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解除二手房合同能否要回定金
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-25 17:11:46 230 人看過

解除二手房合同因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

一、購(gòu)房定金應(yīng)怎么要回

如果有證據(jù)證明是因?yàn)橘u方的原因?qū)е?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12100553804282285683.html">退房,能要回購(gòu)房定金。如果是買方個(gè)人原因?qū)е峦朔?那么就是買方違約在先,定金不能退回。如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、一般買房定金可以退嗎

不簽合同，押金有的可以退，有的不能退。根據(jù)處理房地產(chǎn)銷售糾紛的有關(guān)規(guī)定：因一方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)依照定金法的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。但雙方在認(rèn)購(gòu)書上簽字，買受人未按認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂合同的，買受人將違約，定金不予退還。

三、購(gòu)房的時(shí)候定金與訂金哪個(gè)能退

購(gòu)房時(shí)的訂金可以退，而定金的退需要滿足法定事由才能退回。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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    根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,房屋過戶后是不能隨意反悔的。除非合同各方另行協(xié)商一致等特殊情形。房屋既已辦理了過戶手續(xù),說明合同的出賣人和買受人已達(dá)成合意簽訂了房屋買賣合同,而且意味著合同已履行完畢。從法律上講,合同已履行完畢。如果一方要反悔,則需另行達(dá)成協(xié)議。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋過戶后是不能隨意反悔的。除非合同各方另行協(xié)商一致等特殊情形。房屋既已辦理了過戶手續(xù)，說明合同的出賣人和買受人已達(dá)成合意簽訂了房屋買賣合同，而且意味著合同已履行完畢。從法律上講，合同已履行完畢。如果一方要反悔，則需另行達(dá)成協(xié)議。 【已過戶房屋能否反悔？】根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的房屋無法反悔。房屋買賣合同自簽訂之日起生效，買方已支付全部或者大部分購(gòu)房款，賣方已將房屋交付給買方，房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。根據(jù)《民法典》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者
    2023-08-25
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#抵押擔(dān)保
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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      一、二手房定金是否能退 1、所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。 2、它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定
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      江蘇在線咨詢 2022-08-11
      二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。 總的來說，最理想的狀態(tài)是：三方(買房，賣方，中間方)協(xié)商，若能達(dá)成和平解約，簽署解約協(xié)議即可! 一般情況：若其中一方單獨(dú)違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補(bǔ)償，對(duì)方不予追
    • 二手房漏水能否成為合同解除的理由？
      海南在線咨詢 2024-11-25
      在二手房銷售過程中,如果發(fā)現(xiàn)某處房產(chǎn)存在滲水、漏水等問題,原則上并不足以構(gòu)成解除該項(xiàng)合同的合理理由。 即使房產(chǎn)確實(shí)存在這樣的質(zhì)量問題,買賣雙方只要通過充分友好而坦誠(chéng)的溝通,能夠就相關(guān)事宜形成共同認(rèn)可的建議或解決方案,那么依照約定解除該購(gòu)房合同也是完全可行的。特別需要強(qiáng)調(diào)的是,如果該房產(chǎn)已經(jīng)完成了過戶手續(xù),想要撤回合同,必須先撤銷房屋登記注冊(cè),并經(jīng)過法律程序,得到法院的裁定或判決方可執(zhí)行撤銷行動(dòng)。