房貸違約扣開發(fā)商保證金合法嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-23 12:06:49
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依照我國現(xiàn)行有效之《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，若開發(fā)商為購房者提供貸款之償還擔(dān)保，那么在購房者長時(shí)間未按約履行貸款清償義務(wù)的情況下，對開發(fā)商所保留的擔(dān)保責(zé)任保證金予以扣除，便屬于合乎法律要求的行為。
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第四百六十六條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。
合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。
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法律綜合知識關(guān)于開發(fā)商應(yīng)否交納保證金這一事項(xiàng)，其合法性需根據(jù)相關(guān)合同的細(xì)化條款進(jìn)行細(xì)致剖析。首先，必須指出，銀行按揭貸款保證金作為一種擔(dān)保方式，在金融界得到了廣泛應(yīng)用與認(rèn)可，因此在通常情況下，按揭貸款保證金是必要且應(yīng)當(dāng)支付的。其次，按揭貸款保證金實(shí)質(zhì)上即是銀行在處理按揭貸款業(yè)務(wù)過程中，依照貸款總金額的一定比例向開發(fā)商收取的款項(xiàng)，同時(shí)也肩負(fù)著對按揭貸款的連帶保證責(zé)任，只有在房產(chǎn)證順利辦妥并完成抵押登記程序之后，銀行方能將按揭貸款保證金歸還給開發(fā)商。再者，正是由于按揭貸款保證金制度為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，才得以確保銀行資金的安全性獲得切實(shí)保障，發(fā)揮出至關(guān)重要的作用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住2024-08-04298人看過 -
一、扣了開發(fā)商保證金后果開發(fā)商被銀行扣了保證金的話，有可能是因?yàn)槲窗磿r(shí)繳納月供導(dǎo)致的，如果銀行在催繳期間，還未能及時(shí)補(bǔ)繳的話，不僅會進(jìn)行扣除保證金，嚴(yán)重的話，有可能會提起訴訟。貸款人沒有按期還款，扣了開發(fā)商保證金，開發(fā)商可以對于貸款人進(jìn)行追責(zé)。貸款時(shí)，開發(fā)商和銀行會簽訂高額保證合同為貸款人進(jìn)行還款擔(dān)保，如果長期逾期不還貸款的狀況下，才會扣除開發(fā)商保證金，此時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)歸還開發(fā)商相應(yīng)的費(fèi)用，否則開發(fā)商有權(quán)起訴貸款人。二、買房子開發(fā)商跑了怎么辦1、按照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。2、首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣2023-06-08459人看過 -
違約金一、房租違約金扣60%合法嗎違約金一般雙方協(xié)商，協(xié)商不成按照合同約定，合同無約定或者約定不明確的按照實(shí)際損失，但一般不超過30%。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況。二、收取房屋租賃的滯納金合法嗎根據(jù)行政法理論，滯納金是行政強(qiáng)制執(zhí)行中執(zhí)行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應(yīng)約定違約金，而非滯納金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為2023-04-01218人看過 -
法律綜合知識在判斷開發(fā)商因逾期交付房屋而需承擔(dān)的違約金是否過于偏低時(shí)，需要結(jié)合相關(guān)合同條款以及實(shí)際所受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行綜合考量。依照《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“《民法典》”）第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間可就一方違反合約義務(wù)向相對方支付的違約金數(shù)額以及因違約行為導(dǎo)致的損失賠償金額的計(jì)算方式作出明確約定。若違約金的設(shè)定明顯低于實(shí)際損失，則當(dāng)事人有權(quán)請求司法機(jī)關(guān)或者仲裁機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整與增補(bǔ)。因此，倘若天津地區(qū)的某開發(fā)商所約定的違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購房者因該開發(fā)商逾期交付房屋而承受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，那么購房者便有權(quán)利通過法律途徑來尋求對這一問題的妥善解決和調(diào)整?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造2024-04-2954人看過
