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農(nóng)村宅基地能否在銀行辦理抵押貸款

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-03 22:04:29 295 人看過

在我國，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓一般實行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權(quán)也應(yīng)該一并抵押。允許抵押農(nóng)村宅基地，存在諸多問題。比如，因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而喪失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住將難以解決。

根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房屋后，將不能再申請新的宅基地;在實現(xiàn)抵押權(quán)時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導(dǎo)致抵押權(quán)無法正常實現(xiàn)。因此，無論在集體經(jīng)濟(jì)組織外部，還是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，均不得將宅基地使用權(quán)用于抵押。而且，不僅宅基地使用權(quán)不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權(quán)人不能實現(xiàn)房屋的抵押權(quán)。實踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權(quán)作為抵押標(biāo)的的，該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。

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1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進(jìn)行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權(quán)不得用于抵押。2、農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人行使抵押權(quán)時必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。4、當(dāng)前我國農(nóng)村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農(nóng)村村民具有強(qiáng)烈的社會保障性質(zhì)。我國農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進(jìn)行抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會居無定所，不利于農(nóng)村社會穩(wěn)定。一、繼承人沒有農(nóng)村戶口能不能繼承宅基地原

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雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除后以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費(fèi)。而且，最高法院曾專門作出規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國土資源部“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證”的規(guī)定，限制了農(nóng)民對房屋的買賣。因此，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押。建議你向信用社提供其他擔(dān)保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。特別需要提出的是，2015年底國家出臺政策，允許部分地區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押，也就是說，在試點(diǎn)地區(qū)，該政策為農(nóng)村宅基地房屋抵

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一.個人無抵押貸款的條件有哪些1、較高的銀行流水申請辦理銀行信用貸款時，銀行會考察借款人的還款能力，因此就會要求借款人提供近三個月的銀行流水，一般情況下借款人的銀行流水越高，說明借款人的經(jīng)濟(jì)能力越強(qiáng)，在銀行也有一個不錯的信用度，也就會更受到銀行的青睞。2、穩(wěn)定的工作與收入如果借款人具有穩(wěn)定的工作以及經(jīng)濟(jì)收入來源，就代表著借款人具備一定的還款能力，這樣銀行或者貸款機(jī)構(gòu)就不用承擔(dān)很大的放款風(fēng)險，所以這類人能夠申請到貸款的可能性也就會更大一些。3、良好的個人信用記錄申請個人信用貸款，是不需要借款人提供抵押物，主要是看借款人的個人信用情況，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)為了降低貸款風(fēng)險對于借款人的個人信用是非常重視的，有了良好的個人信用也就增加了申請到貸款的成功幾率。二.在個人信用無抵押貸款時還需要提交如下資料：1、借款人有效的身份證件；2、戶口本復(fù)印件(外地人要提供居住證居住卡)；3、收入證明、收入流水(銀行

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一、農(nóng)村宅基地抵押無力償還怎么辦面對農(nóng)村宅基地不可以抵押，如果是農(nóng)村房屋抵押貸款無力償還的情境，貸款人需依據(jù)與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任。1．貸款人應(yīng)積極與金融機(jī)構(gòu)溝通，尋求解決方案，如協(xié)商延期還款、部分還款或資產(chǎn)重組等。2．若最終仍無法達(dá)成一致，金融機(jī)構(gòu)可能會通過法律途徑，如申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，對抵押的農(nóng)村房屋進(jìn)行處置。二、宅基地審批條件及流程農(nóng)村宅基地的審批條件主要包括以下幾個方面：1．農(nóng)村村民若因子女結(jié)婚等原因確需分戶，且缺少宅基地的，可以申請宅基地；2．外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且沒有宅基地的，也可以申請；3．因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷的，相關(guān)村民同樣有權(quán)申請宅基地。宅基地的審批流程則相對復(fù)雜，但每一步都至關(guān)重要：1．農(nóng)村居民需要向村委會提出申請，并經(jīng)過村民會議或村民代表會的討論和同意；2．

2024-08-01

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農(nóng)村宅基地抵押是否符合法律規(guī)定

一、法律規(guī)定農(nóng)村宅基地上的房屋可以抵押嗎可以。法律對其有相應(yīng)的規(guī)定，即債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的

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農(nóng)村宅基地抵押貸款是什么？具體如何操作

一、抵押貸款的定義抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。二、房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別1．成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2．法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。3．先期條件不同：借

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一、農(nóng)村宅基地會被抵押還債嗎首先我想明確的是，借款人擁有通過房產(chǎn)來償還所欠債務(wù)的權(quán)利。然而，為了確保債權(quán)人利益得到保障，我們強(qiáng)烈建議投資者在進(jìn)行此類交易時進(jìn)行不動產(chǎn)抵押登記，以保證其抵押權(quán)益的合法性和有效性。若選擇直接使用房產(chǎn)償債，則需簽署相關(guān)協(xié)議并完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下的相關(guān)程序。另一方面，關(guān)于房產(chǎn)拍賣后其收益如何分配，可參照以下規(guī)則：如用于清償?shù)呢敭a(chǎn)首先需要滿足如優(yōu)先債權(quán)等具有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人，隨后剩余方才會依據(jù)實際情況按照比例償還債務(wù)。若多個債權(quán)人對同一執(zhí)行標(biāo)的物享有優(yōu)先受償權(quán)，那么他們有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人獲得償付；若各債權(quán)人對于執(zhí)行標(biāo)的物均不具備任何物權(quán)擔(dān)保，那么他們應(yīng)根據(jù)執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的順序次序依次受償；在執(zhí)行的財產(chǎn)無法全額清償全部債務(wù)的情況下，各債權(quán)人對執(zhí)行標(biāo)的物同樣不存在任何物權(quán)擔(dān)保的話，他們應(yīng)付諸按照各自債權(quán)比例的方式來公平分配這部分收益?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l

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一、農(nóng)村抵押房子是不是必須抵押宅基地農(nóng)村抵押房子不是必須抵押宅基地，而且宅基地也是不可以抵押的。我國《民法典》明確規(guī)定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)不能抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。《民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。二、房地產(chǎn)抵押是不是對債權(quán)人進(jìn)行抵押房地產(chǎn)抵押可以對債權(quán)人進(jìn)行抵押。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分

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一、住房抵押貸款的概念住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。二、宅基地的概念宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。[三、宅基地抵押貸款的政策最近國家六部委(中國人民銀行、銀監(jiān)會、保監(jiān)會、財政部、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部)聯(lián)合下發(fā)的《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》(下稱“辦法”)為宅基地的抵押貸款打開了閘門，農(nóng)民可以用宅基地去抵押貸款。抵押貸款涵義闡釋：本辦法所稱農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房

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