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公積金可以拿來活用使用公積金避免兩誤區(qū)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 22:13:06 206 人看過

誤區(qū)之一：公積金只能用來貸款

目前，公積金繳納者通常會存有一個(gè)誤區(qū)，即認(rèn)為只有向銀行貸款時(shí)才能使用公積金。其實(shí)，公積金除用于貸款外，還可因?yàn)橘彿俊⒔ǚ?、裝修等事宜，將公積金這一“長期金融不動產(chǎn)”活用起來。貸款者每年還可提取公積金一次用于沖還住房貸款。

誤區(qū)之二：公積金轉(zhuǎn)存儲蓄更劃算

目前，有許多人認(rèn)為公積金的存款利率很低，錢存在公積金賬戶里不劃算。于是，他們在購房、建房、私房翻建和大修時(shí)，在現(xiàn)有資金充裕的情況下，也將住房公積金提取出來。但公積金提取出來之后，卻又沒有很好的投資去處，于是將其作為一年期的儲蓄定期存款。這樣一來，看起來是賺了，但實(shí)際上卻是虧損的。按規(guī)定，當(dāng)年歸集的住房公積金按年利率0.72％計(jì)息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按年利率1.71％計(jì)算，且不征收個(gè)人所得稅。而儲蓄存款是要征收個(gè)人所得稅的，活期存款征稅后年利率只有0.576％。一年期的定期存款征稅后年利率只有1.584％。可見，不管是活期存款，還是一年期的定期儲蓄存款，實(shí)際收益都低于公積金存款收益。因此，要是不需要使用公積金儲存額，且提取公積金后又沒有好的投資渠道，就不要提取公積金，應(yīng)該讓公積金年復(fù)一年地利滾利。

來源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

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公積金使用中常見的四大誤區(qū)

1、公積金貸款還清后才可以再次使用案例描述：康先生婚前曾用公積金貸款購買過一套住房但是還有萬的貸款沒有還清考慮到父母已經(jīng)上了歲數(shù)他想用公積金貸款再在本小區(qū)給老人買一套房子方便就近照顧老人可是康先生在看房中卻被告之不能使用公積金貸款了他有些不明白自己的公積金正常繳存賬戶里也有余額怎么就不能使用了呢?解答：能否使用公積金貸款與賬戶內(nèi)余額是沒有關(guān)聯(lián)的只要繳存滿個(gè)月并且申請貸款時(shí)賬戶處于繳存狀態(tài)就可以使用但是因?yàn)榭迪壬坝羞^一次公積金貸款紀(jì)錄且貸款未還清在這種情況是不可以再使用公積金貸款的康先生只有還清目前名下的公積金貸款才可以再次使用。2、公積金提取額不能超出租房款或購房款案例描述：田小姐是山東人畢業(yè)后一直在京工作一直和朋友租住兩居室田小姐每月要承擔(dān)元月租金每月的房租支出讓田小姐感覺到明顯的壓力她看網(wǎng)上說租房也可以提取公積金于是田小姐尋思著把這幾年繳存的公積金一次提取出來大概有萬元左右。解答：

2023-05-04

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法律綜合知識
公積金可以用來全款買房嗎，什么樣的人不能使用公積金？

買房使用公積金貸款可以得到比銀行按揭更實(shí)惠的利率，很大程度上緩解日后的還款壓力，但是如果買房的時(shí)候如果使用了全款。全款買房公積金是有用的，雖然全款買房是一次性付清了房屋款項(xiàng)，沒有經(jīng)過公積金這個(gè)步驟，但購房者只要提供房產(chǎn)證和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或購房合同和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件，還是可以提取個(gè)人賬戶的住房公積金。全款購房提取公積金怎么操作？1、住房公積金管理中心會對于你所提交的資料進(jìn)行一個(gè)初次審核，審核通過之后會向借貸人出具《抵押物審核評估通知單》。2、住房公積金貸款申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估（經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估）。3、住房公積金貸款申請人持管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》，及第2條中要求的初審材料到住房公積金管理中心進(jìn)行貸款審核。如果審核通過，則住房公積金管理中心向借款人開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款

