），但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。

第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。

第十四條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（除出讓金外）。從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的______％繳納滯納金。

第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向__________仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字生效。

第十八條本合同一式______份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)______份。

第十九條本合同于________年____月____日在中國________省（自治區(qū)、直轄市）______市（縣）簽訂。

第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：中華人民共和國______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_______________市（縣）土地管理局（章）法定代表人（委托代理人）：（簽字）____________

乙方：__________________________________（章）法定代表人（委托代理人）：（簽字）____________

（注：不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，依照規(guī)定也補簽土地使用權(quán)出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。）

一、土地使用證如何過戶？

持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

辦理土地使用證過戶需要材料：

1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議；

2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證；

3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件)；

4、契證(原件校對后交復(fù)印件)；

5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件)；

6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

土地使用證過戶費用：

土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款；或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。

土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。

土地開發(fā)費，是指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項費用。