想公積金貸款先了解公積金使用五大誤區(qū)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 20:13:20
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誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付
很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開的，即兩個家庭。
誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限
公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。
誤區(qū)五：提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
這些就是我們在這方面的知識。如果你想要了解更多關(guān)于這些方面的內(nèi)容，也可以到網(wǎng)上進(jìn)行搜索查詢。
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1、住房公積金貸款買房對于已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半。2、住房商業(yè)性貸款買房住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、住房組合貸款買房住房公積金管理2023-04-16148人看過 -
銀行貸款當(dāng)貸款買房成為樓市的主流時，如何更省錢更方便的貸款就成了大家思考的一個問題。而公積金貸款的出現(xiàn)無疑是錦上添花的一種方式。但公積金貸款也不是萬能的，大家普遍對公積金貸款買房存在著5個誤區(qū)!1、公積金賬戶余額不能做購房首付公積金作為方便大家購房的一項福利是為貸款提供方便的。但是作為貸款買房每個人都要繳納的首付款來說，公積金貸款和銀行商業(yè)貸款一樣，都是需要購房者自己出的，不能通過公積金貸款或者公積金賬戶余額來支付購房首付款。而且公積金的使用原則是先使用后提取，只有繳納了購房首付，簽訂了購房合同，才能拿著相關(guān)材料來辦理公積金提取手續(xù)。2、購房貸款不能超過公積金貸款額上限公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是依據(jù)對貸款人的還貸能力的評估，評估過關(guān)，基本上即可給予除去首付款之外的所有貸款額度，公積金貸款額度的發(fā)放則是根據(jù)貸款人的收入，每月繳存公積金的額度和繳存比例來計算的，而不是單純的依據(jù)房產(chǎn)2023-05-0891人看過 -
住房公積金根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于一生沒有買房、大修等住房消費(fèi)需求的借款人在退休時可以全額提取公積金本金及利息，在這之前是不能提取的，但這筆錢始終會是公積金繳存者本人的，所以無須擔(dān)心。需要提供離退休證明、原單位出具收入證明，證明在職期間繳存過住房公積金及其他貸款所需資料。在住房公積金貸款被越來越多借款人頻繁使用的今天，不少借款人在辦理公積金貸款時總會遇到這樣或者那樣的問題，針對這些貸款中常見的誤區(qū)障礙，專業(yè)按揭顧問指導(dǎo)如下：誤區(qū)一：公司沒有上繳住房公積金貸款，個人可以單獨(dú)上繳？專家解答：根據(jù)住房公積金管理處規(guī)定，如果借款人從未繳納過住房公積金是不可能使用公積金貸款買房的。因?yàn)樽》抗e金是國家針對職工的一家福利性貸款方式，是一項統(tǒng)一存儲、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，兩者缺一不可。所以，獨(dú)立的個人不可以上繳公積金貸款。誤區(qū)二：有住房公積金存儲余額即可直接提取用作購房首付款？專家解2023-06-10117人看過 -
誤區(qū)之一：公積金只能用來貸款目前，公積金繳納者通常會存有一個誤區(qū)，即認(rèn)為只有向銀行貸款時才能使用公積金。其實(shí)，公積金除用于貸款外，還可因?yàn)橘彿?、建房、裝修等事宜，將公積金這一“長期金融不動產(chǎn)”活用起來。貸款者每年還可提取公積金一次用于沖還住房貸款。誤區(qū)之二：公積金轉(zhuǎn)存儲蓄更劃算目前，有許多人認(rèn)為公積金的存款利率很低，錢存在公積金賬戶里不劃算。于是，他們在購房、建房、私房翻建和大修時，在現(xiàn)有資金充裕的情況下，也將住房公積金提取出來。但公積金提取出來之后，卻又沒有很好的投資去處，于是將其作為一年期的儲蓄定期存款。這樣一來，看起來是賺了，但實(shí)際上卻是虧損的。按規(guī)定，當(dāng)年歸集的住房公積金按年利率0.72％計息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按年利率1.71％計算，且不征收個人所得稅。而儲蓄存款是要征收個人所得稅的，活期存款征稅后年利率只有0.576％。一年期的定期存款征稅后年利率只有1.584％?？梢?，不管2023-06-10206人看過
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住房公積金翟曉燕大學(xué)畢業(yè)后被分到一家國企上班，一晃五年時間過去了?，F(xiàn)在工作穩(wěn)定、感情穩(wěn)定的她打算和男朋友買房結(jié)婚，但是首付的錢卻還不夠。轉(zhuǎn)念一想，翟小燕單位為她上繳了住房公積金，而自己住房公積金里的錢再加上他們倆手上攢的積蓄也差不多可以付首付了。于是，就在她們看好了房子，拿著住房公積金的查詢卡和身份證去交首付時，卻被告知不能使用公積金。這該如何是好？究竟是怎么一回事？公積金不能直接用作購房首付。就翟小姐這個案例而言，她對住房公積金的支付與提取理解存有偏差，錯誤的認(rèn)為只要是繳納了住房公積金，就可以用這個“卡”里邊的錢直接支付貸款購房的首付款。其實(shí)，這種想法是不對的，住房公積金不能夠直接用作購房首付款。如果翟小姐想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存2023-06-10194人看過 -
