房價漲了房東要求退房怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 16:54:18
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房價上漲房東想違約的解決辦法：
1、承租人可以與出租人協(xié)商，請求出租人承擔采取補救措施或者賠償損失等違約責任；
2、若是雙方就違約責任達不成一致的，可以向法院起訴，由法院來裁決。
一、房東可以自行騰房嗎?
房東不能強制性騰房。房東可以與租房人進行協(xié)商溝通，協(xié)商不成的可以向法院起訴，違反租房合同約定的要承擔違約責任。合同中，權(quán)利義務(wù)都有明確的約定，雙方受到合同約束，任何一方違約都需要承擔責任。
《民法典》第一百八十六條規(guī)定，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。
第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
二、租賃合同違約如何處理？
租賃合同違約處理如下：
1、守約方可要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等違約責任；
2、出租人隱瞞抵押的，承租人可以在一年內(nèi)行使抵押撤銷權(quán)；
3、租賃合同未到期的，出租人強行終止合同，將房屋出租給第三人，當事人可以約定一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；
4、事實上，如果合同不能履行，承租人不能要求繼續(xù)履行合同，可以要求出租人承擔違約責任。當事人可以約定一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加。約定的違約金過高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。當事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
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