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一、兩限房怎么轉(zhuǎn)商品房交多少錢(qián)

首當(dāng)其沖的，便是關(guān)于契稅的支付問(wèn)題。針對(duì)非普通住宅類(lèi)型的房?jī)r(jià)，契稅需按照百分之四的比率進(jìn)行征收；對(duì)于普通住房的售價(jià)，則可依據(jù)相關(guān)規(guī)定以百分之一點(diǎn)五的稅率進(jìn)行征收。

值得注意的是，首次購(gòu)置面積在九十平米以及以下的普通住房契約，其所需繳納的契稅依照百分之一的比例計(jì)算。

然而，不同城市的相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)稍有差異。

其次，就是我們常說(shuō)的住房維修基金了。在商品房的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中，購(gòu)房者應(yīng)同售房單位簽訂相應(yīng)的維修基金交繳協(xié)議，而購(gòu)房者需要按照購(gòu)房款的百分之二至三的比重，向售房單位支付維修基金。

此外，售房單位代收的維修基金屬于全體業(yè)主共有，這些費(fèi)用并不計(jì)入房地產(chǎn)銷(xiāo)售收益當(dāng)中。

最后，我們來(lái)討論一下房屋維修基金的構(gòu)成部分，它主要由房屋公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)基金和房屋本體維修基金兩部分組成。

其中，房屋公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)基金被通稱為專(zhuān)用基金，專(zhuān)用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施以及設(shè)備的翻新、改造等項(xiàng)目，不得擅自動(dòng)用。專(zhuān)用基金遵循“金錢(qián)隨房產(chǎn)移動(dòng)”的原則，當(dāng)房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶內(nèi)的剩余資金將隨之轉(zhuǎn)移至新房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)人名下。

除此之外，還涉及到其他的款項(xiàng)，比如房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。有些開(kāi)發(fā)商是在辦理房產(chǎn)證明的時(shí)候才開(kāi)始收取這筆費(fèi)用的，具體數(shù)額是每套住宅八十元，非住宅則為五百五十元；

另外，每本證書(shū)上的印花稅為五元，工本費(fèi)則為十元。

根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定，兩限房轉(zhuǎn)為商品房后，仍然需要滿足滿五年的條件才能進(jìn)行交易。這意味著在轉(zhuǎn)為商品房后，房屋的產(chǎn)權(quán)持有人需要在房屋取得之日起滿足五年的時(shí)間要求，才能進(jìn)行交易。

二、兩限房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

關(guān)于兩限房是否能夠進(jìn)行交易以及兩限房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否具有法律效力這兩個(gè)問(wèn)題，我們需要明確的是，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，兩限房確實(shí)允許對(duì)外銷(xiāo)售，并且相應(yīng)的買(mǎi)賣(mài)合同也是被認(rèn)可為合法有效的。

然而，對(duì)于那些在購(gòu)買(mǎi)兩限房之后還未來(lái)得及完成五年居住期的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們并不能自行決定是否要將該房產(chǎn)售出。如果確實(shí)需要出售房產(chǎn)的話，必須經(jīng)過(guò)政府機(jī)構(gòu)的折舊評(píng)估并且在獲得回購(gòu)批準(zhǔn)后才能進(jìn)行交易。雖然如此，即便是所涉及的兩限房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議仍然是生效的，但是由于其交易過(guò)程中可能觸犯了相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致實(shí)際操作上難以順利完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，因此這些合約可稱之為有效而無(wú)法完全執(zhí)行的合同。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。