2023-11-23

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銀行貸款
公積金異地買房使用公積金可以提取嗎？

異地可以使用公積金買房。異地使用住房公積金貸款買房應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐馁彿空撸餍藕褪杖虢?jīng)過考核，購房資料準(zhǔn)備齊全，在異地具有抵押物或擔(dān)保人，銀行才會發(fā)放貸款。一、住房公積金可不可以異地貸款住房公積金可以異地貸款，異地申請住房公積金貸款流程：職工在異地繳存、在戶籍所在地購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明，向貸款地公積金管理中心申請公積金個(gè)人貸款。貸款地公積金管理中心，在審批當(dāng)事人的住房公積金異地貸款時(shí)，繳存地公積金管理中心，必須要出具當(dāng)事人在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明，和其余的相關(guān)信息?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第三十五條：住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)督促受委托銀行及時(shí)辦理委托合同約定的業(yè)務(wù)。受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定，定期向住房公積金管理中心提供有關(guān)的業(yè)務(wù)資料。二、未成年孩子買房可以貸款嗎貸款買房不可以寫未成年孩子的名字。銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子

2023-06-24

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房產(chǎn)證
實(shí)例分析：怎么自己激活變現(xiàn)公積金使用誤區(qū)

目前個(gè)人住房公積金貸款利率也隨著貸款利率的上調(diào)而相應(yīng)微幅上調(diào)。個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，其中，5年(含)以下貸款由現(xiàn)行年利率3.78%調(diào)整為3.96%；5年以上貸款則由現(xiàn)行年利率4.23%調(diào)整為4.41%。以10年10萬元公積金貸款為例,月還款額度將增加到1032.05元,每月比加息前多還8.63元。但這與同期商業(yè)性房貸下限5.51％相比，5年以上公積金貸款的年利率低1.1個(gè)百分點(diǎn)。為此，對于已經(jīng)和還在繼續(xù)繳存公積金、已買房和即將買房的市民來說，他們該如何使用好自己的公積金和補(bǔ)充公積金呢？實(shí)例一：貸款者使用說明自己激活公積金自從兩年前，用公積金買的那套房子被我賣了以后，公積金就成了被我和先生遺忘的東西，盡管我們自己住的那套房子還是純商業(yè)貸款的。最近是財(cái)務(wù)發(fā)的一張公積金對賬單提醒了我。仔細(xì)瞧瞧，哇！兩年多的時(shí)間，公積金賬戶里面的余款已經(jīng)到了5位數(shù)，本來也是不在意的。后經(jīng)財(cái)務(wù)

2023-06-10

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借款
如何合理使用公積金?公積金使用技巧

對于不少貸款買房的人來說,公積金貸款買房利率低,利息少,能為自己減輕不少貸款利息。但你知道嗎?使用公積金貸款,也是有技巧的,如果能合理地運(yùn)用好公積金,還能讓自己更省錢。1、用足公積金使用年限如今買房貸款,大多都是采用商業(yè)貸款+公積金貸款的模式。由于商業(yè)貸款的利率要比公積金貸款的利率高出不少,很多人都是先償還商貸,再償還公積金貸款,這樣能夠縮短商業(yè)貸款的利率。如果夫妻倆年齡相差不多,可由丈夫做貸款人;假如夫妻年齡相差較大,讓年齡較小的一方做貸款人,這樣能申請到期限更長的公積金貸款。2、用足公積金貸款額度很多夫妻買房,會使用公積金共同貸款,這樣一來,公積金的余額就多了,而且貸款的額度也會比一個(gè)人貸款的額度多出不少。需要注意的是,在辦貸款前,為了讓自己能夠貸款到更多的額度,千萬不要提取自己的公積金。3、合理確定公積金貸款順序?qū)τ谫徺I首套房來說,應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序,可充分享受公積金貸

2023-05-05

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二手房轉(zhuǎn)讓
巧用公積金避稅

根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，工薪階層個(gè)人每月所繳納的住房公積金是從稅前扣除的，也就是說按標(biāo)準(zhǔn)繳納的住房公積金是不用納稅的。同時(shí)，職工又是可以繳納補(bǔ)充公積金的。所以，一般職工提高公積金繳存還是有一定空間的，工薪納稅人巧用公積金避稅是合理可行的。需要強(qiáng)調(diào)的是，利用個(gè)人繳納補(bǔ)充公積金進(jìn)行避稅時(shí)有兩個(gè)問題要注意：一是納稅人要在所在單位開立個(gè)人補(bǔ)充公積金賬戶；二是納稅人每月繳納的補(bǔ)充公積金雖然避稅，但不能隨便支取，固化了個(gè)人資產(chǎn)。住房公積金不用納稅白領(lǐng)可巧用公積金避稅白領(lǐng)階層需要稅收籌劃，也就是通俗意義上說的避稅，但不是偷稅、漏稅。王某是重慶市某建筑公司的項(xiàng)目經(jīng)理，有一輛經(jīng)濟(jì)型轎車和兩套商品房，全部按揭貸款，月收入平均4500元左右。近日有關(guān)個(gè)人所得稅征收起點(diǎn)將變更為1200元的消息觸動了王某的神經(jīng)。以前沒有注意到個(gè)人所得稅的問題，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)交的稅真不少，每月工資上至少扣500塊，買房買車做投資又了一

