農(nóng)村農(nóng)田改宅基地的還可以建房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-12 19:27:59
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一、農(nóng)村農(nóng)田改宅基地的還可以建房嗎
農(nóng)村農(nóng)田改宅基地后，是否可以建房是一個需要明確的問題。
1．基本農(nóng)田受到國家保護，農(nóng)村農(nóng)田一般是不能建房子的。
2．如果要建房，必須按照相關(guān)規(guī)定申請宅基地。
3．農(nóng)民不能私自在自己的土地上蓋房子，必須到國土部門備案申請。
4．宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地。
二、農(nóng)村農(nóng)田拆遷補償
在涉及到農(nóng)村農(nóng)田的拆遷時，補償問題是農(nóng)民關(guān)注的焦點。
1．根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/7313385933267749293.html">宅基地補償歸村集體所有，而房屋補償則歸村民個人所有。
2．對于土地補償，一般有貨幣補償和置換補償兩種方式。
（1）貨幣補償是按照相關(guān)補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給房屋所有人；
（2）置換補償則是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對房屋所有人進行安置。
三、農(nóng)村宅基地的繼承原則
關(guān)于農(nóng)村宅基地的繼承問題，首先需要明確的是宅基地的所有權(quán)歸村集體所有，不能被繼承。但宅基地上的房屋屬于村民的個人財產(chǎn)，可以被繼承。
1．根據(jù)法律規(guī)定，如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員且符合宅基地申請條件，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地。
2．如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。
3．如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。
4．對于繼承人是城市居民的情況，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
5．如果宅基地上的房屋屬于自行建造并擁有完全產(chǎn)權(quán)，則可以作為遺產(chǎn)進行繼承，然后再進行房屋所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。
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