什么是商品房的均價
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 14:12:48
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房產(chǎn)銷售時，各個物業(yè)都會采取一種或幾種價格術(shù)語進行營銷宣傳。消費者(特別是初次買房者)以前可能從未接觸過房地產(chǎn)，對這些價格術(shù)語要么輕易相信，產(chǎn)生誤解;要么心存疑慮，不敢問津。其實，商品房基本價格由商品房開發(fā)成本、利潤、稅費、代收費用組成，所有的價格術(shù)語都是由此衍生出來的。
均價：將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元/平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。
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廉租房國家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位。”其中提到的“限套型”、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：(一)申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；(二)家庭上年人均收入低于3萬元；(三)家庭住房建筑面積不超過60平方米；(四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。在家庭人口方面：(一)申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；(二)申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房2023-03-28388人看過 -
法律綜合知識定價商品房，是指商品房的價格已經(jīng)由開發(fā)商先行定好的房屋。商品房定價有三個原則1、總體均價確定原則商品房總體均價確定可以采用消費者反饋法（問卷調(diào)查）、市場定價法（層次分析法）和專家意見法三個方法，最好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然后在按照權(quán)重計算最終均價。2、推售策略確定原則推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數(shù)量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現(xiàn)整體均價。3、每套房屋定價原則在確定了推售單位之后，按照推售單位房源的各種差異（位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等），分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統(tǒng)，結(jié)合均價計算所有房屋的單獨售價。我國規(guī)定商品房價格的構(gòu)成因素有：開發(fā)成本費、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的期間費用、利潤和稅費等。開發(fā)成本費包括：土地使用權(quán)取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、2023-12-10340人看過 -
法律綜合知識限價房是政府采取招標、拍賣、掛牌等方式出讓商品住房用地，建設(shè)限制銷售價格，限制住房套型面積，限制銷售對象的房屋，是一種經(jīng)濟適用房。商品房是指房產(chǎn)商通過出讓的方式獲得土地，建設(shè)的以市場為需求，進行買賣的房屋?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為?！侗本┦邢迌r商品住房管理辦法（試行）》第二條本辦法所稱限價商品住房是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過公開競爭取得土地，并嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。2024-04-17257人看過 -
經(jīng)濟適用房網(wǎng)友咨詢：買房時經(jīng)常聽到“均價”這個詞，均價是指第幾層說的?律師解答：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。同時均價還是股市用語，指現(xiàn)在這個時刻買賣股票的平均價格?！熬鶅r”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距?！熬鶅r”到底是什么樣的一個價格?“均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是開發(fā)商根據(jù)當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。2023-05-01238人看過
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明碼標價廣西商品房銷售細則出臺一二手房均明碼標價國家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》已于5月1日施行，廣西的實施細則也出來了，5月17日，自治區(qū)物價局印發(fā)了《廣西壯族自治區(qū)〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉實施細則》（以下簡稱《細則》）。規(guī)定商品房經(jīng)營者應(yīng)當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，應(yīng)當對每套商品房進行明碼標價。銷售經(jīng)濟適用房、限價商品房、二手房的明碼標價參照該細則執(zhí)行?！径▽ο蟆恳欢址烤毭鞔a標價《細則》規(guī)定，商品房經(jīng)營者應(yīng)當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。此次出臺的《細則》，不僅要求新建商品房明碼標價，還擴大了范圍。在廣西行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)當實行明碼標價。銷售經(jīng)濟適用房、限價商品房、二手房，其明碼標價應(yīng)當參照《細則》執(zhí)行?！久?/div>2023-04-22208人看過
法律綜合知識一、什么是限價商品房，可以買不限價商品住宅體系是一種通過對價格及戶型（即住宅面積）進行嚴格限定的非市場交易型商品住宅類型，其主要目的在于緩解中低居民的居住困擾，從而有效控制過高的房價水平。作為一項短期內(nèi)的調(diào)控措施，限價商品住宅并非經(jīng)濟適用住房制度本身。其設(shè)計理念是立足于以房價水平?jīng)Q定土地出讓價格的原則，實施由各級政府部門監(jiān)督管理并借助市場機制進行運營的總體策略?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。二、什么是限制行為能力人怎么離婚限制民事行為能力人：一、8周歲以上不滿18周歲的未成年人。但年滿16周歲未滿18周歲以自己的勞動作為主要收入來源的（就是16歲以上不滿18歲已經(jīng)工作了的人）視為完全民事行為2024-07-15413人看過
法律綜合知識限價房政策的推出之后，會在解決部分中等收入家庭住房困難問題、促進住房供應(yīng)市場結(jié)構(gòu)平衡，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場和諧發(fā)展方面發(fā)揮作用。如果沒有足夠的資金買房的話，就可以考慮限價房保障性住房，什么是限價商品房？限價房政策有哪些？什么是限價房商品房1、限價房商品房又稱限房價和限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。2、限價商品住房是通過限套型、限房價、競地價、競房價的辦法，以公開出讓方式確定開發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的普通商品住房。3、限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。4、限價商品房要優(yōu)先保證中低價2024-03-26133人看過
法律綜合知識1．當消費者已經(jīng)交付預(yù)定金（即定金或認購金），然而尚未與賣方簽署正式的《商品房預(yù)售合同》的情形之下，如果該消費者已經(jīng)向賣方支付了相關(guān)費用，但并未明確指出這份金額的具體性質(zhì)，同時也缺乏任何形式的約定，那么在此種情況下，消費者有權(quán)直接向賣方或者其代理商索回所支付的全部款項。2．在房屋建設(shè)完成之后，消費者已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，而賣方卻違反了合同規(guī)定，由于此時雙方已經(jīng)簽署了購房合同，因此可以根據(jù)購房合同中的相關(guān)條款來處理退房事宜。通常來說，違約金的標準應(yīng)該與一方違約可能給另一方帶來的實際損失相匹配，守約方亦有權(quán)請求法院提高違約金的額度，但是退房時所承擔的違約金不應(yīng)超過總房價的30％。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以2024-04-2485人看過-