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一、開發(fā)商違約要退定金嗎開發(fā)商違約是可以退定金的，如果是開發(fā)商的違約行為不只是可以要求退回定金，還可以要求開發(fā)商再賠償一份定金等額的違約金，也就是常說的雙倍退定金。但必須要有開發(fā)商明確違約的憑證，沒有證件主觀要求退定金是不可能的。買房子交了定金，后期購房者若是由于自己的原因不想買房，那么定金是不會退還的，而由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者需要退房，那么可以根據(jù)以下四個(gè)途徑：①和開發(fā)商協(xié)商解決；②讓村調(diào)委會或社區(qū)調(diào)委會幫忙；③撥打12315舉報(bào)；④走投訴路線。二、哪些情況算開發(fā)商違約1、未按合同規(guī)定時(shí)間交房。購房者在購買房屋的時(shí)候都是需要簽訂購房合同的，買賣雙方都要履行合同中的規(guī)定。如今大多數(shù)的新房都是期房，期房延期交房是非常常見的問題，逾期交房對于購房者來說影響還不小，大多數(shù)人在買房之前都是租房子住的，這樣一來，無形中就給自己帶來了多余的經(jīng)濟(jì)壓力。2、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)。一般在購房合同中對于2024-01-18366人看過 -
購房合同一、開發(fā)商違約購房合同有效嗎開發(fā)商違約購房合同有效，購房合同是依法成立的就具有法律效力，并不會因?yàn)殚_發(fā)商違約成果造成合同無效。開發(fā)商違約的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2.意思表示真實(shí)；3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約怎么辦開發(fā)商違約購房者可以選擇解除合同，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開發(fā)商拒不履行的，購房者可以請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九2023-04-2685人看過 -
違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《中華人民共和國民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。商品房違約金如何計(jì)算：法院作出判決但也有一些商品房買賣合同當(dāng)事人沒有在合同中約定商品房違約金。在這種情況下，就需要人民法院按照某種標(biāo)準(zhǔn)作為參照系來確定違約方的責(zé)任，以彌補(bǔ)守約方的損失。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或2023-07-17116人看過 -
（一）違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。（二）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。（三）“不超過20％”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20％，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20％的部分，法院不會支持。一、租房違約金200％合理嗎租房違約金200％不合理，約定的違約金超過造成損失的30％，就可以被認(rèn)定為違約金過高，違約金過高可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人適當(dāng)減少。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成2023-02-16497人看過
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法律綜合知識一、如果是開發(fā)商違約要扣稅嗎？商品房要交房延期一年，開發(fā)商要的交違約金實(shí)際上是給購房人的房租補(bǔ)貼費(fèi)，這是支出項(xiàng)，不是所得項(xiàng)，所以。這是不征稅的。1．開發(fā)商違約申請退房，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理2．開發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。如果開發(fā)商發(fā)生違約，可以根據(jù)購房合同上約定的金額進(jìn)行賠付，開發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理。二、房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形1．房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)我們在選房、簽訂合同時(shí)，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開裂；外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水；墻面不垂2024-01-17500人看過 -
購房晚交房款開發(fā)商收取違約金如果在合同中有相應(yīng)的規(guī)定就是合理的，如果沒有規(guī)定的就是不合理的。在購房時(shí)購房者會與開發(fā)商簽訂購房合同，購房合同中的各項(xiàng)內(nèi)容都需要仔細(xì)閱讀，如果有不合理的條款或者是有異議的，就需要及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。一、購房合同包含哪些內(nèi)容1、房屋的基本情況購房合同包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量，在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位。在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。2、房價(jià)及付款方式購房合同明確了房價(jià)及付款方式，即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務(wù)，它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。3、履行合同的期限和方式購房合同約定了履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期2023-02-20212人看過 -