違約金全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)仍在繼續(xù),如何省錢成為了不少貸款買房一族的當(dāng)前要務(wù)。不過,專業(yè)人士提醒說,關(guān)于貸款買房如何省錢,有三大誤區(qū)需要慎防。誤區(qū)一:公積金貸款一定比商業(yè)貸款省錢?公積金貸款是一種政策性貸款,它屬于福利貸款,因此它比商業(yè)貸款的利率要低一些,不過,隨著商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào),公積金貸款的利率優(yōu)勢也在減少。如果貸款金額不大的話,選擇公積金貸款未必省錢。如果是買二手樓,由于大多數(shù)人是首次置業(yè),基本上都可以享受30%的下浮利率優(yōu)惠,這樣一來,按照目前的利率,以十年貸款為例,每一萬元商業(yè)貸款的月供金額只比公積金貸款多1.37元,其他年限貸款的差別也和十年貸款差不多,因此,如果貸款金額不大的話,兩者在月供方面的差異并不大。但是,商業(yè)貸款和公積金貸款在保險費(fèi)方面則不一樣,對于商業(yè)貸款來說,只要不是商用物業(yè)或者是年限太長的住宅,銀行一般不會要求貸款人購買保險,如果是公積金貸款的話,買保險一般在所難免,而2023-06-10156人看過 -
住房公積金住房公積金貸款作為大多數(shù)家庭的優(yōu)先考慮貸款方式，被很多購房者重視，然而如何正確使用住房公積金?住房公積金貸款的誤區(qū)有哪些?怎樣避免公積金貸款誤區(qū)?購房者并不是完全了解。住房公積金關(guān)系到每個職工的切身利益，在此總結(jié)了一些情況提醒大家,在使用住房公積金時五大誤區(qū)需把握。誤區(qū)一：公積金賬戶余額可直接用做購房首付發(fā)生購房行為是使用住房公積金的先決條件。如果借款人通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先用自己的錢支付首付款，然后再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。因?yàn)橘徺I房屋要產(chǎn)生實(shí)際行為后，才能提取公積金，管理條例有規(guī)定。也就是說，用于購房的公積金只能用于支付房屋尾款。誤區(qū)二：公積金提取額可以超出租房款或購房款自取金額可以超過房款總額，這是不合規(guī)定的。打個比方，如果貸款購買的房屋總價為30萬元，而購房者的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取用于買房的30萬元公積2023-05-04244人看過 -
目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。我愛我家金融理財部的專家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢。一、公積金貸款利率優(yōu)惠。（1）同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。（2）同樣2023-06-10188人看過
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違約金針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區(qū)，金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低于某個“最低還款額”。以28萬貸款15年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還最后一月貸款時會發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。部分開發(fā)商拒絕住房公積金貸款或有一些歧視政策主要有以下原因：1、商業(yè)銀行的惡意競爭和利益驅(qū)動給開發(fā)商的影響。銀行存在個人購房貸款的惡性競爭，(降低審貸標(biāo)準(zhǔn)，通過開發(fā)貸款搶奪個貸，費(fèi)用利益關(guān)系，政策制定的平衡考慮如提前還款違約金等)。銀行有對開發(fā)商施加影響的手段和條件。(開發(fā)貸款，費(fèi)用靈活，銀企關(guān)系如存款帳戶等，現(xiàn)場駐點(diǎn))。誤導(dǎo)影響甚至要求開發(fā)商對住房公積金貸款限制。(檢查開發(fā)商時大多數(shù)情況)2、開發(fā)2023-05-10289人看過 -
結(jié)婚證公積金貸款額度的概念:公積金貸款額度指個人在用公積金做貸款時所能申請的最大貸款金額。只有當(dāng)?shù)爻?、?zhèn)常住戶口、建住房公積金兩年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工,為購置住房、興建住房或翻建、大修自有住房資金不足夠時才可申請使用公積金貸款。一、公積金可貸款額度如何來計算要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額這幾個條件來確定,這四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸款數(shù)的金額。公積金可貸款額度計算方法如下:1、按照還貸能力計算的公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。2、按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)3、按照2023-05-08500人看過 -
住房貸款商貸：可同時貸款買多套房子，數(shù)量暫無明確限制，但現(xiàn)行政策要求二套及以上購房，首付和利率都要上浮。值得注意的是，銀監(jiān)會近日再次發(fā)文建議各商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州四大城市三套房貸。公積金：夫妻雙方名下同時只能用公積金買一套房子(婚前夫妻各自買房的除外)，想再貸款必須把前套的貸款結(jié)清，即可再次貸款，使用次數(shù)無明確規(guī)定，利率和首付比例目前暫與買房次數(shù)無太大關(guān)聯(lián)。貸款額度商貸：主要考察收入和信用指標(biāo)，沒有具體上限，不考察銀行存款數(shù)額;公積金：一手房最高貸款額度為60萬元，二手房最高貸款額度為40萬元，而且受限于繳存額度大小。貸款比例商貸：首次購房且面積90平米以下可首付兩成，首次購房且面積90平米以上的一般首付三成以上，二次及以上購房首付五成;買二手房一般首付比例都在四成以上。公積金：一手房面積在90平方米以下的或首次申請公積金貸款的，可首付兩成，90平方米以上的，首付三成以上。二手房房齡2023-06-10493人看過 -