仲裁委員會1、合同中有關(guān)于面積誤差的約定時，不管該約定的面積誤差是否在3%以內(nèi)還是以外，均應(yīng)依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)參照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定予以處理。3、合同中有按竣工后實際面積計算的條款，則應(yīng)看竣工后面積改變的大小是否在一般建筑面積應(yīng)有的誤差范圍之內(nèi)。一、商品房買賣中面積糾紛怎么處理商品房買賣中面積糾紛的處理方法如下：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補。2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)要求解除合同并退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。二、建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符合如何處理建筑2023-03-11434人看過 -
限價房應(yīng)優(yōu)先保證中低價，中小型普通商品房和廉租房的土地供應(yīng)量不得低于居住用地總供應(yīng)量的70％。土地供應(yīng)、限房價的基礎(chǔ)上，土地供應(yīng)采取競地價、競房價的方式，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位。按照以房價定地價的思路，限價商品房采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同，限價房在土地上市出讓時，已經(jīng)限制了房價、建設(shè)標準和銷售對象。政府計算開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤后，設(shè)定土地出讓價格范圍，從源頭上調(diào)控房價。廣州首批限價商品房年底供應(yīng)近年來，廣州市委、市政府把妥善解決住房問題確定為重點民生工作之一。今年年初，市長張某寧在全國兩會期間代表廣州市委、市政府，鄭重提出要切實穩(wěn)定廣州的住房價格，尤其是要穩(wěn)定住90平方米以下中小戶型、中低價位普通商品住房的價格。如今，在惠民66條和穗七條指導(dǎo)下，廣州解決住房問題的根本思路是堅持兩手抓，一手抓政府保障體系，切實解決好低收入家庭住房困難問題；一手抓運用市場規(guī)2023-07-06433人看過 -
限價商品房抵押貸款能貸多少并沒有固定的數(shù)額，一般要結(jié)合房子的評估價、房子的地理位置、年限、產(chǎn)權(quán)等方面綜合確定，限價商品房抵押貸款的條件是當事人有穩(wěn)定收入和還本付息的能力，能提供有效擔保等。一、限價商品房抵押貸款能貸多少限價商品房抵押貸款能貸多少并沒有固定數(shù)額，要看房子的評估價，一般來說，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)越高，所能貸到的數(shù)額就越高。同時房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。還有房子的一些其他情況，比如年限，地域，產(chǎn)權(quán)等問題，以及房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等各方面。二、限價商品房抵押貸款的條件是什么限價商品房抵押貸款的條件：1.在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3.愿意并能2023-06-04177人看過 -
處分權(quán)1.商品房概念商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。其按法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，包括新建商品房、存量房等。它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋。能辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。2.私房、公房和房改房（1）私房私房也稱私有住宅、私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。（2）公房公房也稱公有住房或國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，這兩類房均為使用權(quán)房。其中，歸房管局管理的稱為直管公房；歸各單位管理的稱為自管公房。1）可售公房?？墒酃堪闯杀緝r向工薪階層2023-06-04253人看過
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法律綜合知識商品房價格的組成包括土地費用，商品房的經(jīng)營費用，前期工程費用，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，小區(qū)內(nèi)的配套費等費用，商品房價格與合同價格不符合的合同無效，出賣人應(yīng)當返還價款。一、商品房價格的組成商品房價格的組成包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權(quán)取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費等。期間費用指開發(fā)經(jīng)營者在商品房開發(fā)期間為管理費用、財務(wù)費用、銷售費用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當交納的城市維護建設(shè)費、教育費附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等其他行政事業(yè)性收費。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計等相關(guān)指標的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房價格。二、商品2022-08-30324人看過 -
法律綜合知識經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。經(jīng)濟適用住房主要就是經(jīng)濟適用，能滿足居民的基本生活需要。經(jīng)濟適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標準、供應(yīng)的對象和銷售的價格，自然價格較低。目前，經(jīng)濟適用住房房源建設(shè)有三個途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。限價房和商品房的區(qū)別有下1限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照＂以房價定地價＂的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2限價房在土地掛牌2023-12-10490人看過
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消費者應(yīng)當是公民為生活目的而進行的消費，如果消費的目的是用于生產(chǎn)，則不屬于消費者范疇。 國家對消費者給予了特別的保護，體現(xiàn)在法律規(guī)范上，即國家通過立法形式，站在消費者的立場上，對經(jīng)營者的活動進行一定的限制與約束，偏重其義務(wù)規(guī)范，對消費者偏重... 更多>
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什么是市場評估價、商品房交易均價、重置價和市場評估價和購置均價安徽在線咨詢 2022-02-09市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的 -
什么樣的房子是限價商品房湖南在線咨詢 2023-04-25國家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位。”其中提到的“限套型”、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。 符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：(一)申請人具有本市市內(nèi)六 -
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買房那個均價是指什么？黑龍江在線咨詢 2023-09-10買房均價就是整個項目樓盤中樓盤的所有房型的平均單價。“均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。購房者不僅要學會理解起價，還應(yīng)對一看便知的坐落位置、結(jié)構(gòu)、房屋形式、建筑面積、使用面積、公用面積等內(nèi)容做到心中有數(shù)。 -
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