一、退房是否要交違約金1、退房是否要交違約金需要根據(jù)合同約定以及實(shí)際情況來判斷。如是開發(fā)商的原因造成的退房，可以全額退款且開發(fā)商還應(yīng)補(bǔ)償同期賠償金;如是個(gè)人原因造成的退房，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金，具體詳見購房合同里的約定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對方可以請求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，第五百七十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約的違約金計(jì)算方法開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際2023-06-12161人看過 -
法律綜合知識依據(jù)相關(guān)法律規(guī)章制度及買賣雙方面臨的商品房購買契約之承諾，若未能按照約定的期限交付所購買的房產(chǎn)，應(yīng)依照相關(guān)約定支付相當(dāng)于違約成本的罰金。此種情形下，通常以20％為基本標(biāo)準(zhǔn)，但是不得高于30％的最大限度。在此補(bǔ)充說明，若逾期未交付房屋實(shí)乃因?yàn)闊o法抵擋的外界力量影響，如地震、大火或戰(zhàn)爭等重要自然災(zāi)害所致，雖然屬于不可抗力因素，然而房地產(chǎn)商仍需承擔(dān)由于逾期未交付引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失。若契約中明確規(guī)定的交房日期已過，且未能按照約定時(shí)間完成交房手續(xù)，則須每日向買方支付總房價(jià)款的萬分之三作為違約金；若逾期超過70個(gè)工作日仍未履行交房義務(wù)，則每日需向買方支付總房價(jià)款的萬分之五作為違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增2024-05-16292人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商貸款半年違約嗎若開發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)向前購房者交付房屋，則其可能已經(jīng)違反了嚴(yán)重的違約義務(wù)，購房者有權(quán)選擇主張違約責(zé)任或要求解除合同同時(shí)向開發(fā)商追究因違約所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。在此種情況下，對違約責(zé)任的分配原則為：如購房者與開發(fā)商簽訂的合同已有明確約定，應(yīng)遵照合同約定執(zhí)行；若無具體約定的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)守約方所遭受的實(shí)際損失作為衡量標(biāo)準(zhǔn)來確定違約責(zé)任歸屬。對應(yīng)開發(fā)商因逾期六個(gè)月交付房屋所產(chǎn)生的違約行為，購房者可運(yùn)用以下有效的法律手段加以處理：首先，購房者可以嘗試通過與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商交流，爭取與開發(fā)商就違約事宜達(dá)成共識，以便更好地維護(hù)自身的合法權(quán)益；其次，若協(xié)商未果，購房者大可備妥相關(guān)訴狀及證據(jù)資料，向人民法院遞交民事訴訟申請，同時(shí)也可選擇不經(jīng)過協(xié)商流程直奔法院，請求法院依律判決開發(fā)商對其違約行為承擔(dān)賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》2024-03-01458人看過 -
法律綜合知識針對不同情況，雖然合同中同時(shí)規(guī)定違約金和定金也是符合法律規(guī)定的，但是嚴(yán)格來說，這兩者并不應(yīng)該被同時(shí)應(yīng)用到同一個(gè)案件中去?！吨腥A人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）中的第五百八十八條即是明確對此作出規(guī)定：“若當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)既規(guī)定了違約責(zé)任，也規(guī)定了定金，那么在發(fā)生一方違約的情況下，另一方可選擇直接使用違約金條款或者選取定金條款進(jìn)行維權(quán)?！睆倪@條法規(guī)中我們可以清晰地看到，當(dāng)合同雙方在合同中同時(shí)設(shè)定了違約金和定金的情況下，如果出現(xiàn)一方違約的情況，另一方有權(quán)自主選擇使用違約金條款或者定金條款來維護(hù)自身權(quán)益，也就是說，他們擁有選擇權(quán)，可以選擇使用違約金條款，也可以選擇使用定金條款，但需要注意的是，這兩種方式不能同時(shí)使用。在實(shí)踐過程中，確實(shí)存在部分當(dāng)事人在合同中同時(shí)規(guī)定了違約金和定金，然而在一方違約后，另一方卻試圖將違約金和定金條款合并使用的現(xiàn)象。實(shí)際上，只要選擇使用違約金條款或者定金條款，都2024-08-20199人看過
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開發(fā)商違約只賣房不賣房要賠違約金嗎香港在線咨詢 2022-10-18沒簽購房合同，收了買房人定金，如果我違約了不賣房了，沒有協(xié)議的話不要賠償違約金但是如果有轉(zhuǎn)賬或者聊天記錄你也賴不掉 -
開發(fā)商違約金開發(fā)商可以申請延期交房嗎北京在線咨詢 2021-10-31開發(fā)商延期交房而不支付違約金的處理方法： 一、向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠； 二、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)（延期交房問題解決后再補(bǔ)交）； 三、協(xié)商不成，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。 -
開發(fā)商違約3個(gè)月不交房，開發(fā)商要拿多少違約金江西在線咨詢 2022-10-08對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。 -
開發(fā)商違約開發(fā)商可以向房主要求還貸嗎江西在線咨詢 2022-08-07（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
