二手房過戶了還能解除合同嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-14 18:22:21
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不能解除合同。二手房過戶后,解除合同屬于違約行為。
一、合同毀約后怎么處理賠償
所謂毀約就是明確表示或者以自己的行為表明不履行合同。這種情形屬于法定解除合同的事由。合同中一方毀約，守約人可以有兩種應(yīng)對措施：第一，若合同是金錢債務(wù)。守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。第二，若合同是非金錢債務(wù)。這種情況下，若過戶沒有客觀障礙的，守約方也有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。若過戶有客觀障礙的，守約方只能選擇解除合同，但可以要求對方承擔(dān)賠償損失。
二、解除合同和支付違約金能同時行使嗎
解除合同和支付違約金不能同時行使，只能選擇一種行使。主要是因為，我國實行的是補(bǔ)償性違約金，違約金是對違約造成損失的提前確定。理論上，違約金有兩種：補(bǔ)償性和懲罰性。補(bǔ)償性違約金是對違約造成損失的補(bǔ)償，解除合同和支付違約金不能同時適用于此；懲罰性違約金是對違約方違約行為的懲罰，不是基于損失是否存在，只有在懲罰性違約金中，懲罰性違約行為和解除合同并存。獲得全部補(bǔ)償性違約金，必須以繼續(xù)履行合同為前提。補(bǔ)償性違約金包括因違約而造成的直接損失和可得性利益損失，可得性利益只能在合同履行完產(chǎn)生。
三、購買二手房要注意的違約責(zé)任
應(yīng)注意下列違約責(zé)任：
1.買方或賣方單方解除合同的責(zé)任。
2.房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。
3.買受人逾期付款的責(zé)任。
4.二手房權(quán)利人逾期交房的責(zé)任。
5.非因不可抗力的原因，不能辦理或者按時辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。
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已經(jīng)過戶的二手房交易可以解除合同嗎湖北在線咨詢 2022-10-15根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，可以解除合同，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商好了，達(dá)成一致的意見，是可以解除合同的，即使房屋已經(jīng)過戶。如果對方不同意解除合同，又沒有其他可以解除合同的法律依據(jù)，這份合同就無法解除了。
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二手房過戶后合同解除有哪些后果？河北在線咨詢 2022-07-29二手房交易過戶后不能解除合同。二手房過戶后，解除合同屬于違約行為。解除合同，是要承擔(dān)法律上的違約責(zé)任的。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有： （1）支付違約金。違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （3）繼續(xù)履行. -
二手房過戶合同終止與解除的問題安徽在線咨詢 2023-05-28合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時行使權(quán)力。
