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房貸沒還扣了開發(fā)商保證金怎么處理?
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-20 17:31:43 339 人看過

只能還給開發(fā)商，因?yàn)樵谀阌馄谄陂g的房貸，銀行已經(jīng)在開發(fā)商的保證金賬戶里面扣款了，換句話說，也就是開發(fā)商替你還款，所以說你欠多少錢，銀行就扣開發(fā)商多少錢，你就的得給開發(fā)商多少錢。

一、購房借款合同原件在哪里

貸款購房合同，涉及到購房者、銀行雙方法律關(guān)系，一般會(huì)一式二份，原件在銀行和購房者手里。按揭購房合同一般是一式4份，在合同最后一頁寫的，房產(chǎn)局1份，賣方1份，買方1份，銀行1份。公積金要的是合同原件，也就是說他需要你的合同，有些公積金走的是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司要的也是合同原件，也就是說上述4份中的買方1份和銀行1份。當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要你去開發(fā)公司拿房產(chǎn)局的那一份合同，如果你的房子不能辦理房產(chǎn)證（也就是開發(fā)商大房產(chǎn)證還沒辦下來），情況如下：1、合同簽完以后需要備案，備案有開發(fā)公司出面，把房產(chǎn)局的那一份合同給房產(chǎn)局備案留存。2、剩余的3份，開發(fā)商1份，其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份，如果沒走擔(dān)保公司你就會(huì)有合同原件，如果走的是擔(dān)保公司你的合同原件就會(huì)抵押到擔(dān)保公司。

二、什么情況下需要提供購房合同

只有購房合同下的房子才能交易，但會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，可能會(huì)有多套房子要買，但現(xiàn)在買賣這類房子的案例比較多。如果你知道根和底，遵循程序不是大問題。我身邊有朋友買賣過這樣的房子。按程序做就行了。就是去開發(fā)商那里辦理合同變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的購房合同。當(dāng)然有幾點(diǎn)要注意:如果你全款買房，賣家也全款買房。

三、關(guān)于退房違約金的處理

1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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  • 貸款已經(jīng)還了但是開發(fā)商沒收回房子會(huì)怎么樣
    有權(quán)起訴。按揭買房是從銀行貸款買房，然后分期還款付息的購房方式，按揭買房要去銀行辦理，在房價(jià)居高不下的今天，很多工薪族都是按揭貸款買的房子，所謂按揭房就是按揭貸款購買且貸款還未還清的房子。按揭房因?yàn)樯婕暗姐y行貸款問題，其交易過程比普通產(chǎn)權(quán)房要更加繁瑣，要簽訂規(guī)范合同，防范風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。開發(fā)商按揭貸款法律風(fēng)險(xiǎn)防范（一）采取替代責(zé)任方式。1．由專業(yè)的擔(dān)保公司為購房人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。這樣做的好處是可以避免開發(fā)商在將房屋售出后，還要繼續(xù)承擔(dān)理應(yīng)轉(zhuǎn)移的社會(huì)職能，減輕開發(fā)商的精神壓力和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，更好地投入到產(chǎn)品的品質(zhì)提高和市場建設(shè)中去，而擔(dān)保公司又因此拓寬了業(yè)務(wù)領(lǐng)域。但此種方式的前提或困難在于：（1）擔(dān)保公司出于避險(xiǎn)的目的，不愿意涉及這一領(lǐng)域的業(yè)務(wù)。（2）擔(dān)保公司目前的實(shí)力有限，對小的開發(fā)項(xiàng)目尚可，但達(dá)到一定規(guī)模的，恐怕就力不從心了。（3）開發(fā)商與擔(dān)保公司既往的或曾經(jīng)有過的合作關(guān)系，這對是否能采取此種方
    2023-07-21
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  • 開發(fā)商辦理房貸
    一、開發(fā)商辦理房貸1、開發(fā)商與銀行確定貸款成數(shù)、年限。2、雙方簽定購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。3、向銀行指定的律師事務(wù)所遞交相關(guān)文件并繳納律師費(fèi)。4、相關(guān)文件交銀行復(fù)審。5、通知客戶辦理放貸手續(xù)。6、簽保險(xiǎn)合同，房屋險(xiǎn)(0.56‰必須上，不含地震)保險(xiǎn)金=保險(xiǎn)金額×年費(fèi)率×年限系數(shù)。7、購房人、開發(fā)商、銀行三方簽訂相關(guān)合同①《借款合同》②《保證合同》③《抵押合同》二、房貸也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
    2023-05-09
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #保證
    詞條

    保證是合同雙方當(dāng)事人以外的第三方向合同關(guān)系中的債權(quán)方保證合同關(guān)系中的債務(wù)方全部或部分履行合同債務(wù)的擔(dān)保方式。保證人在被擔(dān)保的當(dāng)事人不履行合同時(shí)，承擔(dān)連帶賠償?shù)呢?zé)任。... 更多>

    #保證
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    • 房產(chǎn)證沒辦開發(fā)商不見了怎么處理
      安徽在線咨詢 2023-05-24
      1、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。” 2、在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間
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      四川在線咨詢 2022-08-09
      因?yàn)殚_發(fā)商辦理的土地使用證只有一個(gè)集體的，不能辦理到個(gè)人，所以給開發(fā)商買購房產(chǎn)，都只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證。因此對于商品房沒有土地證開發(fā)商不會(huì)給你的，具體問題建議咨詢相關(guān)人士。
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      江西在線咨詢 2022-10-06
      房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記以后，就具有法律效力。無論是抵押權(quán)人還是抵押人，都必須依照抵押合同的約定來處理有關(guān)問題。當(dāng)購房人無法按期還貸時(shí)，貸款銀行作為抵押權(quán)人，為了維護(hù)自身的利益，肯定會(huì)向貸款人催還貸款。如果一期、二期不能按期還款，銀行并不一定立即行使抵押權(quán)，但積累到一定程度，銀行就會(huì)行使這一權(quán)利。這時(shí)，貸款人就要根據(jù)實(shí)際情況權(quán)衡利弊。如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時(shí)接
    • 房貸還清房產(chǎn)證開發(fā)商沒有辦理拿不到怎么辦
      黑龍江在線咨詢 2022-10-09
      房貸還清房產(chǎn)證開發(fā)商沒有辦理，業(yè)主可以依據(jù)購房合同里的約定，起訴開發(fā)商的。一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。二、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，
    • 開發(fā)商開發(fā)了房子交了定金沒簽合同怎么辦
      廣西在線咨詢 2022-06-07
      房子交定金了開發(fā)商不簽合同，此時(shí)開發(fā)商屬于違約，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致