2023-08-08

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住房公積金
住房公積金靈活使用可省大錢

住房公積金靈活使用可省大錢住房公積金靈活使用可省大錢在職市民繳納的個(gè)人住房公積金，是一項(xiàng)強(qiáng)制繳存、統(tǒng)一存儲、專項(xiàng)使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，屬于個(gè)人所有。那么這筆錢到底該怎么用？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運(yùn)用的方法。額度可靈活使用。按規(guī)定，如果夫妻雙方都繳公積金，只能用其中的一個(gè)，不能雙方同時(shí)使用。王女士和她的先生都是公司的白領(lǐng)，準(zhǔn)備結(jié)婚買房時(shí)設(shè)計(jì)出了一個(gè)絕妙的點(diǎn)子：在和丈夫領(lǐng)結(jié)婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來可節(jié)省一大筆錢。因?yàn)閮蓚€(gè)人如果共買一套房子，只能用夫婦一個(gè)人的公積金額度10萬元，而兩個(gè)人分開買房就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當(dāng)兩套房子全部裝修好之后，他們把其中的一套以每月1600元的價(jià)格租了出去，這樣又可以做到“以租養(yǎng)貸”，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來孩子出生后，把現(xiàn)

2023-06-11

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資本公積金
根據(jù)公積金法，公積金可用來做什么？

公積金的法定用途包括四個(gè)方面：用于公司的擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模、用于公司注冊資本的增加、用于彌補(bǔ)公司的虧損、有助于提高公司信用并預(yù)防意外虧損。公積金又稱儲備金，是公司為了鞏固自身的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)，提高公司的信用和預(yù)防意外虧損，依照法律和公司章程的規(guī)定，在公司資本以外積存的資金。公積金的法定用途包括：1.用于公司的擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模；2.用于公司注冊資本的增加；3.用于彌補(bǔ)公司的虧損；4.有助于提高公司信用并預(yù)防意外虧損。法定公積金又稱儲備金，是公司為了鞏固自身的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)，提高公司的信用和預(yù)防意外虧損，依照法律和公司章程的規(guī)定，在公司資本以外積存的資金。法定公積金的具體作用是什么？公積金是指員工和雇主按照一定比例分別從員工工資中扣除，用于職工工資、社會保險(xiǎn)、住房公積金等方面的資金。公積金制度是我國特有的一種社會保障制度，旨在解決職工住房問題，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展。具體來說，公積金的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面

2023-08-19

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借款
怎樣活用公積金提前還貸，如何用好用活公積金

別讓公積金成為存款公積金的顯著特點(diǎn)是低存低貸。一般來說，當(dāng)年繳存的個(gè)人住房公積金存款利率都與活期存款利率相同，而上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率則參照整存整取3個(gè)月存款利率來計(jì)算，且今后也持續(xù)按照此利率水平計(jì)息。這樣一來，如果任由住房公積金一直放在銀行不動，就相當(dāng)于一直以3個(gè)月存期的利率存放，無形中造成了很大一部分利息損失。因此，公積金賬戶里的錢最好不要放著一動不動，而是要想方設(shè)法提前拿出來用，最最下策也應(yīng)把公積金當(dāng)養(yǎng)老金用，或者存入零存整取賬戶中，這樣獲得的受益要比單純的住房公積金可觀得多。買理財(cái)品可適當(dāng)增收理財(cái)專家分析說，因?yàn)樽》抗e金賬戶的繳存余額是按現(xiàn)行定存三個(gè)月的基準(zhǔn)利率2．60％來計(jì)算。如果可以預(yù)見兩年內(nèi)不會動用這筆資金，仍宜將賬戶余額提取出來投資。比如：可存一年期的定期儲蓄存款或購買銀行一年以上理財(cái)產(chǎn)品、信托類固定收益理財(cái)產(chǎn)品以及債券型基金。如果將4萬元放在公積金賬戶里，一年