法律綜合知識不買房可以用公積金貸款額度。按照公積金貸款的規(guī)定看，不僅是買房可以申請公積金貸款。如果用戶不是買房的話，是可以申請公積金消費(fèi)貸的。公積金消費(fèi)貸只是將公積金賬戶作為增信手段，是一種信用貸款。一旦用戶申請成功，則貸款額度可以用于個人商品消費(fèi)、裝修、旅游等。公積金貸款的申請流程比較耗費(fèi)時間和精力，包括需要提供個人信息、單位信息以及還需經(jīng)過銀行審批才能獲得故而對于有急需購房的人來說，時間成本往往更為重要。另一方面，公積金的使用條件也是限制購房者的因素之一，比如公積金中的金額必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)才能夠申請貸款，而且公積金貸款還有著一些使用前提，比如必須持續(xù)繳納公積金一定的時間等。這些規(guī)定對于長期以租代購，存款不夠或者是居住在一線城市高房價所帶來的經(jīng)濟(jì)壓力已經(jīng)難以承受的購房者來說，很難較滿足他們的需求。如果用戶申請的是公積金貸款的話，則除購房外，建造、翻建、大修自住住房時也可以公積金貸款。用戶想要申請貸2023-12-05408人看過
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1、申請條件不同申請公積金貸款，要求用戶連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，并且無公積金貸款余額。而公積金信用貸款的申請條件由銀行自行決定，每個銀行略有不同，一般情況下滿足一定公積金繳存年限與月繳存額的要求即可。2、用途不同公積金貸款其實(shí)是房貸的一種形式，只能用來買房。而公積金信用貸款可以用于買車、旅游、裝修等個人消費(fèi)，不能用于購買股票、基金等投資理財行為，如果銀行發(fā)現(xiàn)貸款用途不符，會提前收回貸款，搞不好征信還會留下污點(diǎn)。3、額度不同公積金貸款額度不同城市的規(guī)定不一樣，譬如成都地區(qū)單職工公積金貸款額度上限為40萬，兩人及以上家庭的公積金貸款額度上限為70萬。而公積金信用貸款的額度一般最高為30萬或者50萬不等。4、期限不同公積金貸款最長申請年限為30年，而公積金信用貸款作為信用貸款的一種形式，最長使用年限一般為3年。5、利率不同目前公積金貸款利率執(zhí)行全2023-03-11179人看過 -
公積金貸款和公積金信用貸款有何區(qū)別1、公積金貸款：顧名思義，就是房貸，房屋按揭貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，就是這里所說的就是公積金貸款。公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，貸款額度和你每個月的繳存基數(shù)有關(guān)系。公積金貸款手續(xù)一般相對較復(fù)雜，一般需要?dú)v時兩個月，甚至更久。2、公積金信用貸款：公積金信用貸款是信用貸款的一種，指繳納一定額度住房公積金的用戶，可以憑公積金到銀行申請信用貸款，最高可以申請50萬額度，不同的城市不一樣，并且不需要任何財產(chǎn)抵押和擔(dān)保。公積金信用貸款只能用于消費(fèi)，比如旅游，裝修等，不能用于投資，比如買理財產(chǎn)品，買基金，炒股票等，否則會被銀要求提前收回。特別是最近樓市管的嚴(yán)，公積金信用貸款也屬于消費(fèi)貸的一種，公積金信用貸款不能作為首付貸，一旦銀行和貸款機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)你的公積金信用貸款流入了樓市，就會立即通知你提前償還貸款，這樣就非常麻煩了，畢竟現(xiàn)在消費(fèi)貸嚴(yán)禁流入樓市是明令禁止的。2023-05-30361人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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泉州公積金貸款誤區(qū)須知臺灣在線咨詢 2023-10-06針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區(qū)，金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低于某個“最低還款額”。以28萬貸款15年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還最后一月貸款時會發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。 -
用公積金貸款了,退休了,公積金能支清了嗎浙江在線咨詢 2022-10-12申請住房公積金貸款，政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過65周歲。因此，您辦理公積金貸款可以貸10年。另外，購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限最長為30年；購買私產(chǎn)住房的，貸款期限最長為20年；購買公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的，貸款期限 -
想用公積金貸款裝修，公積金貸款準(zhǔn)備材料有什么？北京在線咨詢 2022-07-28公積金貸款準(zhǔn)備材料如下： 1、個人材料 地區(qū)住房公積金貸款申請表、提供申請人及其配偶、房屋共有權(quán)人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應(yīng)購、建房證明材料。 2、房屋材料(以下任選一種) (1)申請商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)貸款的，提供購房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)；所購住房為現(xiàn)房的，另需提供出售方的《房屋所有權(quán)證》； (2)申請二手房貸款的，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單，出讓
