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建議不要租。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為要件。因此，如果房屋沒(méi)有登記在某人名下，而只有一個(gè)購(gòu)房合同，那么這個(gè)房屋的所有權(quán)人就不是他，除非有法院的裁判。為了避免上當(dāng)受騙和今后發(fā)生不必要的糾紛，這種只有購(gòu)房合同，而沒(méi)有房產(chǎn)證或法院判決證明其所有的房屋建議不要承租。

一、房屋租賃合同在哪兒辦理？

房屋租賃合同，是出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。那么很多人就會(huì)問(wèn)，租賃合同備案證明怎么辦理呢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件，一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理。在此大家注意一點(diǎn)，如果承租人或者房屋所有權(quán)人不止一人的，各方均應(yīng)到場(chǎng)，如果因特殊原因不能到場(chǎng)的，可以出具委托書(shū)委托他人進(jìn)行辦理，但是有的時(shí)候委托書(shū)需要進(jìn)行公正，因此建議能夠本人去最好本人親自去，避免不必要的麻煩。

二、只有購(gòu)房合同可以賣(mài)房嗎

只有購(gòu)房合同不能賣(mài)房。房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，房子只有購(gòu)房合同的，一般不可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。房產(chǎn)證通常是購(gòu)房者通過(guò)交易，獲得了房屋的合法所有權(quán)，并且可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。因?yàn)榧词怪挥匈?gòu)房合同，沒(méi)有房產(chǎn)證就賣(mài)房的，會(huì)構(gòu)成違約，還可能會(huì)出現(xiàn)一房多買(mǎi)的情況。

三、房屋產(chǎn)權(quán)還在辦理中可以出租嗎

房屋產(chǎn)權(quán)還在辦理中一般情況是不可以出租的，但是這個(gè)也不是絕對(duì)的，這個(gè)還是需要看實(shí)際的情況，如果自己購(gòu)買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證正在辦理的過(guò)程中的話(huà)，是可以出租的。根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。因此，只有房屋所有權(quán)人才是租賃房屋合法主體。