2023-03-03

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租房、治病也可以使用公積金！你真的會用公積金嗎

一、購房使用公積金。這個(gè)其實(shí)就是當(dāng)初設(shè)立住房公積金的初衷，商業(yè)貸款購房可提取用于首付，購房的時(shí)候用于貸款。這種制度的設(shè)立讓更多從五湖四海到大城市扎根的朋友實(shí)現(xiàn)買房子的愿望。根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在公積金中心正常繳存住房公積金的個(gè)人；借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購房所需資金30％款項(xiàng)的能力；貸款人規(guī)定的其他條件。二、如果已經(jīng)有自住房的情況下，不管是建造、還是翻建、或者大修住房都是可以使用使用住房公積金。但是很多人具有誤解，認(rèn)為裝修也可以提取住房公積金。根據(jù)現(xiàn)行公積金政策，裝

2023-03-27

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首付可以用公積金付嗎，公積金怎么提取出來

一、買房首付能用公積金嗎買房首付能用公積金的。如果購買的是您所在城市的保障性住房，那么一般公積金管理中心是允許提取賬戶余額充作首付款的，如果不是保障性住房，則只能自己出首付，然后走提取公積金手續(xù)。另外買二手房不允許提取公積金當(dāng)首付。二、公積金怎么提取出來公積金提取流程如下：1.符合規(guī)定的可以提取公積金的條件；2.到所在單位，申請出具提取證明；3.攜帶單位開具的提取證明以及其它材料到住房公積金管理中心申請?zhí)崛?。根?jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條的規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托的銀行辦理支付手續(xù)。三、公積金提取一年提取幾次公積金提取根據(jù)情況的不同，一年可以每月提取一次，或一

2023-06-26

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買房用公積金和不用公積金的區(qū)別如下：1、房屋的類型不同：住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請；2、貸款額度和利率不同：住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多；3、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)；4、要求不同：商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴(yán)格，除了要求個(gè)人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個(gè)月（各地略不同）內(nèi)個(gè)人的公

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提取公積金要避開哪些誤區(qū)

公積金的提取是個(gè)很矛盾的事情，存了這么多年的公積金只有買房的時(shí)候才能用用，要是想取出來還要打折扣，所以很多很都覺得把公積金取出來很虧，但是不取出來又憋屈。到底要怎么取公積金才好呢?誤區(qū)一：公積金能取就取出來其實(shí)公積金賬戶存款利率按一年期定期利率計(jì)息，若職工沒有辦理公積金貸款和提取，達(dá)一定年限還有額外的利息補(bǔ)貼，而且需要用時(shí)隨時(shí)可以提取?，F(xiàn)在很多銀行還基于職工公積金繳存記錄推出多款個(gè)人商業(yè)貸款產(chǎn)品，該類產(chǎn)品的可貸額度與職工、單位的住房公積金繳存水平和繳存記錄直接掛鉤，公積金賬戶留存余額可額外申請商業(yè)貸款。誤區(qū)二：繳公積金還不如發(fā)現(xiàn)金公積金屬于國家強(qiáng)制繳存的長期住房儲金，持續(xù)繳存不僅能申請低息住房貸款，還能免稅。但是如果單位將公積金以現(xiàn)金形式發(fā)放，則會面臨違法違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)職工投訴或舉報(bào)，單位仍需補(bǔ)繳此前未繳的公積金，對單位十分不利。誤區(qū)三：交公積金會增加企業(yè)負(fù)擔(dān)繳存公積金是企業(yè)的責(zé)任和義務(wù)，依

2023-05-30

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兩人尚未結(jié)婚可以使用公積金貸款嗎？

住房公積金可以用于購房、租房、裝修等房屋建設(shè)，滿足條件即可申請?zhí)崛?，貸款額為兩人各自的貸款額的合計(jì)，年限不超過規(guī)定上限。同時(shí)，婚前購房的房產(chǎn)屬于兩人共有財(cái)產(chǎn)，申請公積金貸款需要滿足完全民事行為能力、連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個(gè)月以上、購買自住房且已付清首付以上、個(gè)人信用良好等條件。如果雙方都繳納了住房公積金，那么他們可以共同申請公積金貸款。前提是都交滿一年才行，這時(shí)貸款額是兩人各自的貸款額的合計(jì)（不超過規(guī)定的上限），年限按照較長的一方計(jì)算（不超過規(guī)定的上限）。母子、夫妻、朋友、情侶，甚至某個(gè)公司和個(gè)人共同購買。這些，都成為房子的共有人。住房公積金顧名思義肯定就是用于房屋的儲金。使用住房公積金不僅僅限于購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，只要滿足了條件，都可以申請?zhí)崛∽》抗e金來使用?；榍百彿浚值怯泜z名字在房產(chǎn)證，那么，該住房不管是什么情況，都屬于兩人共有財(cái)產(chǎn)，住房產(chǎn)權(quán)，一人一半

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